不動產創新聯盟思享匯首次活動圓滿舉行

近日，仲量聯行與長江商學院上海校友會聯合舉辦了“不動產創新聯盟”首次思享匯活動。作為聯盟主要發起方之一，仲量聯行專家與來自房地產及相關行業的長江校友們齊聚一堂，共同探討不動產市場的新趨勢與新機遇，共繪行業未來新圖景。

活動伊始，長江上海校友會不動產創新聯盟會長、燦輝國際集團董事長趙輝致歡迎辭。隨后，長江商學院校友事務部賽婧老師與上海校友會秘書長屠嘉芳分別致答謝辭，感謝仲量聯行和長江校友對不動產創新聯盟俱樂部的支持與積極參與。

仲量聯行中國區研究部總監姚耀在活動中分享，與科技賽道早已明確的發展路徑不同，消費正在成為中國經濟的新增長極?！敖浐辖M織 (OECD) 國家居民消費占GDP的比重平均達到59%，而中國目前僅為39%，存在巨大的增長空間。”

在科技方面，包括綠色能源、先進制造、人工智能、新能源車、智能駕駛、集成電路等相關領域，在過去五六年中吸引了大量資本關注。

與此同時，辦公樓市場正處于“承壓”與“再平衡”階段。仲量聯行數據顯示2025年上半年，供應放量疊加新增需求修復緩慢，使全國主要城市的甲級辦公樓租金繼續承壓，整體仍保持下行趨勢。多數城市業主方更加積極地調整租金策略，以應對項目去化壓力。同時，存量項目業主方為穩定現有出租率，普遍在續租條件上保持靈活議價空間。

仲量聯行華東區投資與資本市場負責人孫翎分享了2025年上半年上海大宗交易市場中值得思考的現象：交易金額約200億元，回落至2013-2014年水平，但交易宗數卻創歷史新高。

孫翎表示，大宗交易市場的買家結構正在發生根本性變化：內資已成為絕對主力，險資、國企/政府平臺、以及來自全國各地的實業家與高凈值個人成為新的購買力。

長租公寓已成為目前最受關注的資產類別之一，因其具備“投-融-建-管-退”全周期能力，且可納入公募REITs、流動性預期良好，大大提高了投資人的信心。此外，仲量聯行觀察到，私人買家更偏好帶有現金流的物業，尤其是市中心帶有現金流的高端酒店和中低端酒店。

在分享商圈升級時，太古地產零售業務副總監林家逸表示，商業項目想要脫穎而出，靠的是長期主義和對極致體驗的追求。

以2個月前揭幕、位于上海南京西路興業太古匯的“路易號”為例，這一創新空間將零售、展覽、餐飲多功能融合，體現了消費從商品向體驗轉型的大趨勢。據 (貝恩) 行業報告顯示，消費者的整體消費量并未減少，只是從消費品轉向了消費體驗。

“與知名品牌合作，在上海打造獨特的概念空間，這不僅僅是一個零售場所，更是一個文化地標。這種深度挖掘在地文化、追求創新體驗的做法，正是商業地產未來的方向，”林家逸說。

活動現場，仲量聯行智動辦公中國區主席李晶與五位長江校友在即興圓桌討論環節，分享了各自對房地產行業未來趨勢、城市更新的洞見。

有嘉賓認為：“未來地產的價值將越來越依賴于內容賦能。通過引入頭部IP，與商業地產結合，打造‘投資+運營’的新模型。”同時，也有嘉賓指出：“雖然辦公樓市場面臨挑戰，但只要改變思路，從用戶需求出發，總能找到機會。重要的是如何重新定義辦公空間的價值。”

此外，多位嘉賓提到了城市更新在當前市場環境下的特殊意義?！俺鞘懈虏辉偈呛唵蔚耐频怪亟?，而是要通過功能重構和價值再造，讓存量資產煥發新生。在上海這樣的超大城市，核心區域的存量建筑改造正展現出巨大的發展潛力，成為行業關注的重要領域?！?/p>

盡管房地產市場整體承壓，但通過消費與科技的雙輪驅動、城市更新的深度運營、大宗交易的價值重估，行業正在孕育新的機遇。仲量聯行期待繼續攜手不動產創新聯盟，匯聚更多智慧與資源，加速創新解決方案的落地與實踐，共同推動行業向更可持續、更具韌性的方向發展。