全國房企品牌價值連續四年下降,2025年均值下滑7.6%至333.7億元

9月11日，“2025中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第二十二屆中國房地產品牌發展高峰論壇”在北京舉行。中指研究院在會上發布《2025中國房地產品牌價值研究報告》、《2025中國房地產服務品牌價值研究報告》。

根據房地產品牌價值研究報告，2025年中國房企品牌呈現出四個特點：

一是行業調整導致品牌價值下降7.6%，“輕重并舉+業務協同”彰顯品牌韌性；

二是做精做深代建與住房租賃，加速構建品牌生態；

三是數智賦能、組織革新、ESG融合，品牌管理持續升級；

四是新媒體矩陣提升品牌傳播觸達率，加強品牌事件傳播。

報告顯示，2025全國品牌企業品牌價值均值為333.7億元，同比下降7.6%，連續第四年下降。銷售下滑、布局城市收縮導致品牌強度系數下降，疊加房企營收和盈利下滑，是品牌價值下降的主要原因。區域品牌企業品牌價值均值為47.6億元，同比下降5.1%。

2025年6月，政策提出“更大力度推動房地產市場止跌回穩”， 好城市及好房子項目繼續保持較好去化，但房地產市場整體仍面臨一定壓力。

品牌企業順勢而為，主動適應房地產發展新模式，向輕重并舉轉型，通過產品力與服務力雙提升，打造順應時代發展和消費者需要的“好房子”；把握新的發展機遇，持續進行品牌戰略調整，在代建、住房租賃、商業運營等領域尋找服務與運營品牌價值的突破與提升。

在會議現場，北京城建投資發展股份有限公司副總經理楊振鵬告訴搜狐財經：“城建發展未來繼續以‘好房子’建設牽頭，提升主業各線條做產品的專業能力；同時，將持續跟進廣義城市更新、舊城改造、城中村改造項目的投資機會，以及做好系統風險防控，深耕北京及已進入城市的核心市場，把穩現金流安全底線，實現穿越周期平穩健康成長。”

東原致新城市更新建設發展(重慶)有限公司副總裁段澤坤向搜狐財經表示，東原致新以策招運一體化的方式，已合力在重慶、武漢、上海、蘇州等多地獲取并深度服務多個城市更新項目，下浩里是其中最具全國性知名度的一家。“東原致新真正的目標市場是社區和區域型商業的更新與活化，這個市場體量夠大，更具普遍性。”

隨著物業管理行業逐步告別依賴增量市場的“規模紅利期”，整體發展進入以存量資產為主導的新階段，行業格局迎來深刻調整，企業間的競爭也逐漸從單純爭奪市場份額向比拼服務品質與運營管理轉變。

房地產服務品牌價值研究報告顯示，2025年中國物業服務企業品牌呈現出四個特點：

第一， 行業轉型質效為先，品牌價值增速持續放緩；

第二， 破立并舉直面品牌癥結，開啟聚焦內核的戰略新篇；

第三， 服務為本強品牌內核，科技賦能塑品牌底色，專業優勢筑品牌壁壘；

第四， 打造差異化品牌形象，正向傳播與輿情管控并進。

報告顯示，2025全國性物業服務領先品牌企業品牌價值均值為124.58億元，同比增長2.58%；區域性物業服務品牌企業品牌價值均值為19.68億元，同比增長1.35%，增速較前幾年明顯放緩。

規模方面，2025全國性物業服務領先品牌企業在管面積均值同比增長6.18%，高于品牌價值增速3.60個百分點；營收凈利方面，2025全國性物業服務領先品牌企業的營業收入均值同比增長4.84%，高于品牌價值均值增速2.26個百分點；凈利潤均值同比增長0.24%。

與此同時，物業管理行業也普遍面臨著利潤空間收窄、整體利潤率下行的嚴峻挑戰，盈利能力的持續弱化已對物業服務企業的品牌價值產生了負面沖擊。2025物業服務品牌企業2024年的毛利率均值為21.05%，同比下降2.46個百分點，凈利率均值為3.23%，同比下降2.19個百分點。