深圳租客月虧16萬哭求退租！房東卻愁到失眠：這爛攤子誰(shuí)來接？

“再撐一個(gè)月，我真得賣房填窟窿了！”深圳羅湖商場(chǎng)里，螺螄粉店老板陳哥（化名）對(duì)著房東紅了眼。半年前他還揣著“在深圳扎根”的念想租下鋪?zhàn)樱缃衩吭绿?6萬，退租都成奢望——更扎心的是，房東李姐（化名）比他還愁：“你走了，這空鋪我找誰(shuí)接？”

陳哥的坑，從一碗32塊的螺螄粉就挖下了。

去年年底，他瞅著商場(chǎng)人多，咬咬牙簽5年租約：房租12萬+水電4萬，固定成本就16萬。當(dāng)時(shí)算著賣“高端螺螄粉”，32塊一碗，每天賣170碗能回本。可深圳打工人午飯就20來塊預(yù)算，顧客一聽價(jià)就走，開業(yè)至今單日最高才賣80碗，連一半都不到。

“現(xiàn)在睜眼就欠房東5000塊！”陳哥把老家積蓄全投進(jìn)來，員工從6人裁到2人，夫妻倆從早10點(diǎn)忙到凌晨，三個(gè)月下來虧空反而更大。最難受的是，女兒開學(xué)學(xué)費(fèi)都湊不齊。

即便這樣，陳哥之前交租從不含糊，“有回忘轉(zhuǎn)賬，凌晨1點(diǎn)披著衣服跑銀行，就怕房東不高興”。可上個(gè)月他拿虧損報(bào)表談退租，李姐直接翻合同：“當(dāng)初說‘生意不好商量’，但合同沒寫能提前走，押金得全扣。

這24萬押金是陳哥兩年積蓄，律師朋友還告訴他：“鬧到法院，房東可能讓你補(bǔ)空租費(fèi)、中介費(fèi)，搞不好倒貼錢。”

可李姐也難，“鋪?zhàn)涌找惶焐儋?2萬！”她手機(jī)里的招租記錄慘得很：掛半個(gè)月就3人問，一聽12萬月租全沒下文，“隔壁奶茶店空三個(gè)月了，現(xiàn)在深圳空鋪多到數(shù)不清”。她每月要還8萬房貸，“松口我就斷供了”，還說深圳租賃糾紛排到明年3月，開庭要等9個(gè)月，“到時(shí)候我倆都虧死”。

陳哥沒坐以待斃，托人算客流，發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)人比簽約時(shí)少30%；問周邊競(jìng)品，人家18塊一碗還送酸梅湯。他拿證據(jù)找李姐，想“用押金抵1.5個(gè)月違約金”，卻被拒：“這點(diǎn)錢填不滿空租期。”

好在最近有轉(zhuǎn)機(jī)。陳哥在餐飲群發(fā)轉(zhuǎn)讓帖幫找“接盤俠”，還愿低價(jià)轉(zhuǎn)設(shè)備。昨天有麻辣燙老板來談，雖壓了2萬房租，但李姐松口：“盡快轉(zhuǎn)租，押金扣10萬就行。”

現(xiàn)在深圳房東圈流行“保底+抽成”，比如保底8萬再抽5%營(yíng)業(yè)額，中介說今年空鋪率漲15%，越來越多房東愿共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

陳哥的事戳中很多創(chuàng)業(yè)者，有人評(píng)論“去年福田開面館月虧8萬，押金沒要到還倒貼3萬”，也有人支招“退租前存好合同、流水，比吵架管用”。

說到底，租客怕虧光，房東怕空鋪，與其耗著不如攤開談。就像李姐說的：“大家都在深圳討生活，少點(diǎn)算計(jì)多點(diǎn)體諒，損失才能最小。”

你覺得陳哥和房東做得對(duì)嗎？換作你會(huì)怎么處理？評(píng)論區(qū)聊聊！