河南八部門聯合出臺12條措施支持住房消費

9月11日，河南省住房和城鄉建設廳等八部門聯合印發《關于支持住房消費的若干措施》，推出12條具體政策措施，旨在通過政府補貼、企業讓利、金融支持等多種方式降低購房成本，滿足剛性和改善性住房需求。該項政策自印發之日起立即施行，其中多項措施聚焦于2025年底前的購房促銷，明確將購房補貼政策延長至2025年12月31日。

《措施》明確要求各地對2025年9月1日至12月31日期間購買首套和第二套新建商品住房的家庭給予購房補貼支持。此前已出臺的各類補貼政策可根據需要延續到2025年底，并可進一步延長。各地要利用"金九銀十"等傳統消費旺季和節假日，在2025年底前通過線上線下方式全省累計開展不少于100場房展會、購房節等展銷活動。引導房地產企業集中推出一批優質房源，搭配家電家裝大禮包等讓利優惠措施，持續降低居民購房成本。

《措施》創新性地將購房與教育資源掛鉤，明確已購買商品住房并實際入住的家庭憑網簽備案合同，可享受義務教育階段適齡子女免試就近入學等基本公共服務。針對多子女家庭，政策提供了特別支持：在當地已有一套住房的多子女家庭再次購買商品住房的，可認定為首套住房，金融機構按相應政策執行。這一舉措有望減輕多子女家庭的購房負擔。

河南省在公積金政策方面推出兩項重要調整：一是各地在原有政策基礎上可將住房公積金個人貸款額度再上浮10%，最高貸款額不超過購房總價款與首付款差額；二是拓寬住房公積金使用范圍，繳存人可憑5年內的自住商品房網簽備案合同提取住房公積金個人賬戶余額用于所購住房裝修。

《措施》要求金融機構創新個人住房信貸模式，面向無房青年群體推出匹配度更高的特色住房金融產品，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求。在存量房消化方面，政策強調要加大收購存量商品房用作保障房力度，用好保障性住房再貸款、地方政府專項債等資金。明確2025年鄭州市力爭收購存量商品房100萬㎡，其他地市可結合實際積極開展收購工作。

《措施》不僅關注市場需求端，也同時注重供給品質提升。要求新出讓土地上建設的房地產開發項目應嚴格執行《住宅項目規范》和綠色建筑標準，建造安全、舒適、綠色、智慧的"好房子"。同時，政策還要求加快存量土地盤活利用，已出讓尚未建設的房地產開發用地在符合要求的前提下，可依法依規調整規劃后建設高品質住房。

《措施》明確要加強房地產中介機構監管，引導房地產中介機構合理降低房屋買賣中介服務費用，規范房源、價格等交易信息發布管理。對發布虛假信息、干擾市場正常交易等違法違規行為，將采取約談通報、責令改正、暫停網簽資格、計入信用檔案等方式嚴肅查處。

附：

關于支持住房消費的若干措施

為更好支持居民住房消費，通過政府補貼、企業讓利、金融支持等多種方式降低購房成本、助力群眾安居，有效滿足剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，結合我省實際，提出以下工作措施。

一、持續開展房產展銷活動。各地要利用“金九銀十”等傳統消費旺季和節假日，2025年底前通過線上線下等方式全省累計開展不少于100場房展會、購房節等展銷活動，積極搭建房產超市等一站式服務平臺，引導房地產企業集中推出一批位置好、品質高的優質房源，搭配家電家裝大禮包等讓利優惠措施，持續降低居民購房成本。（責任單位：各省轄市政府和濟源示范區、航空港區管委會。以下均需各省轄市政府和濟源示范區、航空港區管委會落實，不再重復列出）

二、加大購房補貼力度。各地對2025年9月1日至12月31日期間購買首套和第二套新建商品住房的家庭，可給予購房補貼等政策支持。已出臺的各類補貼政策可根據需要延續到2025年底，并可進一步延長。（責任單位：省住房城鄉建設廳）

三、落實基本公共服務支持政策。已購買商品住房并實際入住的家庭憑網簽備案合同，可享受義務教育階段適齡子女免試就近入學等基本公共服務。（責任單位：省教育廳、省住房城鄉建設廳）

四、支持多子女家庭購房。在當地已有一套住房的多子女家庭再次購買商品住房的，可認定為首套住房，金融機構按相應政策執行。（責任單位： 省住房城鄉建設廳、人民銀行河南省分行、河南金融監管局）

五、合理提高住房公積金個人住房貸款額度。各地在原有政策基礎上可將住房公積金個人貸款額度再上浮10%，最高貸款額不超過購房總價款與首付款差額。（責任單位：省住房城鄉建設廳、人民銀行河南省分行）

六、拓寬住房公積金使用范圍。繳存人可憑5年內的自住商品房網簽備案合同（不動產權證書）提取住房公積金個人賬戶余額用于所購住房裝修。（責任單位：省住房城鄉建設廳）

七、加大金融支持力度。金融機構可創新個人住房信貸模式，面向無房青年群體推出匹配度更高的特色住房金融產品，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求。（責任單位：河南金融監管局、人民銀行河南省分行、省委金融辦、省住房城鄉建設廳）

八、加力推進收購存量商品房用作保障房。用好保障性住房再貸款、地方政府專項債等資金，加大收購存量商品房用作保障房力度。各地可使用住房公積金增值收益收購存量商品房用作公租房。2025年鄭州市力爭收購存量商品房100萬㎡，其他地市可結合實際積極開展收購工作。（責任單位：省住房城鄉建設廳、省財政廳、人民銀行河南省分行、河南金融監管局）

九、鼓勵貨幣化安置。各地在城中村改造、城市更新和城市危舊房改造中優先采取以購代建等方式進行安置。（責任單位：省住房城鄉建設廳）

十、加快存量土地盤活利用。已出讓尚未建設的房地產開發用地在符合公共服務設施和基礎配套設施承載力要求的前提下，可依法依規調整規劃后建設高品質住房。（責任單位：省自然資源廳、省住房城鄉建設廳）

十一、加大“好房子”建設供給。新出讓土地上建設的房地產開發項目應嚴格執行《住宅項目規范》和綠色建筑標準，建造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。優先推動基礎設施、商業、教育等配套齊全的地塊供應。對道路、管線等基礎設施尚不完善的在建項目，各地應加快完善配套，提高項目交付品質。（責任單位：省住房城鄉建設廳、省自然資源廳）

十二、加強房地產中介機構監管。各地要積極引導房地產中介機構合理降低房屋買賣中介服務費用，規范房源、價格等交易信息發布管理。對發布虛假信息、干擾市場正常交易等違法違規行為，一經發現將采取約談通報、責令改正、暫停網簽資格、計入信用檔案等方式嚴肅查處。（責任單位：省住房城鄉建設廳、省市場監管局）

本措施有效期自印發之日起施行，如遇國家政策調整，以國家調整后的政策為準。