板塊房價 | 分化加劇，均價2萬+板塊數量增至10個

當前樓市延續止跌企穩弱復蘇走勢，住宅市場成交整體小幅上漲，市場略有回緩。而四代宅在熱銷項目加推與新項目入市的帶動下，成交表現與市占率持續提升，其價格保持結構性上漲。

從各板塊的房價表現來看，均價超過2萬元/㎡的板塊市場韌性較強，項目持銷下價格走勢總體穩健，加之四代宅項目陸續入市，高價板塊數量持續增多；同時，熱點板塊在四代宅的推動下呈現量價齊升態勢；而部分板塊內剛需項目則采取以價換量策略，進一步加劇了市場的分化格局。

具體來看，8月中心城區各板塊房價呈現以下特點：

近六成板塊房價上漲，大坪因四代宅入市漲幅居首

8月重慶中心城區 商品住宅 成交均價為13743元/㎡，環比下降4%， 由于核心板塊剛需項目降價走量，四代宅熱度放緩，整體住宅市場量價雙降。

聚集各板塊 表現，近六 成板塊房價上漲，其中大坪板塊因四代宅見山臺入市房價漲幅超200%，漲幅居首。石馬河板塊因高端產品成交，板塊均價超2.9萬元/㎡房價最高 。

分化加劇，房價2萬+板塊數量增至10個

8月房價2萬+板塊數量共10個，相比7月增加2個；而7月相比6月均價超2萬元/㎡的板塊也有增加；可見，房價2萬+板塊的數量連續2月保持增長，其中觀音橋、江北嘴、新牌坊、鐵山坪、溉瀾溪這五個板塊，房價長期穩定在2萬+以上；

具體來看：

鐵山坪板塊（約2.9萬元/㎡）：因區域高端別墅項目中冶銅鑼臺持銷，板塊均價長期穩定在2.5萬元/㎡；項目位于鐵山坪山脈半山腰，可俯瞰江北城區，生態資源豐富，成交套均價約700萬/套。

江北嘴板塊（約2.5萬元/㎡）：唯一在售新房為江北嘴壹號院東苑，其產品為建面193-1089㎡瞰江大平層，成交套均價約650萬/套。

觀音橋板塊（約2.2萬元/㎡）：四代宅產品在售的聯發觀音橋及觀宸占為房價主力支撐，其中觀宸成交套均價約630萬/套。

新牌坊板塊（約2.2萬元/㎡）：長期持銷項目為中海寰宇時代、中海寰宇時代·璟尚，因高地價、周邊城市界面老舊、四代宅項目搶客等疊加因素，項目去化緩慢。

溉瀾溪板塊（約2.1萬元/㎡）：主力在售項目為龍湖江山頌，另有零星尾盤項目在售，成交均價均在2萬元/㎡以上。

熱銷+高價
板塊，成交高度集中于四代宅

8月成交面積TOP10板塊中，房價相對領先的觀音橋、彈子石、禮嘉板塊，成交均由板塊內四代宅主導，其中觀音橋四代宅聯發觀音橋及觀宸成交套數占比超區域總量的八成。

具體來看：

成交面積TOP2的禮嘉板塊（約1.6萬元/㎡）：區域內因四代宅龍湖御湖境持續加推，且去化維持在高位，成交量價均維持高位，且單項目成交套數占比超區域總量的五成。

彈子石板塊（約1.9萬元/㎡）有四代宅產品在售的項目有長嘉匯、國瑞長嘉外灘、國瑞浩月府，其中長嘉匯、國瑞長嘉外灘成交套數長期位列板塊前二。

除四代宅主導成交的板塊外，熱銷板塊中中央公園、悅來、南坪、蔡家均有四代宅產品在售，但由于板塊內部競爭激烈，且四代宅項目綜合產品力并未與普宅拉開顯著差異，成交表現相對平穩。

總結

隨著傳統旺季金九銀十的到來，新一波讓利的置業窗口期即將開啟。預計9月進入推盤小高峰，房企將緊跟線下秋交會、國慶長假等營銷節點，助力新房成交止跌回升。而各板塊在房價的分化或將進一步加劇，其中2萬+板塊中持銷項目熱度延續，量增價穩。而低價板塊因被四代宅產品擠占市場份額，或將采取以價換量策略提高存量去化效率。

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