上海
最近很多人在網(wǎng)上放言，房價還要下跌，現(xiàn)在才半山腰呢。
手上有房怎么辦？趕緊賣啊。
我對這種建言持謹慎態(tài)度。
房子跟股票不一樣，但很多人以為它們是一樣樣的。他們盤算著把手中的房子拋掉，等到再跌一半接回來。
這種操作理論上很漂亮，實操則很骨感。
股票高拋低吸都做不好，房子則難上加難。
如果有人死活不看好房地產(chǎn)，就是要落袋為安，那是他的自由。
我只想弱弱問一句，賣掉房子后的那點錢拿在手中怎么辦？
放在銀行吃利息？那點利息真沒誰看得上，最多算是聊勝于無。
人總有一種拿錢做點什么的沖動。
就跟手中有點權(quán)力一樣......沖動。
權(quán)力不好說，但，錢，很可能遭遇沖動的懲罰。
只要房子所在的location還行，所在城市人口流出沒那么夸張，房子捂在手中，房子始終是房子——自住，使用價值在；出租，資產(chǎn)價值在。
房子真會一路下跌跌成白菜價嗎？
至少在省會及以上的城市不太可能。
房價下跌一定會有一個下限，這個下限不是白菜價格，而是房子的“重置成本”，鋼筋、水泥、人工只會越來越貴，開發(fā)商利潤可以被壓縮，但房價構(gòu)成中的絕對大頭——土地出讓金和稅費，是硬性支出。
別打著一塊的主意。
有些蛋糕別說動，想也是貪心。
如果手中只有一套自住，硬著頭皮往下?lián)伟伞?/p>
不賣不跌。
極端夸張的案例，500萬的房子現(xiàn)價100萬，手中還有300萬的房貸，理性違約當然是可以考慮的，沒必要硬扛。
只是我想不通當初買這樣的房子怎么下得去手。
誠心花錢買教訓嗎？
最后說句大家都不愛聽的大實話，房子不值錢的時候，錢也不怎么值錢。
不要在錢不值錢的年代過分自信。
守不住房子，你確信能守住錢？
其他地方不好說，在上海，我觀察過，能給人帶來最大安全感的就兩樣：手中的房子和正在領(lǐng)取的養(yǎng)老金。
附圖：AI生成的火星城市......如果開發(fā)一個小區(qū)，叫啥名字好呢？必貴園還是恒大半倒？
圖片
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