樓市陷入絕望，多少人在賣(mài)房炒股

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最近半年，股市很熱。

從CPO到固態(tài)電池，從創(chuàng)新藥到人工智能，漲幅超過(guò)100%的股票大有人在，不少00后已經(jīng)進(jìn)入貸款“咻嘿”全梭的狀態(tài)。

對(duì)此，有券商朋友偷偷透露，他們內(nèi)部把很多00后賬戶(hù)叫“蹦極戶(hù)”——蹦起來(lái)快，繩子斷了更快。

但不管怎么樣，出現(xiàn)這些敢于在股市一把梭的人，證明大家對(duì)股市的信心異常高漲。

而房市就慘了。從最近北京、深圳等地的救市政策來(lái)看，還是老一套磨豆腐。

比如北京，8月初官宣五環(huán)外不限購(gòu)，但整個(gè)8月，二手房網(wǎng)簽13331套，同比去年8月下降7.19%；新房更慘，網(wǎng)簽才3135套（期房2059套+現(xiàn)房1076套），同比去年8月的5308套，新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)降幅達(dá)40.9%。

尤其需要注意的是，新房網(wǎng)簽中，現(xiàn)房就占了三分之一，而土拍政策并未強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商現(xiàn)房銷(xiāo)售，這說(shuō)明大量期房已經(jīng)賣(mài)成了現(xiàn)房。

再比如深圳，據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量為6326套，環(huán)比下降13.5%、同比下降10.0%（9月新政后，時(shí)間過(guò)去近半月，但整體成交可能還不如8月）。

▲掛盤(pán)價(jià)一路下滑，這就是大深圳行情。

如果說(shuō)，去年930新政，還讓一部分購(gòu)房者有信心的話(huà)，這一次的樓市新政，反而讓更多房主意識(shí)到救市無(wú)望了，很多拋盤(pán)，前幾年是杠桿高的拋盤(pán)，現(xiàn)在缺不缺錢(qián)的房主都在拋！

比如亦莊中海京叁號(hào)院，168平帶車(chē)位，成交價(jià)僅1085萬(wàn)，要知道這小區(qū)高峰期成交價(jià)過(guò)10萬(wàn)一平，如今僅6.5萬(wàn)一平。

再比如望京，上篇寫(xiě)過(guò)《》，過(guò)去遍地10萬(wàn)+的黃金地段，現(xiàn)在10萬(wàn)+寥寥無(wú)幾，多少被眾星捧月的次新盤(pán)掙扎在破發(fā)的邊緣。

還有曾經(jīng)被廣泛認(rèn)可的廣州金融城豪宅佳兆業(yè)壹號(hào)，新房最高賣(mài)到19萬(wàn)每平的，現(xiàn)在二手居然賣(mài)6萬(wàn)一平.....

02

全國(guó)性的房?jī)r(jià)暴跌，讓廣大中產(chǎn)的財(cái)富直線(xiàn)縮水。有人統(tǒng)計(jì)，從2020年到2023年上半年，大約5000萬(wàn)戶(hù)家庭買(mǎi)在了高位，占全國(guó)總戶(hù)數(shù)的10分之一。

為此，一邊是股市大漲，另一邊是房?jī)r(jià)大跌，很多損失慘重的炒房一族，開(kāi)始割肉賣(mài)房炒股。

據(jù)了解，自今年3月以來(lái)，深圳掛牌量直線(xiàn)上升，目前僅對(duì)外公開(kāi)掛牌房源就接近8萬(wàn)套，而這個(gè)數(shù)據(jù)在去年還是5萬(wàn)套左右。

還有北京，目前預(yù)估的掛牌總房源已經(jīng)接近17萬(wàn)套，僅是在售狀態(tài)的房源就有14萬(wàn)套。

對(duì)于賣(mài)房，我當(dāng)然沒(méi)什么好說(shuō)的。畢竟前兩年很多人預(yù)測(cè)過(guò)，2025年房?jī)r(jià)會(huì)觸底，但現(xiàn)在看還差得很遠(yuǎn)。

但需要慎重的是，當(dāng)前股市也已經(jīng)到高位了，上周末美國(guó)又對(duì)中國(guó)實(shí)體拉清單，中國(guó)在模擬芯片上反制，美國(guó)還喊話(huà)北約成員國(guó)整體對(duì)中國(guó)加關(guān)稅，這說(shuō)明貿(mào)易戰(zhàn)并未結(jié)束，黑天鵝仍有可能猝不及防的降臨。

所以賣(mài)房炒股這個(gè)事，真的不能急。用家里的閑錢(qián)炒炒最好，一把梭很容易吃癟。

最關(guān)鍵的是，現(xiàn)在買(mǎi)方稀缺，房子大幅降價(jià)也未必賣(mài)得出。現(xiàn)在還買(mǎi)房的都是剛需和剛改住戶(hù)，你要拿賣(mài)房的錢(qián)去炒股加倉(cāng)，一方面說(shuō)明手里無(wú)閑錢(qián)，另一方面大幅割肉去炒股，掙的錢(qián)還不見(jiàn)得有割肉的多。