廣東
昨天，廣州土地市場迎來一宗重磅交易！
正佳集團旗下廣州正佳白云文旅集團有限公司以5.18億元競得白云區太和鎮AB14041029、AB14041030、AB14041031地塊。
這塊地位于帽峰山東南麓，面積約562.58畝。
按照規劃，正佳將在此投資約40億元，打造一個高端文化旅游產業基地——正佳帽峰灣文化旅游度假區。
△項目效果圖
說起正佳，廣州人再熟悉不過。
天河路上的正佳廣場，開業已經20年，但依然是廣州最具流量的商場之一，很多新商場拼盡全力也無法戰勝。
△正佳廣場
從海洋館、自然科學博物館，到雨林生態植物園，正佳在“商場里造景點”確實有一手，吸引游客、打造人氣很有心得。
如今走出天河，走進白云，在帽峰山腳下拿下這么大一塊地，準備搞文化旅游度假區，看得出來正佳野心不小。
按照官方說法，項目將涵蓋“感悟何以中國、賡續嶺南文脈、傳承紅色基因、助力科學普及、共赴綠水青山、暢享休閑體驗”六大板塊，鏈接九大主題場館、兩大主題酒店，還有超過81項戶外游樂設施。
△項目效果圖
光看介紹，陣容相當豪華，幾乎把所有熱門標簽都貼上了：文化、紅色、科普、生態、休閑……
再看看項目的一大波效果圖，更是充滿沖擊力——
△項目效果圖
不過仔細一想，好像什么都有，但又好像沒有什么特別突出的地方。
說實話，文旅項目最怕的就是“大而全”，但缺乏記憶點。
要知道廣州乃至大灣區的游客，見過的、玩過的東西不少，對旅游的要求只會越來越高。
正佳廣場的成功，在于它把商業、旅游、文化三者融合得相當熟練，當其跳出商場盒子，走到真正的山野環境中，怎么做沉浸式、差異化體驗，難度系數完全數不一樣。
而且，這么大的投資，回報周期也不會短，能否持續吸引游客、形成穩定客流，也是正佳接下來即將面臨的長期考驗。
說到底，文旅不是簡單堆砌元素，而是要有真正的內容力、運營力。
另一方面，正佳這次選址白云的帽峰山，也值得說道。
這些年白云區文旅發展上沒少下功夫，廣州最大人工湖白云湖的開發，南湖游樂園的翻新等，無非都是想吸引更多人“來白云走走”。
但現實是，白云區雖然坐擁白云山、帽峰山等生態資源， 文旅產業卻一直不溫不火，很多人來白云，要么是爬白云山，要么是來吃燒雞、燒排骨，吃完就走，并不過夜。
怎么讓游客停下來、住下來、反復來，是白云旅游亟需解決的難題。
而正佳這次入場，就有望補上這塊短板，通過打造一個“度假新標桿”，讓人在廣州也能有短途休閑的新選擇。
有正佳的品牌和運營能力托底，項目值得期待；但面對如今越來越挑剔的消費者，項目能否真的做出特色、做出品牌，還要看后續的落地細節。
你看好這個項目嗎？歡迎評論區留言討論~
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