昨天,廣州土地市場迎來一宗重磅交易!
正佳集團旗下廣州正佳白云文旅集團有限公司以5.18億元競得白云區太和鎮AB14041029、AB14041030、AB14041031地塊。
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這塊地位于帽峰山東南麓,面積約562.58畝。
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按照規劃,正佳將在此投資約40億元,打造一個高端文化旅游產業基地——正佳帽峰灣文化旅游度假區。
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△項目效果圖
說起正佳,廣州人再熟悉不過。
天河路上的正佳廣場,開業已經20年,但依然是廣州最具流量的商場之一,很多新商場拼盡全力也無法戰勝。
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△正佳廣場
從海洋館、自然科學博物館,到雨林生態植物園,正佳在“商場里造景點”確實有一手,吸引游客、打造人氣很有心得。
如今走出天河,走進白云,在帽峰山腳下拿下這么大一塊地,準備搞文化旅游度假區,看得出來正佳野心不小。
按照官方說法,項目將涵蓋“感悟何以中國、賡續嶺南文脈、傳承紅色基因、助力科學普及、共赴綠水青山、暢享休閑體驗”六大板塊,鏈接九大主題場館、兩大主題酒店,還有超過81項戶外游樂設施。
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△項目效果圖
光看介紹,陣容相當豪華,幾乎把所有熱門標簽都貼上了:文化、紅色、科普、生態、休閑……
再看看項目的一大波效果圖,更是充滿沖擊力——
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△項目效果圖
不過仔細一想,好像什么都有,但又好像沒有什么特別突出的地方。
說實話,文旅項目最怕的就是“大而全”,但缺乏記憶點。
要知道廣州乃至大灣區的游客,見過的、玩過的東西不少,對旅游的要求只會越來越高。
正佳廣場的成功,在于它把商業、旅游、文化三者融合得相當熟練,當其跳出商場盒子,走到真正的山野環境中,怎么做沉浸式、差異化體驗,難度系數完全數不一樣。
而且,這么大的投資,回報周期也不會短,能否持續吸引游客、形成穩定客流,也是正佳接下來即將面臨的長期考驗。
說到底,文旅不是簡單堆砌元素,而是要有真正的內容力、運營力。
另一方面,正佳這次選址白云的帽峰山,也值得說道。
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這些年白云區文旅發展上沒少下功夫,廣州最大人工湖白云湖的開發,南湖游樂園的翻新等,無非都是想吸引更多人“來白云走走”。
但現實是,白云區雖然坐擁白云山、帽峰山等生態資源, 文旅產業卻一直不溫不火,很多人來白云,要么是爬白云山,要么是來吃燒雞、燒排骨,吃完就走,并不過夜。
怎么讓游客停下來、住下來、反復來,是白云旅游亟需解決的難題。
而正佳這次入場,就有望補上這塊短板,通過打造一個“度假新標桿”,讓人在廣州也能有短途休閑的新選擇。
有正佳的品牌和運營能力托底,項目值得期待;但面對如今越來越挑剔的消費者,項目能否真的做出特色、做出品牌,還要看后續的落地細節。
你看好這個項目嗎?歡迎評論區留言討論~
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