房子被強(qiáng)拆了，補(bǔ)償協(xié)議還是找家屬代簽的

一般來(lái)說(shuō)，在集體土地上房屋征收補(bǔ)償工作中，征收部門(mén)應(yīng)與房屋所有權(quán)人或宅基地使用權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。而浙江省溫州市的葉先生不僅沒(méi)看到補(bǔ)償協(xié)議，還發(fā)現(xiàn)自己的父親早已和征收方簽了補(bǔ)償協(xié)議，自己的房子也隨之被強(qiáng)拆，實(shí)在是太令人氣憤！今天就讓我們一起來(lái)看一下這個(gè)案件的具體情況。

案情介紹

浙江省溫州市的葉先生與哥哥共同擁有一處房屋，因城中村改造項(xiàng)目被征收。在征收工作前期，征收部門(mén)沒(méi)和葉先生溝通，就和葉先生的父親簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，更為關(guān)鍵的是，補(bǔ)償協(xié)議中的安置補(bǔ)償內(nèi)容遠(yuǎn)不能保障他們?cè)械纳钏健８螞r，葉先生的父親并不是案涉房屋的所有權(quán)人，征收部門(mén)怎么能越過(guò)自己，私自和自己的家屬簽訂補(bǔ)償協(xié)議呢！？

為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，葉先生嘗試和征收部門(mén)溝通，重新協(xié)商安置補(bǔ)償內(nèi)容，并簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，并且明確告知對(duì)方，在未完成安置補(bǔ)償工作前，征收部門(mén)不能違法實(shí)施強(qiáng)制拆除。但葉先生的嘗試并沒(méi)有奏效，他的異議并沒(méi)有得到采納。恰恰相反，征收部門(mén)還直接對(duì)葉先生的房子實(shí)施了強(qiáng)制拆除。

隨著時(shí)間逐漸過(guò)去，葉先生的問(wèn)題始終得不到解決，于是決定委托專(zhuān)業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)幫助其維權(quán)。圣運(yùn)征拆團(tuán)隊(duì)?wèi){借扎實(shí)的理論基礎(chǔ)和豐富的經(jīng)驗(yàn)脫穎而出，助力葉先生解決此次糾紛。

程序啟動(dòng)

在接受委托后，圣運(yùn)律所迅速組建辦案團(tuán)隊(duì)，由主任級(jí)別的律師作為主辦律師帶隊(duì)，為委托人量身定制維權(quán)方案，并組織辦案人員在24小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)辦案程序。

主辦律師，認(rèn)為首先需要確認(rèn)本次征收項(xiàng)目的征地批文以及申報(bào)材料，核實(shí)本次征地項(xiàng)目的合法性。經(jīng)過(guò)一系列申請(qǐng)政府信息公開(kāi)程序，確定本次征收項(xiàng)目確實(shí)存在違法之處，缺乏必要的征收程序以及相應(yīng)文件。基于此違法點(diǎn)，主辦律師先后啟動(dòng)了撤銷(xiāo)用地審批的法律程序以及相應(yīng)的查處程序。

其次，針對(duì)本案不合理不合法的安置補(bǔ)償協(xié)議，主辦律師啟動(dòng)了訴訟程序。主辦律師指出，案涉補(bǔ)償協(xié)議屬于征收部門(mén)與第三人無(wú)權(quán)處分侵害他人合法權(quán)益的行為，依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效。案涉補(bǔ)償協(xié)議雖然是其父親簽訂的，但是委托人已與其父親分戶(hù)，就算是原告的父親，也不能私自處分原告的房屋，不然民法保護(hù)私權(quán)就是一紙空談。在未經(jīng)葉先生授權(quán)且毫不知情的情況下，征收部門(mén)與其父親簽訂了涉案安置補(bǔ)償協(xié)議，明顯已經(jīng)嚴(yán)重侵害了葉先生的合法權(quán)益，屬于無(wú)權(quán)處分行為。

另外，針對(duì)征收部門(mén)所實(shí)施的違法強(qiáng)拆行為，主辦律師啟動(dòng)了確認(rèn)違法之訴以及國(guó)家賠償程序。在本案中，征收部門(mén)在其組織實(shí)施涉案征收項(xiàng)目過(guò)程中，為了規(guī)避其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)和履行的征收法定職責(zé)，故意將委托人的房屋認(rèn)定為違建、危房，以期逼迫葉先生與其簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，實(shí)際就是故意規(guī)避我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的征收法定程序，以期達(dá)到其非法目的。在征收部門(mén)的強(qiáng)拆行為被確認(rèn)違法后，主辦律師立即幫助委托人啟動(dòng)了國(guó)家賠償程序。

法院判決

一審法院并未支持委托人的賠償請(qǐng)求，對(duì)此，主辦律師積極啟動(dòng)上訴，并重新整理證據(jù)材料，最終主辦律師的意見(jiàn)得到了法庭的采納。

在訴訟過(guò)程中，為幫助委托人爭(zhēng)取勝訴可能，積極向法庭提交答辯狀，主辦律師指出，委托人的房屋被拆除且該拆除行為已被人民法院確認(rèn)違法后，房屋所在地已被批準(zhǔn)征收為國(guó)有且客觀上已不具備恢復(fù)原狀條件的，此時(shí)可以根據(jù)《國(guó)家賠償法》第三十二條之規(guī)定以支付賠償金予以賠償，也可以根據(jù)案涉征地補(bǔ)償方案以置換土地或給予安置房等方式進(jìn)行賠償，這兩種方式應(yīng)當(dāng)保障委托人作為侵權(quán)委托人的選擇權(quán)。

委托人請(qǐng)求原審人民法院參考被拆閣樓周邊商品房?jī)r(jià)格或者安置房?jī)r(jià)格完全符合公平原則，在原審訴訟期間，原征地補(bǔ)償安置方案違法，相關(guān)部門(mén)已主動(dòng)撤銷(xiāo)征地補(bǔ)償安置方案。在不能適用原征收補(bǔ)償安置方案對(duì)委托人被拆房屋予以補(bǔ)償?shù)那闆r下，委托人只能請(qǐng)求原審人民法院依照周邊已建安置房或商品房的價(jià)格判決被委托人對(duì)委托人予以賠償。

最終，二審法院撤銷(xiāo)一審判決，并發(fā)回原審法院重審理。

圣運(yùn)提示

在征收活動(dòng)開(kāi)始后，我們不僅要時(shí)刻注意征收部門(mén)的行動(dòng)，也要和家里人保持溝通，無(wú)論是對(duì)補(bǔ)償滿(mǎn)意與否，都要擰成一股繩，保持統(tǒng)一口徑。一旦親屬替簽補(bǔ)償協(xié)議，將會(huì)對(duì)后續(xù)的維權(quán)程序產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

文章 | 圣運(yùn)律師 | 視覺(jué) 編輯 | 圣運(yùn)律師