意外！秦漢2宗低密住宅掛牌，誰會出手？

就在今天，西安土地市場再度出現兩極分化的畫面。

一邊是主城區兩宗地塊因掛牌期滿仍而流拍；另一邊，則是秦漢新城兩宗低密住宅地塊順利掛牌，位置配套都頗具亮點。

公示土地信息如下：

1、XXQH-WB02-134：位于渭北片區蘭池二路以南、秦合一路以西、秦苑五路以東。

面積約15.87畝，規劃條件容積率1.3-1.8，建筑密度≤28%，綠化率≥35%。

起始價8015萬元，競買保證金4008萬元。

2、XXQH-WB02-140：位于蘭池二路以南、秦合一路以東、秦合二路以西。

面積約17.77畝，規劃條件容積率1.3-1.8，建筑密度≤28%，綠化率≥35%。

起始價8972萬元，競買保證金4480萬元。

折算下來，2宗地合計約33.64畝，樓面地價均在4208元/㎡左右，整體看，體量不算大，但定位清晰，均屬低密的宅地。

從位置來看，2宗地塊處于蘭池大道西段核心，東南側是秦漢萬科大廈、秦漢文創大廈，西側緊鄰秦漢財富中心、星河灣酒店，北側就是地鐵14號線秦漢新城站。

教育方面，周邊已有星河灣星慧小學、立德思小學，商業配套上有奧卡廣場、鉑樾萬境中心、萬科理想城鄰里商業。

整體配套已經相對成熟，可以滿足居住與生活需求。

從板塊角度看，蘭池大道西段是秦漢新城開發最早的區域之一，機構、住宅、商業均已落地。

星河灣一二期以及萬科理想城都已交付使用，居住氛圍濃厚。

此次推出的地塊，可以說正處在整個板塊的核心位置。

而從土地質素來看，容積率僅1.3-1.8，意味著未來大概率會開發為洋房或疊拼類產品，主打低密舒居。

周邊已有項目價格可以作參考，萬科理想城，起步面積段在90-130㎡之間，價格相對親民，總價門檻在百萬級別，適合剛改群體；中天誠品，產品以小高層為主，均價在1.2-1.5萬元/㎡之間，定位次改善。

這也意味著，未來這2宗地若推出新盤，可能會釋放出高端的改善需求，與萬科理想城、星河灣形成錯位競爭。

再來看流拍地塊：

3、BQ2-19-67：位于柳煙路以東、柳鶯路以北、柳雪路以西。

面積約32.7畝，規劃條件容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠化率≥35%。

地塊東側就是灞河，景觀資源突出，教育配套方面，西安市東城第二學校、東城第六小學、濱河學校等環伺周邊。

文化氛圍濃厚，崔振寬美術館近在咫尺，周如綠城新興玉園、紫楹臺、榮民宮園學府等已經進入交付入住多年，在售新盤有中國鐵建西派逸園。

整體上，居住氛圍與配套并不缺，但企業的拿地意愿仍偏謹慎。

4、WY9-25-389：位于未央區行舍路以東、景云路以西、仁宇路以北。

面積約57.3畝，規劃條件1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠化率≥35%。

地塊西側是紅旗鐵路公園，生態資源較好，東側緊鄰地鐵10號線，可換乘多條線路，交通優勢明顯。

周邊有龍湖未央天街、團結實驗學校，南側為綠城綠汀芳菲、保億潤園等新盤。

整體上板塊正在逐步成熟，但市場觀望氣氛濃厚，最終依然無人出價。