全國首家LXR酒店規(guī)劃曝光！西安，瘋狂建五星級酒店！

越來越多的國際酒店集團(tuán)正加速在西安布局。

西北首店、西部首店之后，一些國際酒店品牌的“中國首店”也已經(jīng)開始選擇西安。

就在近日，去年簽約的希爾頓LXR酒店規(guī)劃迎來了曝光。

同時(shí)，西安還有多座五星級酒店也迎來了最新進(jìn)展。

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希爾頓LXR酒店規(guī)劃曝光

2025年9月23日，曲江新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了《曲江太平坊項(xiàng)目公示》。

這個(gè)項(xiàng)目中，就包含有去年11月份簽約的希爾頓LXR酒店“中國首店”！

曲江太平坊項(xiàng)目位于慈恩路與慈恩東路交匯處東南角，占據(jù)真正的曲江核心。

而當(dāng)年，這個(gè)項(xiàng)目最早實(shí)際上是華僑城的項(xiàng)目。

2021年12月份，華僑城以85415萬元的底價(jià)拿下了這宗61.923畝的商服地塊，容積率1.6，地價(jià)1379萬元/畝，樓面地價(jià)12942元/㎡。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃條件和土地出讓條件，這個(gè)項(xiàng)目地上總建面不大于6.6萬平方米，其中包含酒店1萬平方米、商業(yè)5.6萬平方米；地下建筑面積不小于3.92萬平方米，包含酒店0.5萬平方米、商業(yè)0.8萬平方米、停車2.62萬平方米，地下空間開發(fā)利用不小于3層。

同時(shí)，競得者需要在這塊地上按照不低于四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)運(yùn)營高品質(zhì)特色酒店，酒店建筑面積不小于1.5萬平方米，自動(dòng)工之日起3年內(nèi)完成建設(shè)，5年內(nèi)完成星級酒店評定，并且自酒店建成之日起3年內(nèi)不得變更用途或自降等級。

拿地之后，華僑城開啟了項(xiàng)目相關(guān)前期工作，但一直未實(shí)質(zhì)性開建，2023年11月份傳出了華僑城轉(zhuǎn)讓這個(gè)項(xiàng)目的消息，最終在2024年下半年的時(shí)候被具有陜北資本背景的中鼎國盛（陜西）置業(yè)有限公司接手。

2024年11月份，中鼎國盛與希爾頓集團(tuán)簽約，官宣希爾頓集團(tuán)旗下高品質(zhì)酒店品牌——LXR酒店將落戶于此，這也是中國首家LXR酒店。

關(guān)于希爾頓集團(tuán)，大部分都已經(jīng)比較熟悉，作為國際酒店集團(tuán)，旗下?lián)碛锌等R德酒店、華爾道夫酒店、希爾頓花園酒店、希爾頓歡朋酒店、希爾頓逸林酒店等品牌，大部分品牌都已經(jīng)在西安有布局。

LXR則是希爾頓集團(tuán)旗下一個(gè)比較年輕的酒店品牌，2018年問世，主要布局在巴厘島、阿布扎比、多哈、京都等熱門旅行目的地，以獨(dú)特的選址和耐人尋味的個(gè)性化設(shè)計(jì)、多元豐富的文化體驗(yàn)，以及融入互動(dòng)細(xì)節(jié)的定制化服務(wù)，深受市場與新生代旅游群體的追捧。

從這個(gè)角度也就不難理解中國首家LXR酒店選擇西安曲江新區(qū)大唐不夜城板塊的原因了。

根據(jù)規(guī)劃顯示，曲江太平坊全新的規(guī)劃總建面136904.7平方米（地上65944.76平方米、地下70959.94平方米），主要建設(shè)內(nèi)容為酒店、商業(yè)及辦公，共計(jì)15棟建筑，建筑高度在2-5層。

其中，酒店部分位于整個(gè)項(xiàng)目的北部，是1棟4層高的建筑，呈現(xiàn)凹字形，地上建面為15331.38平方米（規(guī)劃指標(biāo)為≥1萬平方米），設(shè)115間客房，地下部分為5400平方米（規(guī)劃指標(biāo)為≥5000平方米）。

根據(jù)此前簽約時(shí)的消息，西安LXR酒店除了客房之外，還內(nèi)設(shè)咖啡廳、星級餐廳、游泳健身館、按摩SPA、多功能會議室等完善設(shè)施，計(jì)劃于2027年開業(yè)。

不過，后續(xù)又有消息稱酒店將于2028年投入運(yùn)營。具體的開業(yè)時(shí)間，實(shí)際上還要看項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)展。

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西安多座五星級酒店傳出最新消息

除了LXR酒店所在的曲江太平坊項(xiàng)目之外，西安還有多座高端酒店最近傳出了最新消息。

浐河西岸的浐灞凱悅酒店，在9月21日正式啟幕迎賓。

這座酒店擁有310間客房，其中包括63間套房，面積從45平方米起，大部分客房均可欣賞到?jīng)哄彪p河的迷人景色。245平方米的總統(tǒng)套房設(shè)有獨(dú)立的起居、用餐和工作區(qū)域，從25樓的高處，縱覽城市天際線。

同時(shí)，浐灞凱悅酒店還提供三處各具特色的餐飲場所（咖啡廳、享悅中餐廳、大堂酒廊），擁有超過2680平方米的靈活活動(dòng)空間可舉辦各類會議及活動(dòng)。同時(shí)，設(shè)有24小時(shí)健身中心以及恒溫室內(nèi)游泳池。

西安環(huán)貿(mào)中心計(jì)劃9月28日開業(yè)，西安將迎來首例陸空TOD模式綜合體。

即將開業(yè)的西安環(huán)貿(mào)中心，包含有1座5A超甲級寫字樓，西安ICC環(huán)貿(mào)天地和西安高新區(qū)萬豪酒店2大配套。

其中，西安高新區(qū)萬豪酒店共計(jì)18層，借現(xiàn)代設(shè)計(jì)巧思，將詩詞雅韻融入酒店232間精致客房。此外，還配套有行政酒廊、宴會廳、各規(guī)格會議室、游泳健身中心及中西式餐廳等，滿足各類客戶住宿及休閑娛樂需求。

在這里需要說明的是，萬豪酒店、JW萬豪酒店雖然同屬萬豪國際集團(tuán)旗下的品牌，但實(shí)際上是有區(qū)別的。

萬豪酒店定位為豪華五星級酒店，主打時(shí)尚輕快的現(xiàn)代旅行方式，裝潢精致偏現(xiàn)代，提供殷勤親切的服務(wù)和完備周全的設(shè)施，高新萬豪酒店是西安首家萬豪酒店；JW萬豪酒店定位為奢華酒店，提供簡約優(yōu)雅、寧靜奢華的體驗(yàn)，是萬豪集團(tuán)的商務(wù)旗艦品牌，西安已經(jīng)開業(yè)有2座JW萬豪酒店，分別位于經(jīng)開、高新。

位于西咸新區(qū)空港新城的五星級酒店康得思酒店，計(jì)劃于年底試運(yùn)營。

康得思酒店所處的位置在地鐵14號線空港新城站旁的東航空港總部保障基地（商服）項(xiàng)目。

康得思酒店，可能大家比較陌生，因?yàn)檫@個(gè)酒店品牌所屬的朗廷酒店集團(tuán)，從規(guī)模上與洲際、希爾頓等國際酒店集團(tuán)相比，要處于第二梯隊(duì)。

朗廷酒店集團(tuán)是一家起源于歐洲的酒店集團(tuán)，多次轉(zhuǎn)手后落入香港鷹君集團(tuán)有限公司手上，成為其全資附屬公司，現(xiàn)在的總部位于中國香港。

朗廷旗下共有4個(gè)品牌：朗廷酒店及度假酒店，定位奢華；康得思酒店及度假酒店，定位超高端；逸東酒店，定位高端；毅風(fēng)酒店，定位中高端。

據(jù)悉，目前康得思全球范圍內(nèi)共有8家門店。國外有新西蘭奧克蘭1家；國內(nèi)有香港、上海（虹橋/寶山）、徐州、寧波東錢湖、北京及佛山7家。

國內(nèi)另外2家籌備開業(yè)的，一家是西安康得思酒店，另一家則是計(jì)劃于明年第二季度開業(yè)的昆山夏駕河康得思酒店。

西安的康得思酒店，將成為朗廷在大中華區(qū)第20家酒店（涵蓋朗廷、康得思、毅風(fēng)、逸東等品牌）。

西安康得思酒店設(shè)計(jì)有250間客房，以及三家餐廳以及會議、活動(dòng)、休閑等設(shè)施。

除了西安康得思酒店之外，東航空港總部保障基地（商服）項(xiàng)目還規(guī)劃有2家酒店，計(jì)劃于2026年三季度試運(yùn)營。

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西安，瘋狂建五星級酒店

西安作為一座國際旅游城市，以及西部中心城市，這幾年先后迎來了W酒店、麗思卡爾頓酒店、君悅酒店、JW萬豪酒店等開業(yè)。

另外，除了位于曲江的希爾頓LXR酒店“中國首店”之外，溫德姆集團(tuán)旗下的五星級豪華芮峭奢選溫德姆酒店“中國首店”也已簽約落戶西安，預(yù)計(jì)將于2026年開業(yè)。

這些國際酒店集團(tuán)加速在西安布局，說明西安有著龐大的市場需求。

從酒店需求的角度來講，除了傳統(tǒng)的商務(wù)、旅游之外，越來越多的大型文娛活動(dòng)、體育賽事在西安舉辦，也進(jìn)一步增加了酒店市場的需求。

位于西安國際港務(wù)區(qū)的西安奧體中心體育場、西安奧體中心體育館，已經(jīng)成為全國最火的演唱會舉辦地之一。

位于灃東新城的西安國際足球中心正式投用，接下來也會迎來眾多大型賽事。

不管是演唱會文娛活動(dòng)，還是大型體育賽事，必然帶來酒店市場需求的增長。

以9月份剛剛在西安國際足球中心舉辦的U23亞洲杯預(yù)選賽為例，直接拉動(dòng)西咸新區(qū)9月1日至10日期間酒店行業(yè)消費(fèi)增加37.63%！

其中，場館周邊酒店市場核心區(qū)域入住率普遍突破85%，平均房價(jià)（ADR）漲幅60%-100%，超70%房源賽前2-4周訂滿（機(jī)場、地鐵口等交通便利酒店更受青睞）。

而從西安目前新建設(shè)的高端酒店來看，呈現(xiàn)出以下兩個(gè)特點(diǎn)：

第一，城市新開發(fā)區(qū)域成為酒店布局重點(diǎn)區(qū)域。例如：浐灞國際港、高新CID、灃東新城、空港新城等。

第二，除了酒店之外，普遍配套有商業(yè)。與傳統(tǒng)項(xiàng)目單一酒店業(yè)態(tài)相比，新建的項(xiàng)目除了酒店之外，還配套有商業(yè)等。

例如：希爾頓LXR酒店所在的曲江太平坊項(xiàng)目就配套有地上40440.98平方米、地下7596.04平方米的商業(yè)，西安康得思酒店所在的東航空港總部保障基地（商服）項(xiàng)目也配套有大量商業(yè)，芮峭奢選溫德姆酒店所在的蘭極之星也配套有大體量的商業(yè)，高新萬豪酒店所在的西安環(huán)貿(mào)中心包含有商業(yè)西安ICC環(huán)貿(mào)天地。

隨著在建中的高端酒店項(xiàng)目陸續(xù)建成開業(yè)，瘋狂擴(kuò)張之下，西安酒店業(yè)將崛起！城市的建設(shè)，也將實(shí)現(xiàn)形象提升。