浙江
近日，一場關(guān)于“倫敦香蕉帶(London Banana)”的概念引發(fā)倫敦居民的熱議，并受到全英各大媒體更加廣泛和持續(xù)的報道和討論。
事情的起源是，經(jīng)常來訪和觀察研究倫敦的特拉維夫?qū)W者和作家Saul Sadka，于8月24日發(fā)的一個推帖：他在倫敦地圖上圈出了一個香蕉輪廓的區(qū)域，并推文稱，只要你待在香蕉里，你就會在倫敦度過美好的時光。
”
Sadka先生認(rèn)為在倫敦可以安全舒適宜居的區(qū)域內(nèi)，包括了(從北向南，下圖中從上到下)如下行政區(qū)：Barnet、Camden、Islington、Westminster、City of London、Kensington & Chelsea、Hammersmith & Fulham、Wandsworth、Richmond、Kingston；以及Haringey、 、Southwark、Lambeth、Merton行政區(qū)西半部分等。
在大討論中，倫敦居民和英國主流媒體基本認(rèn)同Saul Sadka的觀點，因為，從一系列關(guān)鍵數(shù)據(jù)的分析可以發(fā)現(xiàn)，這些街區(qū)在社區(qū)治安、周邊環(huán)境、居民健康、社區(qū)資源、教育水平、房價資產(chǎn)保值增值等等方面，都表現(xiàn)優(yōu)異，從而佐證了Saul Sadka的觀點。延伸閱讀：
今天，小編就要重點解讀一個“倫敦香蕉帶”內(nèi)的“全優(yōu)”社區(qū)——Kingston upon Thames。
這里倫敦國際都會，卻可以享受堪比市中心豐富多樣的購物體驗；無需長途出行，就可以近距離感受大自然的美妙與宜居；這里沒有倫敦著名地標(biāo)的襯托，卻可以在泰晤士河畔，在加冕石附近尋覓英格蘭的歷史遺跡。
皇家金斯頓區(qū)亮點速遞：
金牌學(xué)區(qū)，牛劍錄取率位居全英第一梯隊；
最佳生育/成長/養(yǎng)老宜居地之一，倫敦首位 ，全英第二位；
英格蘭王國的誕生地，全英最古老的皇家行政區(qū)；
三大皇家公園環(huán)繞，坐享泰晤士河河畔風(fēng)光看；
餐飲休閑配套豐富，鎮(zhèn)中心及泰晤士河河畔特色餐館酒吧云集；
倫敦西南最大的購物中心區(qū)，全英繁榮度第二位，匯聚Bentall購物中心和John Lewis百貨等，大各連鎖品牌、獨立商鋪、超市集中，生活極為便利；
現(xiàn)有交通發(fā)達(dá)，30分鐘直達(dá)市中心Waterloo交通樞紐；
規(guī)劃的Crossrail 2確定在金斯頓設(shè)立站點，進一步提升通勤便利性；
金斯頓大學(xué)所在地，吸引1.6萬名世界各地學(xué)生，租賃需求強勁；
聯(lián)合利華英國總部所在地，2026年啟用，匯聚2000余名高管和專業(yè)人才；
倫敦千年皇家古鎮(zhèn)，區(qū)內(nèi)可開發(fā)用地極為稀缺。
預(yù)約專屬Q(mào)&A時段，與金斯頓居民范慧勇主編交流互動
繁榮商業(yè)：倫敦西南最大都市中心
雖然位于倫敦近郊，但金斯頓的生活便利程度一點比市中心遜色。作為倫敦西南最大的都市中心，金斯頓擁有非常豐富、完善的商業(yè)配套。
據(jù)Newmark最新的2025年零售活力排名，倫敦西南的宜居街區(qū)Kingston upon Thames位列全英第三位，是倫敦范圍內(nèi)僅次于切爾西的繁榮商業(yè)中心。
金斯頓鎮(zhèn)中心不僅有一條幾百米長的傳統(tǒng)商業(yè)街，兩旁匯聚了數(shù)十家品牌店鋪，還擁有三大購物中心以及一家獨立的John Lewis百貨。不少只能在市中心才找到的店鋪，在金斯頓都能找到。
全圣教堂前的露天市集，更是在800多年前就獲得了皇家許可，并一直延續(xù)至今。每到周末，當(dāng)?shù)鼐用窨梢栽谑屑线x購新鮮水果蔬菜，也可以在美食攤位前品嘗各地風(fēng)味。
正是如此豐富多樣的購物配套，也吸引了包括來自里士滿、薩頓等周邊街區(qū)的居民前來購物逛街。
金斯頓鎮(zhèn)中心開車十幾分鐘范圍內(nèi)還有大型倉儲式會員制超市Costco和多個大型的亞洲食品超市。
對于喜愛美食的朋友，在金斯頓生活也一定不會失望。金斯頓鎮(zhèn)中心、泰晤士河畔匯聚了眾多餐廳、酒吧和咖啡館。火車站附近的Castle Street號稱“早午餐一條街”，兩側(cè)匯聚了至少10家餐廳。
便捷出行：30分鐘直達(dá)倫敦一區(qū)
金斯頓位于倫敦市中心西南，屬于交通6區(qū)，是倫敦重要的通勤居住街區(qū)。目前從金斯頓搭乘火車，30分鐘可直達(dá)倫敦市中心匯聚4條地鐵線的Waterloo火車站，可以輕松換乘至倫敦西區(qū)、中國城、國王十字、金融城、金絲雀碼頭等地。高峰期Waterloo車站平均每10分鐘就有一班火車開往金斯頓。
已經(jīng)獲得政府批準(zhǔn)的縱貫城鐵(Crossrail 2)也確定在金斯頓設(shè)立站點，未來將進一步縮短金斯頓到市中心的通勤時間。
開車的話，從金斯頓可以方便地去往英格蘭東南部海岸、希斯羅機場(約35分鐘)等地。
教育資源：學(xué)霸搖籃，牛劍升學(xué)率全英第一梯隊
金斯頓向來被譽為倫敦金牌學(xué)區(qū)，這里不只是“好學(xué)校集中地”，更是學(xué)霸搖籃。
這里匯聚牛劍升學(xué)率極高的文法學(xué)校、歷史悠久的私校，以及享譽國際的大學(xué)，吸引無數(shù)“孟母”為教育搬遷而來。
金斯頓全區(qū)的牛津大學(xué)和劍橋大學(xué)的錄取率常年保持在全英錄取率第一梯隊。
當(dāng)?shù)氐膬伤⒐珜W(xué)，Tiffin School和The Tiffin Girls School的牛劍錄取率常年保持在20%-27%左右。以2024年UCAS申請周期中發(fā)出的錄取通知書數(shù)量為例，Tiffin School的錄取率為26.3%（156份申請，41份通知書）。
隨著2025年1月起私校學(xué)費加收20%的增值稅(此前私校學(xué)費免增值稅)，頂尖公立學(xué)校的學(xué)區(qū)房含金量也進一步水漲船高。Santander銀行的調(diào)查稱，平均而言，家長們愿意為住在“優(yōu)秀”學(xué)區(qū)內(nèi)多支付15%的費用。對于倫敦的家長而言，按平均房價計算，15%的溢價相當(dāng)于81,000英鎊。
圖說：英國女王伊麗莎白二世到訪Kingston GrammarSchool。
金斯頓區(qū)內(nèi)和周邊地區(qū)還匯聚了眾多成績出色的私立學(xué)校。包括Kingston Grammar School、Surbiton High School等。
戶外空間：泰晤士河畔，3大皇家公園環(huán)繞
環(huán)繞金斯頓鎮(zhèn)中心，在步行十幾分鐘或開車5分鐘左右范圍內(nèi)，至少有三個超級大的皇家公園，分別是泰晤士河西岸和鎮(zhèn)中心隔河相望的皇家漢普頓宮的大花園(Hampton Court Palace Park)、皇家布什公園(Bushy Park)；以及在鎮(zhèn)中心西北角車距約5-10分鐘的全倫敦最大的皇家森林公園——里士滿公園(Richmond Park)。
里士滿公園占地約2,360 英畝，是紐約中央公園的三倍。如今630余只鹿群自由棲息，被譽為“倫敦綠肺”，是家庭休閑與騎行的天堂。
金斯頓鎮(zhèn)中心另一個人氣旺地是泰晤士河畔，沿河的步道不僅景色優(yōu)美，還有許多餐廳、咖啡館，是休閑放松的一個好去處。
休閑娛樂：種類多樣，滿足各年齡需求
從沖浪、劃船、馬術(shù)，到板球、網(wǎng)球、高爾夫，金斯頓擁有適合各年齡的休閑娛樂設(shè)施。
坐落于金斯頓區(qū)的英國頂級Coombe Hill高爾夫球俱樂部云集了倫敦乃至世界的高爾夫球愛好者；火車站對面的Rotunda 娛樂中心擁有多屏影院、餐廳和David Lloyd 健身房、鎮(zhèn)中心的玫瑰劇院(Rose Theatre)則是周末和家人朋友休閑娛樂的好去處。
經(jīng)濟就業(yè)：西南重要雇員區(qū)，聯(lián)合利華新總部即將搬遷至此
金斯頓還是西倫敦的一個重要雇員區(qū)，鎮(zhèn)中心及周邊地區(qū)還匯聚了不少大型雇主，比如金斯頓大學(xué)、英國石油公司BP。
作為英國屢獲教學(xué)獎項的綜合性大學(xué)，金斯頓吸引了來自全球的18,000多名學(xué)生，其藝術(shù)專業(yè)在行業(yè)內(nèi)名列前茅。實力歌手陳奕迅就畢業(yè)于金斯頓大學(xué)。
和英國其他大學(xué)一樣，金斯頓大學(xué)只為大學(xué)一年級的本科生和研究生提供一定數(shù)量的宿舍，其他年級的學(xué)生，都要自行解決住宿。因此，金斯頓大學(xué)的學(xué)生一直是該地區(qū)租房市場的主力。
圖說：位于項目路對面的金斯頓大學(xué)校區(qū)主樓。
2025年4月，國際快消品巨頭聯(lián)合利華(Unilever)位于金斯頓的新總部已經(jīng)竣工。按照計劃，在2026 年春季完成內(nèi)部裝修工程后，聯(lián)合利華將全面入駐Sunlight House(A座)。屆時，位于金斯頓的聯(lián)合利華新總部將匯聚約2000名高管和職員在此辦公。
圖說：聯(lián)合利華規(guī)劃中的全球總部，位于倫敦金斯頓皇家行政區(qū)。
歷史底蘊：皇家命名區(qū)，英格蘭國王誕生地
作為最古老的皇室領(lǐng)地，坐落于泰晤士河南部的金斯頓的歷史可以被追溯到羅馬時代，位于市鎮(zhèn)中心的諸圣教堂已經(jīng)屹立了一千多年。歷史上有七位撒克遜國王在此地加冕，加冕石現(xiàn)在還靜靜躺在在市政廳的前面。
除了深厚的歷史，金斯頓的藝術(shù)氛圍也相當(dāng)濃厚。位于鎮(zhèn)中心以南的金斯頓大學(xué)的藝術(shù)設(shè)計專業(yè)頗具盛名。
安全指數(shù)：低犯罪率，濃厚社區(qū)歸屬感
金斯頓作為倫敦最安全的行政區(qū)之一，不僅犯罪率低，更擁有濃厚的社區(qū)歸屬感。數(shù)據(jù)顯示，2025年該地區(qū)整體犯罪率為每千人60起案件，遠(yuǎn)低于倫敦整體犯罪率。
圖說：大倫敦警察署公布的截至2025年6月倫敦各行政區(qū)犯罪統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
安全狀況同時也是居民素質(zhì)、社區(qū)和諧、對治安事件防范、居民認(rèn)同和自然篩選等因素的具體體現(xiàn)。
就在金斯頓中心區(qū)域，一棟擁有百余年歷史的國家二級保護建筑Surrey County Hall
正在迎來新生。
Counry Hall Kingston由開發(fā)商London Square傾心打造，將歷史特色與現(xiàn)代舒適融為一體。項目位于金斯頓的中心地段，與金斯頓大學(xué)一路之隔，距離泰晤士河河畔只有數(shù)百米。
County Hall Kingston總計將提供264套住宅，戶型豐富，包括單身公寓、一居室、兩居室、三居室公寓和復(fù)式公寓，預(yù)計將于2027年秋季起交房。
精裝交付 · 歷史建筑里的現(xiàn)代高配
高端廚房：配備 Siemens 全套電器
奢華衛(wèi)浴：Vitra 瓷磚、LED 燈帶與銅質(zhì)五金
舒適起居：提供兩種室內(nèi)配色與裝飾方案可選
科技安全：視頻門禁與消防系統(tǒng)
光影氛圍：落地窗與拱形窗引入自然采光
專屬住戶設(shè)施| 私享 1893 俱樂部
24小時禮賓服務(wù)
The Balance Studio 普拉提室
The Sanctum 瑜伽/冥想空間
The Picture House 私人影院
The Tasting Room 私宴廳
The Games Parlour 游戲休閑室
The Study 學(xué)習(xí)/辦公空間
私享庭院
【項目基本信息】
項目名稱：County Hall Kingston
開發(fā)商：London Square
地址：Penrhyn Road, KT1 2DN
行政區(qū)：皇家行政區(qū)·金斯頓
產(chǎn)權(quán)：999年
裝修：精裝交付
交房時間：預(yù)計2027年秋季起陸續(xù)交付
售價：￡480,000起
【推薦戶型】
Studio推薦 - D1.104
套內(nèi)面積: 38平米（相當(dāng)于國內(nèi)49.4平）
朝向：正南,看內(nèi)廷花園
售價: ￡480,000
一居室推薦 - D1.G02
套內(nèi)面積: 50.2平米（相當(dāng)于國內(nèi)65.26平）
朝向：稀缺東南邊套1房,看內(nèi)廷花園
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兩居室推薦 - A1.103
套內(nèi)面積: 71.67平米（相當(dāng)于國內(nèi)93.17平）+贈送6.5平米陽臺
朝向: 正東,看內(nèi)廷花園
售價: ￡795,000
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