40輪競(jìng)價(jià)、溢價(jià)19.47%！城西一宗超千平商業(yè)房產(chǎn)成交！

由于眼下投資渠道變窄，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化，越來越多的機(jī)構(gòu)或個(gè)人將目光轉(zhuǎn)向成熟的商鋪。

就在昨天，西安城西一套建面超千平的臨街商業(yè)產(chǎn)品，上演了一場(chǎng)緊張、刺激的搶鋪大戰(zhàn)！

事實(shí)上，在今年西安，這還不是個(gè)例！

01
40輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)19.47%！

先來看一下昨天拍賣成功的這宗標(biāo)的物基本情況。

該標(biāo)的物名稱為，西安市蓮湖區(qū)漢城南路129號(hào)1幢10103室房產(chǎn)，建筑面積為1061.03㎡，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為1050108001-21-0-1-10103～1。

這套房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1133.3923萬元，起拍價(jià)為793.38萬元，相當(dāng)于按照評(píng)估價(jià)的7折進(jìn)行起拍，屬于市場(chǎng)的常規(guī)操作。參與競(jìng)拍需要繳納158萬元的保證金，增加幅度為3.96萬元。

值得注意的是，這套商業(yè)房產(chǎn)目前被分隔成多間商鋪出租使用，涉及到包括醫(yī)藥、便利店、駕校以及房屋租賃等4家不同的行業(yè)。

其中，陜西眾信醫(yī)藥超市連鎖股份有限公司租賃了284㎡，租賃期限2021年8月至2027年7月，從昨天算起，尚有近2年的租賃期；每一天便利店租賃了85㎡，租賃期限為2021年1月至2030年12月，距離租賃到期尚有4年多的時(shí)間；西部駕校租賃面積為14.4㎡，租賃期限是從2015年8月1日至今；另西安優(yōu)住房租賃有限公司租賃了10101/10103號(hào)2-3層，共計(jì)2186㎡，租賃時(shí)間2021年7月至2027年8月初，距離租賃期到期還有差不多2年的時(shí)間。

總之，除了西部駕校租賃已到期外，其他企業(yè)的租賃到期時(shí)間還有2-4年不等。

即便如此，該套房源還是吸引了2人報(bào)名，2840次圍觀。最終經(jīng)過40輪競(jìng)價(jià)，被西安鑫仟順科技發(fā)展有限公司通過競(jìng)買號(hào)Q2549以947.82萬元的價(jià)格成功競(jìng)得，溢價(jià)率為19.47%，折合8933.02元/㎡。

該套房源所處的是城西昆明路與漢城南路兩大城市主干道交匯處，周邊常住人口比較密集，且斜對(duì)面為昆明路建材市場(chǎng)、周邊還有蓮湖區(qū)第一學(xué)校等，同時(shí)該房產(chǎn)緊鄰地鐵5號(hào)線漢城南路站，人流量大，屬于成熟商鋪范疇。

02
與眾信醫(yī)藥有一定關(guān)聯(lián)性！

根據(jù)工商資料顯示，此次斥資近950萬溢價(jià)拍下蓮湖區(qū)漢城南路129號(hào)1幢10103室房產(chǎn)超千平的商業(yè)房產(chǎn)的西安鑫仟順科技發(fā)展有限公司與陜西眾信醫(yī)藥超市連鎖股份有限公司有一定的關(guān)聯(lián)性。

陜西眾信醫(yī)藥超市連鎖股份有限公司，官網(wǎng)上介紹到該公司成立于2005年，是一家由數(shù)名具有醫(yī)院工作經(jīng)歷，較強(qiáng)專業(yè)知識(shí)的執(zhí)業(yè)醫(yī)師、執(zhí)業(yè)藥師發(fā)起成立的醫(yī)藥零售企業(yè)。

旗下的眾信醫(yī)藥超市，其實(shí)西安很多老百姓比較熟悉，在社區(qū)門口大多見過其門店。

眾信醫(yī)藥超市連鎖到今年剛好20年，目前有300余家零售門店的大型醫(yī)藥連鎖企業(yè)（集團(tuán)）。現(xiàn)控參股陜西京兆藥房（連鎖）有限公司、寶雞市眾信醫(yī)藥有限責(zé)任公司、銅川市眾信大藥房有限公司、韓城眾信醫(yī)藥有限公司、三原健民大藥房有限公司、西安賽好智能信息科技有限公司、西安諾久活水健康科技有限公司、陜西孫思邈中藥股份有限公司。

算是陜西地區(qū)醫(yī)藥零售行業(yè)的后起之秀，在西北地區(qū)醫(yī)藥零售行業(yè)具備了較大的市場(chǎng)影響力。

03
為何熱衷重倉商業(yè)房產(chǎn)？

這還不是個(gè)例。

今年初，百視通眼鏡集團(tuán)同樣以溢價(jià)拿下西安城北800多平米商鋪！為何這些企業(yè)熱衷于花費(fèi)上百萬，購置商鋪？

其實(shí)一算賬我們就明白了。

商業(yè)房產(chǎn)一般情況下，無非是自用或投資兩種用途。

以自用來說，這些企業(yè)，尤其是一些大型連鎖企業(yè)，由于之前沒有固定資產(chǎn)，他們擴(kuò)張只能到處尋求商鋪，每年都要繳納幾十萬的租金，10年就是幾百萬！幾百萬為何不直接買一套？

以此次成交的商業(yè)房產(chǎn)為例，1061㎡的面積，年租金保守按55萬元計(jì)算，此次947.82萬元拍下，17年就可以成為自持的固定資產(chǎn)。

另一方面，不自用按投資用途來看，年租金同時(shí)保守按55萬計(jì)算，年租金回報(bào)率可以達(dá)到5.8%左右。

而且目前這套商鋪已有穩(wěn)定的租戶，即便到期后周邊人流量密集，后期也不愁租！

綜合考慮之下，只要手中的資金允許，買一套更劃算！