樓市下行調(diào)整接近尾聲了？

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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

最近幾年，樓市的走勢(shì)是一波三折，但整體趨勢(shì)仍然是向下調(diào)整的，具體的表現(xiàn)就是成交量大幅下降，房價(jià)劇烈下跌。

然而從去年9月份以來，上面開始提要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，以及一系列穩(wěn)樓市的支持措施出臺(tái)，使得部分城市的樓市開始呈現(xiàn)除了止跌回穩(wěn)的跡象，尤其是一些大城市的成交量在短期出現(xiàn)“爆量”的現(xiàn)象，且房價(jià)也出現(xiàn)了幾個(gè)月的止跌回漲的跡象。

但是似乎好景不長，到了今年4月份，樓市又開啟了下行調(diào)整的態(tài)勢(shì)。這就讓市場(chǎng)有些疑惑了，究竟是企穩(wěn)過程中的波動(dòng)，還是有重新回到了下行調(diào)整的通道了？其實(shí)這個(gè)問題可以換一種問法，也是大家會(huì)經(jīng)常探討的，就是國內(nèi)樓市下行調(diào)整到底是不是要接近尾聲了？

對(duì)于這個(gè)問題的答案，市場(chǎng)基本上有三種聲音。

一種是參照老美的樓市發(fā)展情況，大概每次下行調(diào)整周期是4年；第二種是參照HK的樓市發(fā)展特征，一般是調(diào)整的周期是6年；還有一種是比較比較悲觀的是參照小日子樓市的發(fā)展情況，調(diào)整周期要超過20年。

當(dāng)然，這三個(gè)市場(chǎng)都有一定的參考作用，但也不是說國內(nèi)樓市就機(jī)械的一定會(huì)與其中一個(gè)市場(chǎng)一模一樣。只能說大概率最像那個(gè)市場(chǎng)，下行調(diào)整的時(shí)間也可能與之相近。

首先是看老美的4年，從國內(nèi)樓市整體開啟調(diào)整時(shí)間2020年算起，調(diào)整時(shí)間已經(jīng)有5年了，超過了4年。但如果只是看一線城市的樓市，基本上是從2021年開始調(diào)整的，到現(xiàn)在差不多接近4年了。

其次看小日子的20年以上，這個(gè)可能性不大。畢竟這樣的教訓(xùn)，我們大概率是不會(huì)再去踩坑的。如果樓市繼續(xù)下行、沒有企穩(wěn)跡象的話，估計(jì)就會(huì)再“放大招”了。

最后看看HK的6年，內(nèi)地的一線城市樓市與HK多少是有一定的相似之處的，尤其是上海和深圳的樓市。所以一線城市樓市企穩(wěn)的時(shí)間或許與HK有一定的相似之處。

總之，從目前樓市政策基調(diào)及發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，一線城市及部分強(qiáng)二線城市的樓市下行調(diào)整時(shí)間大概會(huì)是在4-6年之間，也算是逐漸接近尾聲了。但除此之外的大多數(shù)城市的樓市可能會(huì)處于一種震蕩橫盤的態(tài)勢(shì)，難繼續(xù)大跌但想要回到上漲通道也很難。

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