五華國投大舉轉讓名下房產，住宅只賣七八千車位最低三四萬

最近，五華區國有資產投資經營管理公司（以下稱五華區國投）突然在網上掛牌轉讓大批房產，數量之多、金額之大、分布之廣、種類之多令人咋舌。根據掛牌公告，這批房產總共有2214宗，分布在德潤朗悅灣、固地尚城商業樓、花香四季小區、蓮花池畔等項目，包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪、車位等，其中數量最多的是車位，僅在德潤朗悅灣就有964個，花香四季小區又有653個，加起來超過1600個。

根據粗略估算，正在轉讓的這批房產總面積超過10萬平米，總金額約3.49億，差不多就是一個小項目的體量。其中絕大多數房產的產權所有人都是五華區國投，只有固地尚城的1026平米商務樓的產權屬昆明市國和勘察規劃設計院有限公司，不過這家公司的唯一股東也是五華區國投。

被轉讓房產中面積最大、金額最多的是位于德潤朗悅灣18棟的22層寫字樓及配售車位，其中僅寫字樓就有差不多3.9萬平米，轉讓總價超過2億元。德潤朗悅灣18棟其實就是德潤中心A座，只是外界不知道這棟寫字樓的最大房東其實是五華區國投。

不過，德潤朗悅灣的這批房產在性質上雖然屬于寫字樓，但并非整層或大開間出售，而是被劃分為數百間獨立產權的寫字間，面積小的只有六七十平米，大的也剛剛過百，這其實是市場上普通公寓的常見面積。

然而，不管是寫字樓還是公寓，都屬于市場上嚴重過剩的房產，德潤朗悅灣的開發年代又相對較早，位置也比較偏遠，五華區國投掛牌轉讓的數量又多，要想成功轉讓難度很大。五華區對德潤朗悅灣這批寫字樓的掛牌轉讓價差不多是每平米5000多，不算高但也不算低，并不容易成交。掛牌信息顯示，這批房產一部分閑置，一部分處于出租狀態。

德潤中心

相對來說，此次轉讓的位于花香四季的一批住宅，成交的可能性還比較大，因為這批住宅的掛牌價基本在每平米7000元-8000元，并不算高，而花香四季作為當年中產地產開發的項目，質量口碑也還不錯，只不過此次轉讓的住宅數量太少，只有33套。

轉讓數量最多的車位，便宜的價格只要三四萬一個，只不過有些是機械車位，市場價值本身也比較低。在昆明房地產市場上，車位本來也被開發商看成是難以消化的垃圾資產，有些項目甚至將車位作為贈品，與住宅或寫字樓捆綁銷售。五華區國投持有如此多的車位，想要轉讓是非常困難的。

被轉讓房產中還有位于花香四季的13間商鋪，單個面積在30到50平米之間，轉讓單價都不超過1萬/平米。這批商鋪絕大多數都是出租狀態，說明商業價值較高，轉讓成功的可能性也比較大。

五華區國投轉讓的房產中單套價格最高的是蓮花池畔8棟19層的整層寫字樓，面積有1213平米，轉讓價格是667萬。

蓮花池畔在獲得五華區國投借款后才勉強完成住宅交付

上述被轉讓房產所在的項目建成年代不一，最早的花香四季開發于15年前，德潤朗悅灣和蓮花池畔的開發年代同樣比較早，距今也至少10年。作為五華區的平臺公司，五華區國投為什么持有如此之多的房產，而持有之后為什么沒有趁早些年房地產市場比較好的時候售賣，而是在如今房產大量過剩，尤其是寫字樓和車位的價格慘不忍睹的情況下才轉讓，外界不得而知。

倒是此次轉讓的蓮花池畔整層寫字樓，云南房網略知一二。這個項目的開發商當年資金斷鏈，項目爛尾，公司破產重整。2021年，蓮花池畔在獲得五華區國投借款后才得以完工交付，此次被轉讓的寫字樓應該就是抵償五華區國投借款的一部分房產。