奧體將上新！綠城·潤百合首次取價(jià)，17575元/㎡起！

于項(xiàng)目本身而言，作為綠城百合系落子西安的首個(gè)作品，綠城·潤百合由Low-E玻璃與香檳金鋁板勾勒出流體曲面的建筑立面、奧體首個(gè)1.45萬方全維實(shí)景展示區(qū)（上周已正式開放）

今天，2025年西安首宗萬元溢價(jià)地塊——綠城·潤百合首次取價(jià)。

17575元/㎡起的價(jià)格，是否值得入手？

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17575元/㎡起，首次取價(jià)

綠城·潤百合，項(xiàng)目位于歐亞大道以西，中糧悅著云軒項(xiàng)目以南，距離地鐵3號(hào)線國際港務(wù)區(qū)站僅二三百米，是今年奧體板塊新入市項(xiàng)目中距離地鐵最近的！同時(shí)地鐵一站路到達(dá)砂之船奧特萊斯，距離在建的華潤置地萬象匯也僅五百米左右，生活十分便利。

除此之外，按照今年學(xué)區(qū)劃分范圍，項(xiàng)目在高新一中陸港小學(xué)、中學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

在全維實(shí)景示范區(qū)內(nèi)，全維架空層、馬里奧主題樂園、社區(qū)科創(chuàng)空間、恒溫泳池、950㎡下沉式景觀等都讓人流連忘返，尤其擊中小朋友的內(nèi)心，久久不愿離開。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，綠城·潤百合打造的是建面約125-190㎡、全系2T2起步即全四房、得房率超130%的ULTRA四代宅。

與今年上半年在短短2個(gè)月締造四開四罄的招商西安璽約175-261㎡相比，綠城·潤百合的戶型相對更親民。

不僅如此，綠城·潤百合的價(jià)格也更友好一些。

本次為潤百合首次價(jià)格公示，涉及到2#、 6#、 15#樓等3棟住宅樓，共150套房源，涉及到的戶型面積約125、139、170㎡的產(chǎn)品。

其中，2#樓為總高17F的小高，主推建面約125㎡小戶型，125㎡戶型除了露臺(tái)外，室內(nèi)也有多面積贈(zèng)送，使得實(shí)得面積達(dá)到約145㎡，因而也形成了（3+1）室2廳2衛(wèi)格局，屬于成長型戶型。

樓棟備案均價(jià)為20494元/㎡，共計(jì)32套房源，價(jià)格區(qū)間18356.98-21206.46元/㎡， 單套總價(jià)在232萬-268萬之間。同層之間，因02戶（西戶）可見社區(qū)景觀，故比01戶（東戶）貴上430元/㎡左右。

6#樓為總高17F小高，主推建面約125㎡、170㎡戶型，備案均價(jià)為20510元/㎡，該樓棟分為2個(gè)單元。

其中，1單元主推建面約125㎡戶型，價(jià)格區(qū)間為17578.5-20696.77元/㎡，單套總價(jià)在220萬-258萬元之間。

2單元主推建面約170㎡戶型，該戶型設(shè)計(jì)了兩種不同的布局方案。其中邊戶為環(huán)幕全景艙四室兩廳兩戶設(shè)計(jì)，270°的奢闊客廳為主要特色，另一種為四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計(jì)，南向雙套房為最大看點(diǎn)。約170㎡戶型價(jià)格區(qū)間為18236.56-22000元/㎡，單套總價(jià)313萬-369萬元之間。

15#樓為總高25F高層，主推建面約139㎡戶型，居住體驗(yàn)感直逼180㎡，該戶型同樣有兩大不同設(shè)計(jì)方案，備案均價(jià)20710元/㎡，共計(jì)50套房源。

價(jià)格區(qū)間為18534.41-21813.98元/㎡，單套總價(jià)258萬-304萬元之間。

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)明天取證，節(jié)后開盤，首開將以更友善的定價(jià)回饋市場。

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奧體板塊還有哪些項(xiàng)目？

事實(shí)上，作為今年西安樓市最熱門的奧體板塊，還有哪些項(xiàng)目在售，也成為大家最關(guān)心的話題。

其中，奧體北片區(qū)最值得期待的一個(gè)項(xiàng)目是金茂代建項(xiàng)目。

前段時(shí)間，金茂官宣首次進(jìn)駐奧體。

具體合作模式是，金茂將以代建形式與鼎誠合作開發(fā)鼎誠今年7月份摘得的地塊，住宅地塊占地為30.79畝，容積率2.2。這塊地，也是整個(gè)奧體板塊最后一宗住宅用地！

宗地優(yōu)勢在于，屬于鐵一中陸港小學(xué)、鐵一中陸港中學(xué)學(xué)區(qū)，容積率僅為2.2，是整個(gè)奧體板塊在售/待售項(xiàng)目中容積率最低的，沒有之一！故而有打造高端改善產(chǎn)品的基因，但挑戰(zhàn)在于，地塊僅約31畝。

但好在由金茂代建，該項(xiàng)目是金茂在西安代建的第二個(gè)項(xiàng)目，首個(gè)項(xiàng)目是位于高新軟東片區(qū)的金茂璞逸高新，金茂將最高產(chǎn)品系——璞系落位于此，定制建筑面積約210-340㎡東方科技大宅。

至于在奧體板塊金茂將落位何種產(chǎn)品系，我們一起期待。畢竟無論是璞系、還是府系，金茂在西安高改圈都有相當(dāng)高的認(rèn)可度。

可以與金茂代建項(xiàng)目相抗衡的，可能就屬緊鄰?qiáng)W體場館的綠城桂冠東方項(xiàng)目了，但具體產(chǎn)品信息待透露，據(jù)說不日將亮相。

除此之外，奧體板塊還有在售的陸港云啟與楓林九溪·漪溪，這兩個(gè)項(xiàng)目為傳統(tǒng)三代宅設(shè)計(jì)，前者優(yōu)勢在于緊鄰鐵一中陸港小學(xué)，后者是目前在售項(xiàng)目中距離奧體場館最近的，兩個(gè)項(xiàng)目推出的都是175㎡+的大戶型。

所以，這些項(xiàng)目都不是綠城·潤百合最大的競品。

直接競品一個(gè)是，同處奧體南片區(qū)，一個(gè)熱度同樣不錯(cuò)的文昌臨江閱，戶型面積為約134-198㎡。

項(xiàng)目前段時(shí)間首開，取得了78.3%的高去化，項(xiàng)目產(chǎn)品不錯(cuò)。

具體產(chǎn)品信息可參考《就在明天，正式亮相！看完奧體這個(gè)新盤，我不淡定了！》、《誰能想到，港務(wù)的房價(jià)趕上高新了！》

另外，綠城·潤百合東側(cè)還緊鄰一個(gè)超百畝的項(xiàng)目，即中國鐵建代建的中國鐵建·西派昱府，該項(xiàng)目占地占地約108畝，主打建面約139-183㎡戶型，涉及洋房、高層、小高產(chǎn)品類型。

多項(xiàng)目競爭下，綠城·潤百合首開將取得怎樣的成績，我們拭目以待！