朱家角“城中村”改造協議動遷（置換）公告發布，涉及全部地塊

內容摘要：青浦區朱家角鎮“城中村”改造項目協議動遷（置換）公告發布，涉及城中村所有地塊。

近日，青浦區朱家角鎮“城中村”改造項目協議動遷（置換）公告發布（下文簡稱《動遷公告》）。

該《動遷公告》提到，因朱家角鎮“城中村”改造項目協議動遷(置換)補償工作即將啟動，為了順利開展工作，就協議動遷(置換)補償工作中的相關事項發布本次公告。

本次《動遷公告》顯示，本次協議動遷(置換)范圍：朱家角鎮“城中村”改造項目涉及10個地塊，具體四至范圍為:

1號地塊：東至中南雅集小區，南至淀浦河，西至東井街，北至課植園路；

2號地塊：東至規劃港周路，南至淀浦河，西至中南雅集小區，北至課植園路；

3號地塊：東至朱泖河，南至318國道，西至漕平路，北至東市河；

4號地塊：東至清平路，南至陸九房江，西至珠溪路，北至南大港；

5號地塊：東至西湖新村，南至南大港，西至珠溪路，北至東湖中學;

6號地塊：東至西湖新村，南至漕平支路，西至公園綠地，北至淀浦河；

7號地塊：東至規劃港周路，南至滬青平公路，西至張丁港，北至淀浦河；

8號地塊：東至酒龍路，南至東市河，西至新風路，北至淀湖新村；

9號地塊：東至朱泖河，南至東市河，西至酒龍路，北至空地(原朱家角供銷合作社)；

10號地塊：東至朱泖河，南至珠溪園，西至尚都里，北至淀浦河。

從上述公告說明，朱家角鎮“城中村”改造項目涉及10個地塊（組團），且均納入了本次協議動遷（置換）范圍。

原朱家角“城中村”11個組團地塊分布示意

這里有兩點需要說明，第一，我們此前多次報道了朱家角鎮“城中村”改造項目涉及11個地塊（組團），信息來源均為官方，為什么最終會是10個地塊呢

原朱家角“城中村”11號地塊

根據原官方發布的朱家角“城中村”一期項目地塊顯示，原編號11號地塊（組團）已并入10號地塊，故最終朱家角鎮“城中村”改造項目共涉及10個地塊（組團），地塊數量上的確“減少”一組，但實際范圍和面積與此前的版本差異不大。

朱家角“城中村”一期

第二，此前官方報道中，似乎將朱家角“城中村”改造項目拆分為了多期實施。

去年12月，官方提到青浦區相關部門披露朱家角“城中村”項目（一期）已通過市級認定。今年2月，發布了“青浦區朱家角鎮橫江村、小江村地塊(一期)城中村改造項目”啟動告知書，并后續啟動了項目財務監理和安保服務招標工作。

而本次協議動遷(置換)補償工作包括了朱家角“城中村”所有地塊，不僅涉及所謂的一期，即1號地塊、2號地塊、7號地塊、8號地塊和10號地塊；還有其余的3號地塊、4號地塊、5號地塊、6號地塊和9號地塊。

這是否意味著，朱家角“城中村”征收工作將提速，涉及的10個地塊同期動遷呢？

據朱家角市民向我們反映，他們所屬的沙家埭村8月收到了調查表，9月底評選了評估公司，預計國慶期間上門評估。

我們梳理發現，朱家角鎮沙家埭村、小江村地塊城中村改造二期財務監理服務招標工作也已于今年9月啟動，是與一期同期招標的。

種種跡象表明，朱家角“城中村”改造二期推進速度的確在加快。

本次協議動遷(置換)補償工作將參照《上海市征收集體土地房屋補償規定》《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規定實施。

自本協議動遷(置換)公告之日起，協議動遷(置換)范圍內應當執行下列規定:

(一)違反下列規定實施的，不予補償。

1、不得搶栽、搶種農作物:

2、不得新建、改建、擴建建筑物、構筑物及其他設施:

3、不得突擊裝修房屋:

4、協議動遷(置換)范圍內已取得建房批準文件但新房尚未開工的，不得開工。

(二)有下列行為之一的，不增加違反規定的補償費用:

1、建立新的公有房屋租賃關系、分列公有房屋租賃戶名:

2、房屋轉讓、析產、分割、贈與:

3、新增、變更工商營業登記:

4、遷入戶口或者分戶:

5、其他不當增加補償費用的行為。

本公告落款為朱家角鎮政府，發布日期為2025年9月27日。

今年初，政府工作報告中指出，今年將啟動朱家角和香花橋城中村征收工作。

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（以上解讀僅供參考，最終請以官方公示為準。）

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來源：朱家角鎮政府等
編制：大青浦房談