廣投“斷舍離”，龍象灣熬了10多年，結局涼涼？

廣西南寧訊 （主筆 何宜）廣投·龍象灣，上一次人們關注它的時候，是區域的月度銷冠；如今，再次進入公眾視野，卻是出讓項目用地。

廣西投資集團“斷舍離”，意味著龍象灣要涼涼了？

廣投·龍象灣位于防城港市西灣環海大道，項目臨海，環境資源豐富。周邊的交通干道主要有針魚嶺大橋，離防城港行政中心約10分鐘車程。

西灣環海大道

防城港廣投置業有限公司于2011年，通過招拍掛方式買下兩個地塊，面積共280余畝。其中，地塊一面積171畝，地塊二面積109.8畝。

防城港廣投置業是廣西廣投醫藥健康產業集團有限公司的下屬公司，而廣西廣投醫藥健康產業集團有限公司又是廣西投資集團的下屬公司。

為什么醫藥集團會涉足房地產？從廣西廣投醫藥健康產業集團有限公司的名字變遷，可以看出端倪。起初用名：廣西投資集團建設實業有限公司，接著先后改成：廣西廣投文化旅游投資有限公司、廣西廣投健康產業集團有限公司、廣西廣投醫藥健康產業集團有限公司。

南寧龍象府

在同一時期，廣西廣投醫藥健康產業集團在柳州會展中心旁邊開發了廣投·龍象城，在南寧鳳嶺北開發了廣投·龍象府。

柳州廣投·龍象城、南寧廣投·龍象府已經交房。相比之下，位于防城港的廣投·龍象灣經歷頗為曲折。

2018年，廣投·龍象灣以銷售200套房的業績，一度上榜成為防城港的月度區域銷冠、防城港市前三。但隨后，項目便沉寂下來。資料顯示，該200套房系定向出售給廣西防城港核電公司。

地塊傍山臨海

目前，廣投·龍象灣地塊一171畝地還沒動，仍是毛地狀態。地塊二109.8畝地，有約85.8畝未開發，狀態為已經完成三通一平。

也就是說，龍象灣風風火火10多年，僅開發完成了20多畝地，所建成的200套房還是定向銷售。

近期，防城港廣投置業有限公司將龍象灣兩幅地出讓，或尋找資方合作開發。地塊一的容積率為≤3.0；建筑限高80米；地塊二的容積率為≤2.0；建筑限高70米。

買下地塊10多年，為什么龍象灣開發如此“慢吞吞”，直至如今要出讓的局面？

地塊周邊情況

業界分析，廣投·龍象灣所處地段依山環海，區位價值明顯。況且，廣投集團作為廣西國企“一哥”，實力雄厚資金充足，所以才在此地落子開發。

不過，房地產項目尤其是住宅樓盤，對生活配套、市政設施的依賴性高。由于各種原因，現在龍象灣周邊缺乏成熟配套，防城港所規劃的系列休閑旅游區域未能發展，旁邊體育小鎮項目未能上馬，造成龍象灣項目孤掌難鳴。

在當前的市場背景下，廣投·龍象灣無疑是進退維谷。繼續開發需要投入大量資金，但市場狀況卻難以預測。顯然，想抽身而出只能“割肉”出讓。

問題是，能找到有膽識、有魄力的資方接盤嗎？