柳州人注意！樓盤屬于什么檔次，看這個(gè)地方就知道了

前段時(shí)間， 柳州魚峰榮新路的天悅嘉府規(guī)劃調(diào)整，小區(qū)外立面由貼磚改為涂料，引發(fā)了很多小伙伴的關(guān)注。今天我們就和大家分享一下，怎么通過看小區(qū)外立面判斷你家小區(qū)的檔次，文章全是干貨……

俗話說，人靠衣裝馬靠鞍。

房子靠什么？那必須是外立面。

可以說，如果一個(gè)項(xiàng)目連外立面都做不好，其他方面一定是敗絮其中。

國(guó)內(nèi)住宅的立面，隨著這幾年產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，迭代速度也是挺快。

這篇文章，我們將各種主流材料歸檔，看看你買的樓盤屬于哪個(gè)Level？

一圖流便于你快速了解材料造價(jià)信息，這里解釋一下為什么沒有放飾面磚（即我們通俗說的瓷磚或墻磚）。 飾面磚（瓷磚）在外立面材料檔次中介于經(jīng)典檔次的多彩漆、金屬漆和高檔的巖板、陶板之間，即飾面磚的成本和質(zhì)感都高于真石漆和金屬漆，但低于陶板和巖板。

簡(jiǎn)單來說，你可以把我們常說的飾面磚（墻磚）理解為是仿古磚的一種，但略低于仿古磚。

下文開始按檔次解讀——

01

第一檔 彈性涂料

涂料做法的涵蓋面很廣，從平涂、拉花、質(zhì)感、仿石、金屬涂料，成本能翻好幾倍。

第一檔涂料是最常見的彈性平涂，也是二十年前最常見的涂料。

現(xiàn)在像我們柳州這種三四線城市的一般小區(qū)，都是按照這種材料落地的。

這類涂料遠(yuǎn)看尚可，近看由于材質(zhì)、工藝都比較簡(jiǎn)單，沒什么質(zhì)感。

而且時(shí)間長(zhǎng)了，容易有流墜污染，起皮脫落等問題，修復(fù)困難。

02

第二檔 真石漆、金屬漆

隨著過去十年地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，技術(shù)也在不斷迭代，仿石、仿金屬涂料成為石材、鋁板的最佳平替。

其中，仿石涂料主要包含真石漆、多彩漆，通過分縫處理達(dá)到仿石材效果。

石材造價(jià)過于高昂，所以目前有很多小區(qū)都在使用真石漆，性價(jià)比非常高。

而金屬漆呢，主要是通過仿金屬的質(zhì)感取代鋁板，和一些金屬線條搭配以獲取類金屬質(zhì)感。

但金屬漆只適合大面作業(yè)，無法做出精細(xì)化的線條，想要突出品質(zhì)必須要結(jié)合鋁板、不銹鋼構(gòu)件一并設(shè)置。

金屬漆是造價(jià)最高昂的涂料之一，可達(dá)普通平涂的5-8倍！

但金屬漆想要做好并非易事，對(duì)基底平整度、工藝要求十分之高， 缺乏工藝管控做出來的金屬漆，可能會(huì)變成這樣——

凹凸不平配上光照反射，分分鐘變成災(zāi)難現(xiàn)場(chǎng)，而且近人尺度磕碰掉漆后修復(fù)困難。

03

第三檔 人造石材、巖板

天然石材的品相非常不穩(wěn)定，有些項(xiàng)目做出來色差明顯影響觀感，而人造石材可以解決這一問題。

人造石不僅可以保證與天然石材一樣具有獨(dú)特的紋理、色澤、質(zhì)感，還能保證品相一致性，成為許多開發(fā)商的選擇。

但缺陷是由于批量化生產(chǎn)，一般廠家對(duì)規(guī)格都有把控，而且紋路算不上特別好看，無法滿足豪華項(xiàng)目需求。

巖板（陶瓷大板）也是人造材料中的一種，早期用于室內(nèi)較多，近幾年開發(fā)商/設(shè)計(jì)師開始追求立面效果，一般的人造石材已經(jīng)無法滿足大規(guī)格、花色多樣性的要求，巖板也逐漸應(yīng)用在了外立面上。

在住宅中，巖板一般布置在首層大堂區(qū)域，局部花重金凸顯效果。

04

第四檔 天然石材、金屬幕墻

天然石材的種類可就多了，從早些年最普通的黃金麻，到近期流行的普拉達(dá)綠，類型、花色之豐富足以滿足大家各種喜好。

現(xiàn)在，大部分石材干掛幕墻也都是應(yīng)用在首層區(qū)域，能極大提升歸家動(dòng)線的觀感。

金屬幕墻則適用性更廣，材料選擇大多是鋁板、不銹鋼。

豪華的項(xiàng)目除了南北立面的鋁板線條點(diǎn)綴，還能在大面實(shí)墻區(qū)域鋪設(shè)干掛鋁板，立面調(diào)性提升非常大。

鋁板對(duì)材料、工藝的要求很高，工藝、做法不達(dá)標(biāo)或是偷工減料很容易導(dǎo)致表面凹凸不平，比如這種情況——

如果做成這樣就別提檔次了，還不如涂料美觀...

05

單獨(dú)聊聊玻璃幕墻

以上幾檔的材料都是用在實(shí)墻的飾面，但既然聊外立面，肯定繞不開門窗和玻璃幕墻。

很多購(gòu)房 的朋友 估計(jì)有聽過這種說法：

玻璃幕墻才是豪宅的標(biāo)配/現(xiàn)在好房子的標(biāo)準(zhǔn)就是玻璃幕墻，我們小區(qū)采用的是全玻璃幕墻……

在售樓部，甭管什么盤，都要給自己上上價(jià)值。

實(shí)際上呢，給大家看看國(guó)家對(duì)幕墻的態(tài)度：

沒錯(cuò)，國(guó)家是禁止住宅建筑在二層以上使用玻璃幕墻的。

什么原因，在這份建設(shè)部的通知中也寫的很清楚了：現(xiàn)在高層、超高層玻璃幕墻建筑在投入使用之后，維護(hù)責(zé)任主體并未認(rèn)真履行日常巡查維護(hù)的義務(wù)，玻璃自爆傷人等安全隱患嚴(yán)重。

那，這些立面呢？

嚴(yán)格意義來講，這些都不能算真正的玻璃幕墻，只能說是“類玻璃幕墻效果的窗墻體系”。

超大的窗地比，加上有些地區(qū)規(guī)劃允許用玻璃封住飄窗凹槽，達(dá)到南立面近乎“全玻”的效果。

但大面積的開窗不是沒有代價(jià)的，能耗提升、隱私下降，很多在買期房注意不到的缺點(diǎn)，在入住后慢慢會(huì)感受到...

類玻璃幕墻的效果，在美觀性上提升確實(shí)很大，但是否代表著好房子的方向？起碼以現(xiàn)在的居住情況來說，還差得遠(yuǎn)。

你們家樓盤的外立面用的是什么材質(zhì)呢？評(píng)論區(qū)見！

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