新商業(yè)、新空間、好內(nèi)容：9月城市商業(yè)新動向

為你精選值得關(guān)注的城市商業(yè)動態(tài)，涵蓋新商業(yè)項目、新品牌空間及好內(nèi)容活動。

九月，作為商業(yè)消費的傳統(tǒng)旺季，既承載著國慶黃金周的前置預(yù)熱，更成為品牌首店布局、商業(yè)項目煥新的集中爆發(fā)期。

從一線城市核心商圈的綜合體升級，到老牌商業(yè)地標(biāo)的文化活化，從本土品牌的全球化突圍，到國際 IP 的線下場景落地，本月商業(yè)市場質(zhì)量與在地創(chuàng)新并重——不再追求單純的規(guī)模擴張，而是更注重空間敘事與文化共鳴。

本月“新商業(yè)”

隨著消費需求向多元化、品質(zhì)化、場景化轉(zhuǎn)變，一批兼具區(qū)域影響力與行業(yè)示范性的項目陸續(xù)完成開業(yè)或煥新。我們挑選了一些案例，來看一看商業(yè)地產(chǎn)對當(dāng)下消費需求的細(xì)膩回應(yīng)，以及對商業(yè)與城市關(guān)系的新思考。

1.深圳灣萬象城二期

灣區(qū)商業(yè)與藝術(shù)的精彩閉環(huán)

9 月 30 日，深圳灣萬象城二期開業(yè)，與一期聯(lián)動構(gòu)成總規(guī)模 16.7 萬㎡的商業(yè)集群。二期項目以“三廊五院”的建筑形態(tài)亮相，延續(xù)“BAY TO LIVE”的理念，引入近 300 家全品類品牌，涵蓋戶外旗艦、高奢美妝、星級美食與高端零售等業(yè)態(tài)，其中 120 余家為首店。首度推出“灣區(qū)萬象藝術(shù)季”，呈現(xiàn)六大藝術(shù)主題、100 余場藝文體驗活動，并規(guī)劃建設(shè)四大文化場館，預(yù)計 2026 年開放，未來將引入國際頂尖劇目與展覽。

深圳灣萬象城雙期聯(lián)動鞏固了深圳灣高端消費樞紐地位，而藝文內(nèi)容的深度植入，恰好回應(yīng)了大灣區(qū)高凈值人群對消費與精神體驗的雙重需求。讓商業(yè)空間變成生活美學(xué)地標(biāo)。

2.南京 JLC 金陵中環(huán)

新街口商圈十年品質(zhì)破局

9 月 19 日，香港置地旗下南京 JLC 金陵中環(huán)在新街口核心商圈啟幕，近 9.2 萬方商業(yè)體量引入近 200 家品牌，超 40% 為首店或全新概念店。Christian Louboutin 南京首店、Valentino 等奠定高端基調(diào)，Aēsop 概念店、方所書店則豐富生活場景，更有《紅樓回響》等國際藝術(shù)項目落地。

在同質(zhì)化嚴(yán)重的成熟商圈，它將高奢首店與藝術(shù)及生活方式組合，這種搭配既填補了區(qū)域高端商業(yè)的細(xì)分空白，又用文化藝術(shù)消解了高端消費的距離感，JLC 的硬件呈現(xiàn)依舊延續(xù)了港資的質(zhì)感與審美，提升了新街口商圈的購物體驗感。

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3.上海新天地東臺里

瑞安 “新天地” 社區(qū)品牌戰(zhàn)略落地

9 月 12 日，瑞安房地產(chǎn)宣布將「新天地 XINTIANDI」從商業(yè)項目品牌升級為社區(qū)品牌，提出“生活總有新天地”的核心主張。9 月 29 日，上海新天地東段的新天地東臺里開啟試營業(yè)。作為大新天地社區(qū)重要組成，其含 6500 ㎡全景天幕、8.8 萬㎡開放式商業(yè)空間，將與西區(qū)聯(lián)動重塑都心社區(qū)面貌。項目以百年東臺路為主軸，串聯(lián)十余處開放式文化場景，借 “東臺” 系列活動及 “巷陌留痕”“東臺集珍” 展激活城市記憶，讓街巷成露天展廊，延續(xù)文化氣質(zhì)。

從 “賣場景” 轉(zhuǎn)向 “建社區(qū)”。新天地嘗試讓商業(yè)不再是孤立的消費空間，而是成為居民社交、文化體驗的載體，溫柔地打破商業(yè)與城市生活的邊界。

4.北京新商業(yè) 9 月集中開業(yè)

街巷里的商業(yè)共生圖景

9 月的北京，多個商業(yè)項目勾勒出因地制宜的更新脈絡(luò)：

首鋼園永定河集借 3 個月生活節(jié)開業(yè)，5000 ㎡空間聚集山池咖啡等首店與本土品牌，為工業(yè)遺址注入輕量消費活力；隆福寺二期以 11 萬㎡新空間引入開心麻花劇場、騎行主題店，延續(xù)老城文化基因；魏公?芳華里靠影城、國圖文創(chuàng)館填補高校區(qū)品質(zhì)生活空白。

此外，西城區(qū)的北京坊二期也將在金秋開業(yè)，業(yè)態(tài)規(guī)劃以城市 IP 旗艦、主題博物館、沉浸式演藝空間、Livehouse 等深化文化地標(biāo)屬性；北京友誼商店由老建筑群升級改造，以花園院落式商業(yè)空間亮相，引入 30+ 家商戶，涵蓋 BERRY BEANS 咖啡、北平機器精釀及 3000 平超級轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)全國首店，迅速成為二環(huán) Citywalk 熱點。

這些項目沒有統(tǒng)一模板，而是緊扣激活工業(yè)遺存、更新老城記憶、服務(wù)社區(qū)需求的區(qū)域肌理，讓商業(yè)適配多樣化的城市生活場景。

本月“新店鋪”

9 月迎來了一波品牌店鋪的開業(yè)潮，有的試水海外市場、有的借 IP 熱度掀起消費新潮，還有的以多場景布局貼近不同人群的日常。聚焦這些值得關(guān)注的品牌開業(yè)案例，看看它們?nèi)绾螢椴煌鞘锌臻g帶來獨特的消費溫度。

1.觀夏香港首店選址銅鑼灣

東方香氛美學(xué)的 “全球化第一步”

9 月 7 日，東方文化香氛品牌觀夏香港首店在銅鑼灣恩平道 52 號開業(yè)，還與作家程皎旸聯(lián)合推出《她城游記》城市漫游指南。

門店選在 1950-60 年代的唐樓，契合品牌對歷史建筑的偏好，也致敬香港 “無名女性勞動者”。店內(nèi)保留原建筑馬賽克地磚，以四大空間打造沉浸式體驗：東方原料?工作室陳列香氣原料；長物亭與陳幼堅合作，融合白鐵工藝等元素；書房展香港女性史冊；浴室以女性梳洗場景為靈感，加入廣式珠簾。

借香港東西方文化樞紐優(yōu)勢，觀夏探索出一條國牌東方美學(xué)“出海”的新路徑。不同于西方香氛品牌的奢華敘事，觀夏延續(xù)內(nèi)地文化地標(biāo)店做法，以唐樓承載的在地記憶、女性主題的文化共鳴為核心，讓香氛成為文化載體，彰顯東方美學(xué)在國際市場的差異化潛力。

2.HARMAY 話梅常州首店

“金庫” 概念重構(gòu)美妝零售體驗

9 月 19 日，HARMAY 話梅常州首店亮相常州萬象城，延續(xù) “倉庫敘事” 基因的同時，以貴金屬儲存空間為靈感，用半通透金屬網(wǎng)格、黃金色水磨石地面與仿真金磚墻，打造出 “金庫” 概念空間，打破傳統(tǒng)美妝店的刻板印象。此次開業(yè)是話梅深化華東市場的關(guān)鍵一步，此前已密集入駐南京、無錫等江蘇高端商場，后續(xù)還計劃進(jìn)軍北京、長沙等城市，加速全國布局。

當(dāng)多數(shù)美妝集合店仍聚焦品牌堆砌時，它用“金庫”這種強記憶點的場景設(shè)計，將購物變成 “探索寶藏” 的樂趣，增強用戶體驗和記憶點。

3.Chiikawa 中國內(nèi)地首家旗艦店開業(yè)

IP 情感鏈接實體消費

9 月 27 日，日本治愈系 IP Chiikawa 內(nèi)地首家長期旗艦店落地上海南京東路，區(qū)別于此前的快閃店，門店臨街兩層空間充滿巧思：一層設(shè)上海限定主題區(qū)、角色介紹墻及大頭貼機，融入地域特色；二層打造魔法主題區(qū)、天使惡魔打卡墻與抓娃娃游戲區(qū)，強化互動體驗。此前 Chiikawa 已通過名創(chuàng)優(yōu)品快閃、廣州太古匯快閃積累熱度，此次長期店進(jìn)一步深化國內(nèi)市場滲透。

當(dāng)前 Chiikawa 旗艦店已經(jīng)帶動新一波打卡熱潮，門店人氣火爆。它將線上表情包的萌趣熱度，轉(zhuǎn)化為線下持續(xù)的消費吸引力 ，將 IP 落地為有復(fù)購、有粘性的長期商業(yè)空間。

4.海底撈多項新動作

布局上海超級甜品站、北京社區(qū)店、深圳人寵共餐店

海底撈近期通過三大新場景布局，打破傳統(tǒng)大店模式：上海中庚漫游城的 “超級甜品站” 嵌于門店門迎區(qū)，30 余款產(chǎn)品九成定價 15 元內(nèi)，兼顧火鍋客解膩與商場人群輕食需求；北京昌平沙河社區(qū)店僅 200 平方米，早 6 點至凌晨 3 點營業(yè)，除火鍋外還售早點、熟食與夜宵，覆蓋居民全時段餐飲需求；深圳上河坊人寵共餐店特設(shè)防滑寵物區(qū)，提供寵物餐與生日蛋糕定制。

海底撈在北上深三地的新嘗試，從商圈甜品補充到社區(qū)全時段服務(wù)，再到養(yǎng)寵家庭專屬場景，“做小”并非簡單縮規(guī)模，而是通過貼近社區(qū)、拓展早餐/夜宵/下午茶等高頻場景，拓寬消費群體，延展消費場景，將品牌從“商圈大餐”轉(zhuǎn)向“日常小食”，也為后續(xù)可復(fù)制的輕量化模型探路。

本月“好內(nèi)容”

本月“好內(nèi)容”板塊，我們看到了從內(nèi)容驅(qū)動的活動成為城市商業(yè)的新驅(qū)動力，借此摘取了三場值得關(guān)注的活動案例。它們的共同點在于：品牌不只做活動主辦方，商業(yè)也不只是場地提供方，品牌與空間生長出新的氣質(zhì)，在不同語境里延展出真實的文化體驗。

1.abC 十周年藝術(shù)展落地檀谷

自然中的藝術(shù)節(jié)日

9 月的北京檀谷 TANKO，聯(lián)手 abC 藝術(shù)書展在慢閃公園打造了一場“朋友的節(jié)日”。山谷、草地、秋風(fēng)、露營區(qū)——abC 十周年選擇暫時離開城市，把藝術(shù)書展延展成一場關(guān)于“關(guān)系”的慶典。這里沒有過度策展的張力，取而代之的是自然與人文的共振：展覽、裝置、市集與音樂散落在檀谷街區(qū)，讓藝術(shù)重新回到開放的、可被生活感知的狀態(tài)。

這次活動之所以動人，在于書展本身與檀谷氛圍的契合度：一個挖掘獨立文化，強調(diào)開放閱讀的藝術(shù)平臺，遇上一個強調(diào)自然共生與精神留白的生活方式小鎮(zhèn)。前者帶來內(nèi)容的深度與文化辨識度，后者提供空間的氣質(zhì)與情感場景，彼此成就。

abC 十周年與檀谷 TANKO 的共創(chuàng)，帶來提醒，當(dāng)商業(yè)空間愿意放慢節(jié)奏、承載精神共鳴時，它便具備人與文化真正相遇的魅力。

2.莫干山詩歌生活節(jié)落地莫干庾街

詩歌與文旅的共振

9 月，首屆莫干山詩歌生活節(jié)在莫干庾街展開，由詩歌文化品牌 POEMSFORYOU 為你寫詩與莫干庾街共同發(fā)起。三天時間里，29 位詩人、作家與藝術(shù)家?guī)矸窒砼c朗誦，60 個來自全國的品牌組成“山野有詩”市集，還有展覽、音樂會與互動工作坊等設(shè)置，場景多元化，讓詩歌于山野間流動。

庾街本就以自然、生活、文化為核心，隨著為你寫詩旗下泡芙云詩歌空間的落地，誕生了文化品牌與商業(yè)街區(qū)共同創(chuàng)作的可能。品牌將詩歌的內(nèi)容里注入街區(qū)，而庾街則以自然與生活的空間氣質(zhì)回應(yīng)創(chuàng)作，使文旅項目因此擁有更長久的溫度與記憶，延展為持續(xù)生長的文化內(nèi)核。

3.小宇宙聊天會落地大學(xué)路

內(nèi)容社群的線下實驗場

開學(xué)期的大學(xué)路，因為一場關(guān)于“志趣”的聚會而變得熱烈。小宇宙播客平臺攜手復(fù)旦管院，共同發(fā)起「播客！點亮你的人生志趣」活動，讓線上社群的溫度在線下具象成聲。活動時間內(nèi)，五大志趣主題被拆解為真實的體驗——聊天會、MEETUP、游戲互動與創(chuàng)意打卡，讓上萬人在大學(xué)路街區(qū)的開放氛圍中重新定義“興趣”與“連接”。

大學(xué)路本就承載著城市文化與青年精神的交匯，它的開放性、漫步感與校園鄰里的氣質(zhì)，天然適合這樣的公共文化實驗。小宇宙把“播客”從耳機里帶到街上，讓知識與情感的交流變成可見的互動場景，呈現(xiàn)了平臺內(nèi)容力與街區(qū)文化屬性的相互共振，更是一場關(guān)于人與人、人與世界重新連接的嘗試。

九月的商業(yè)熱鬧，不止于 “上新” 的數(shù)量，更在于每一個項目、每一家店鋪背后，對商業(yè)如何更好融入城市的深度思考。九月的商業(yè)熱度還將持續(xù)發(fā)酵，而四季度的商業(yè)創(chuàng)新也已蓄勢待發(fā)，期待下一個月的“新商業(yè)、新店鋪、好內(nèi)容”。

附：