天溯計量過會有點懸！涉嫌違反建筑物規定功能，辦公樓當生產用，安全生產怎么辦？

有點懸～

廢話不多說，直接上干貨。

深圳天溯計量檢測股份有限公司（下稱天溯計量）目前主要租賃深圳精錠工業園的房屋，房東精錠實業屬于深圳當地老企業。天溯計量租賃的房屋包括辦公和生產兩個用途。

上圖是精錠工業園總平面圖，天溯計量租賃的房屋位于相鄰的1、2、4棟。

對比一看，天溯計量租房租金確實很便宜。

騰躍測算了一下，他們的月租金大概在16元/平方米左右，這個租金水平相當于同在精錠工業園由政府持有廠房（第10棟）的補貼租金。精錠工業園共計10棟建筑，根據深圳國土部門制定的“精錠科技工業廠區項目總平面圖”劃定，該工業園第1棟建筑的規定功能為辦公，第2、3、4、5、6、9、10棟規定功能為廠房，第7、8棟為宿舍。其中第10棟廠房為政府持有產權面向特定支持產業招租，租金僅為市場價格50%，差不多每月15-6元/平方米。

上圖是政府支持產業的入駐企業租金價格，平均下來差不多15元。

有意思的第一個地方出現了。

天溯計量租賃的房屋分布在精錠工業園的第1棟、第2棟、第4棟，這三棟建筑物可不享受政府的政策性租金，但是測算下來天溯計量的平均租金每月16元/平方米左右，其租賃價格與第10棟廠房的政府減半租金價格相差不大。

為什么會這樣？就算是老租戶，精錠實業這個房東也不可能給天溯計量打五折吧？

所以關鍵來了：天溯計量的“用房性質”存在問題。

注意看，上圖（平面圖部分）顯示的精錠工業園1號樓單體規定功能為辦公。

根據深圳國土局發布的精錠工業園平面圖劃定，該工業園的第1棟劃定的房屋性質為辦公用房，也就是規定功能為辦公，不是廠房/生產。但是翻看天溯計量招股書卻發現，他們把辦公性質第1棟建筑，不僅當成了辦公室，還當作了生產用途。

第1棟建筑物共計6層，天溯計量的招股書顯示除了第3層用作辦公之外，其他五層全部被天溯計量用作生產用途，而且面積極其大。如果仔細翻看天溯計量的視頻號，也能發現這個問題。

上圖為摘取招股書其中一處

作為一個資深的前調查人員，騰躍看到這也嚇了一大跳啊，因為我為兩方面擔心。

一是為當地安監、消防部門擔心。

辦公用房和生產廠房，在規定層面完全是兩個不同“物種”。比如兩者荷載不同、消防要求更不同，更不用提其他幾十項不同方方面面的規范要求。凡是涉及到基建、建筑物的法律法規乃至行業規范都會做出明確要求，不準隨意變更建筑物原有的使用性質。而且，再加一條天溯計量在第1棟的實驗室/生產項目有沒有做過環評呢？

上圖為當地國土部門在2021年更新的精錠工業園宗地指標，其中提到該工業園辦公設施5023平米，該具體面積指標與上述平面圖劃定之第1棟辦公面積相同，證據已形成閉環。

在此，騰躍真為當地的安監、消防和街道捏把汗。因為天溯計量這棟樓的第3層是辦公室，上面三層和下面兩層都被當做了生產用途。萬一發生生產/實驗事故，有一個算一個誰也扛不起這個“雷”啊。

二是為保薦代表人擔心。

此次天溯計量的保薦券商為招商證券，保薦代表人為羅政和徐國振，項目協調人為馬琳君。

天溯計量“不懂”，諸位作為專業人員還不懂嗎？改變建筑物規定功能，是不是要申報？諸位肯定檢查過天溯計量與精錠實業的租賃合同，但是你們就沒去看看精錠實業的“房本”嗎？

正因為天溯計量沒有自己的土地、房產，所以其租賃房屋的產權、房屋用途和性質中介機構就應當詳細核實。最后導致，天溯計量招股書竟然披露出在一棟建筑物里三樓辦公四五六樓生產的內容，這.....種披露太少見了。

目前來看，天溯計量面臨兩個結局。

一是找當地安監、消防、環境、國土至少四個部門出具證明，證明其用房不違規。但是天溯計量這周四就上會了，還剩幾天時間找齊四個部門出證明？太難了。再說要怎么出呢？誰的“命”不是“命”啊。

二是暫緩審議，暫緩審議的目的就是整改。首先就要搬家，找到合適的生產場地，期間的運營肯定受影響，總不能把核心的業務也外包吧。其次要騰退或者重新協調精錠實業換房，這個實現起來的難度也不小?？傊夹枰獣r間，沒有3-6個月時間怕是搞不定。

總之，天溯計量這幾天應該挺難，都難。

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