報告|百強房企9月業績環增22%，六成企業拿地金額同比上漲

9月房地產市場延續弱復蘇走勢。

克而瑞研究中心發布的報告顯示，TOP100房企9月實現銷售操盤金額2527.8億元，前9個月累計實現銷售操盤金額23236.6億元。

房企投資方面，投資百強前9月拿地總貨值、金額、建面均同比上升，投資百強門檻值也同比上升2%，同比由負轉正。不過，截至9月末仍有近五成銷售百強房企尚未拿地，僅16家房企拿地金額超過百億。央國企仍是拿地主力，前9月央國企拿地金額占67%，且更偏好核心優質地塊。

百強房企9月業績同環比均增

報告顯示，9月TOP100房企實現銷售操盤金額2527.8億元，環比增長22.1%，同比增長0.4%，雖然同比變動止跌回升，但單月業績規模整體仍處于歷史較低水平。累計業績來看，百強房企實現銷售操盤金額23236.6億元，同比降低11.8%，降幅收窄1.3個百分點。

從企業表現來看，72家百強房企單月業績環比增長，其中45家企業環比增幅大于30%，包括華潤置地、建發房產、中國鐵建、電建地產、邦泰集團、中建東孚等，TOP10房企中有7家銷售操盤金額環比有所增長。

從百強房企規模門檻來看，各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低2.3%至625.2億元，TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低8.9%至162.4億元和96.9億元，TOP100房企銷售操盤金額門檻更是降低了19.4%至40.2億元。

分梯隊來看，前9個月百強房企各梯隊操盤銷售金額均在降低，TOP21-30和TOP31-50兩個梯隊房企累計銷售規模降幅相對較小，分別同比降低7.5%和9.1%，是唯二降幅在10%以內的梯隊。

六成企業拿地金額同比上漲

截至9月末，新增土儲貨值百強門檻值為38.6億元，同比增長2%，同比由負轉正；新增總價百強門檻值為17.7億元，同比提升8%，新增建面百強門檻值為34.8萬平方米，同比回升8%。

總量方面，截止至9月末，新增土儲百強房企新增貨值、總價和建面百強之和分別為17958億元、9600億元和6944萬平方米，貨值同比增長33.2%，金額同比增長53.3%，建面同比微漲5.4%。

值得一提的是，9月總規模的提升主要受到上海徐匯區東安新村舊改“巨無霸”地塊的影響，剔除特殊因素影響以外，總規模趨勢為同比微漲、但變化不大。

報告顯示，截至9月末，銷售百強新增貨值集中度仍保持在高位：銷售TOP10房企新增貨值占百強的68%，與上月末相比下降2pts；其他各梯隊中，僅TOP31-50新增貨值占比達12%，其余梯隊占比均不足10%。

拿地銷售比方面，1-9月百強房企拿地銷售比為0.31，較8月末升高0.04。分梯隊看，銷售TOP10房企拿地銷售比高達0.44，10強中有6家房企拿地銷售比超過0.4；TOP31-50中，象嶼地產、中建智地等拿地相對積極，帶動梯隊拿地銷售比升至0.32；其余梯隊仍然表現一般。

從拿地企業來看，截至9月末仍有近五成銷售百強房企尚未拿地，僅16家房企拿地金額超過百億。

不過，聚焦到已拿地的企業，有近六成企業拿地金額較去年同期上漲，主要為央國企和部分仍有連貫投資能力的民企。尤其是頭部央國企，在核心城市積極補倉，同比漲幅均較大，諸如銷售TOP5（全口徑）保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、綠城中國同比漲幅均超過70%，拿地銷售比遠超行業平均，維持0.3以上。民企中，濱江保持穩定，前9月拿地金額353億元，同比增29%。

10月成交或延續低位，企業投資仍保持高度謹慎

預判10月，克而瑞研究中心認為，新房成交絕對量或將延續低位徘徊，基于去年10月基數較高，成交單月同比降幅仍將有進一步擴大的可能。

城市間、項目間分化還將持續加劇。其中，京滬杭蓉等核心一二線城市市場熱度或將延續高位波動，因其購買力基礎相對雄厚，市場熱度變化與新盤供應量和質密切相關；武漢、鄭州、蘇州、南京等延續弱復蘇走勢，購房信心逐步修復；還有部分城市諸如南寧、重慶、福州、青島等，預期整體去化率基本處于不足3成的低位徘徊。

同時，克而瑞研究中心指出，隨著高品質改善住宅集中入市，高端市場亦存在熱度轉降跡象，并非所有高端住宅都可實現熱銷，內部也存在一定的分化行情，只有具備核心區位、優質配套、產品力佳的復合優勢類項目才能保持高熱。

投資方面，雖然銷售端9月份有一定程度的回暖，但傳導到投資端仍需一定時間、而且力度較弱?？硕鹧芯恐行恼J為，主要有兩方面原因：一方面，目前拿地已經過了年內可開售的時間，企業投資的必要性下降；另一方面，銷售端回暖也表現為點狀回暖，僅有個別城市市場情況較好，而個別城市的土拍對整體投資回溫帶來的影響力度有限，企業投資仍保持高度謹慎和理性。

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