最高單價約6萬/㎡！合肥一豪宅價格公布~

合肥豪宅市場迎來歷史性時刻！偉星ONE139項目最新取證價格公布，最高單價達59791元/㎡，頂層復式總價2900萬元，瞬間刷新合肥豪宅價格紀錄。這一價格標桿的樹立，恰逢合肥樓市新政全面落地，高端市場與政策調整形成雙重共振。在全國房地產市場深度調整的背景下，合肥高端住宅卻逆勢創下價格新高，背后究竟釋放了怎樣的信號？高端購買力的信心源自何處？今天，第一房智庫帶您深入解析合肥豪宅市場的新格局。

NO.1 | 壹

價格天花板突破，合肥豪宅進入5萬+時代

偉星ONE139項目的價格備案結果令人咋舌：8號樓均價55904元/㎡，最高單價突破5.9萬元，將合肥豪宅價格天花板推向新高度。從備案詳情看，項目不同樓棟價格分層明顯：2號樓均價39911元/㎡，3號樓均價50431元/㎡，7號樓均價47031元/㎡，8號樓均價55904元/㎡。這種價格梯度設計反映了開發商對產品差異化的精準把控。

值得關注的是，該項目頂層復式總價高達2900萬元，標準戶型起步價980萬元，這樣的定價在合肥市場前所未有。與去年同期合肥高端項目最高3.5萬元/㎡的價格相比，短短一年時間，合肥頂級豪宅單價漲幅超過70%，這一增速遠超普通住宅市場。

業內分析認為，偉星ONE139的高定價底氣來源于其產品力支撐。項目由全球大師團隊CCD、順景園林、拓維、孫建亞聯袂打造，配備8400㎡雙會所，采用全社區一層一戶、全套房設計等頂級配置。這些產品要素共同構筑了其價格支撐體系，也重新定義了合肥豪宅標準。

NO.2|貳

產品力競賽升級，豪宅市場迎來供給潮

偉星ONE139只是合肥豪宅市場爆發的開端。第一房智庫監測數據顯示，目前合肥已有至少5個高端豪宅項目蓄勢待發，產品形態各異，定位各有特色，共同點是產品力大幅升級。

金茂·璞逸云湖項目引入陶板外立面，這在合肥市場尚屬首次。要知道，合肥豪宅市場此前還停留在比拼石材用料階段，金茂直接跳過常規選項，選用了在上海金茂璞系等一線頂豪中才會出現的陶板。項目還聯合JTL景觀設計團隊，打造合肥首個"立體森林景觀"，包括約3000平米超大尺度下沉庭院、約12米高差的立體垂直景觀等創新設計。

合肥城建星樾樾灣則憑借生態資源取勝，坐擁雙公園生態矩陣，北側直面約3000畝駱崗中央公園，南側接十五里河景觀帶。項目創新性地將"氣泡艙"嵌進住宅立面，采用曲面屏玻璃打造270°無界視野。仿自然溪澗式造園手法，打造立體多維綠化系統，實現"雙公園生態疊加"效果。

合肥軌道天鵝灣壹號則走藝術路線，建筑立面借鑒法拉利超跑的流線型弧線，形成"超跑曲線美學"。項目以西西里度假灣區為藍本，將自然景觀與貴族生活場景深度融入社區規劃。而濱湖合肥軌道雲濤項目主打"宋風美學"，復刻《瑞鶴圖》廡殿頂，融入筆墨紙硯非遺元素，琉璃瓦工藝復雜。

此外，濱湖綠城項目據傳將推出最大600平戶型，創下合肥豪宅戶型新紀錄。這些項目的集中入市，標志著合肥高端住宅市場進入產品力全面競賽時代。

NO.3|叁

新政之下高端市場邏輯重構，購買力分化加劇

合肥近期出臺的樓市新政，包括取消限購、優化貸款政策等，為高端市場提供了新的發展環境。第一房智庫分析認為，新政對高端市場的影響與普通住宅市場存在顯著差異，主要體現在三個方面：

圖片來源：合肥樓市航拍

高端住宅的資產保值功能更加凸顯。在當前經濟環境下，高凈值人群更傾向于將資金投入稀缺的高端房產，作為對抗通脹和資產保值的重要手段。偉星ONE139等高單價項目的出現，正是這種需求的直接體現。

政策寬松為高端改善需求釋放創造條件。合肥新政降低了換房門檻，使得原本就有改善需求的高端客戶更容易實現"賣舊買新"。這部分客戶購買力強，對價格敏感度相對較低，更關注產品品質和稀缺性。

市場分化將進一步加劇。普通住宅市場仍以剛需和普通改善為主，價格承壓；而高端市場憑借其產品稀缺性和目標客群特殊性，可能走出獨立行情。這種分化現象在一線城市已經出現，如今正在合肥等二線城市上演。

業內專家指出，合肥高端市場的這一輪爆發，是城市發展的必然結果。隨著合肥經濟實力增強、產業升級加速，高凈值人群規模不斷擴大，對高端住宅的需求持續增長。同時，合肥作為長三角城市群副中心，其城市能級提升也吸引著周邊地區的高端購買力。

NO.4|肆

總結

2025年臨近尾聲，合肥豪宅市場卻迎來高光時刻。從偉星ONE139突破價格天花板，到多個頂級項目集體亮相，合肥高端住宅市場正經歷前所未有的產品升級和價格重構。這一現象背后，是城市經濟發展、高凈值人群增長、產品力提升等多重因素共同作用的結果。

新政環境下，高端市場與普通住宅市場的分化趨勢將更加明顯。對于開發商而言，單純依靠地段溢價的時代已經結束，真正具備產品創新能力和品質把控力的企業才能在高端市場贏得一席之地。

第一房智庫觀點：

合肥豪宅單價突破5.9萬元/㎡是一個標志性事件，它反映了高端房地產市場的新邏輯。我們認為，這一現象不能簡單理解為市場泡沫，而是合肥城市價值兌現的必然結果。隨著合肥綜合性國家科學中心建設深入推進，新興產業集聚效應加速釋放，高端人才持續流入，為高端住宅市場提供了堅實的需求基礎。

高端住宅市場健康發展需要避免兩個誤區：一是過度炒作價格數字，忽視產品力本質；二是將高端市場與普通住宅市場對立看待。實際上，高端市場的產品創新和品質提升，將通過標桿效應帶動整體住宅品質升級，最終惠及更廣泛的購房群體。

政策制定者應當把握市場分化特征，實施差異化調控策略。對于高端市場，在允許價格正常體現產品價值的同時，要堅決遏制投機炒作，確保市場健康發展。未來，合肥高端市場有望在產品創新與合理監管的平衡中，實現持續良性發展。