競爭加劇 代建企業積極拓展業務邊界

來源：證券日報

在房地產行業深度調整的背景下，代建業務正成為房企重要增長極。

中指研究院最新發布的數據顯示，2025年前三季度，頭部代建企業新簽約面積穩步增長，但行業競爭也在加劇。伴隨著城市更新、保障房建設等新項目增多，代建企業正在尋找新的結構性機遇。

具體來看，中指研究院發布的《2025年1-9月中國房地產代建企業排行榜》顯示，綠城管理控股有限公司以2790萬平方米的新簽約規模位居榜首，繼續保持明顯領先。旭輝管理集團有限公司（以下簡稱“旭輝管理”）和北京潤地建設管理有限公司（以下簡稱“潤地管理”）分別以1301萬平方米和1290萬平方米緊隨其后，處于第一梯隊。

從季度表現來看，旭輝管理在2025年三季度以425萬平方米新簽約面積位列第一，拓展力度強勁。金地房地產建設管理集團有限公司和龍湖龍智造分別以398萬平方米和320萬平方米新增規模位列第二位、第三位。

雖然頭部企業保持增長，但業內人士指出，隨著代建市場參與主體增多，競爭日趨激烈，除了傳統住宅項目外，不少企業正加速拓展政府代建項目等領域。

政府代建項目涵蓋保障性住房、學校、醫院、體育場館等。2025年前三季度，在政府代建項目方面，潤地管理以810萬平方米新拓面積居首，旭輝管理和龍湖龍智造分別以580萬平方米和341萬平方米分列其后。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，隨著代建市場競爭加劇，企業正不斷突破傳統住宅代建的邊界，開始向政府代建項目、城市更新等領域延伸。頭部企業也在結合自身資源和能力，強化差異化布局。只有在細分賽道形成不可替代的專業優勢，才能在新一輪競爭中突圍。

中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》記者表示，隨著代建競爭日趨激烈，一方面，代建企業借助集團上下游鏈條資源優勢，拓寬代建邊界，以“代建+X”模式，增加項目獲取機會；另一方面，部分代建企業前置介入代建流程，聯動委托方獲取優質土儲。同時，代建企業也通過持續滿足委托方訴求、為客戶提供超預期的產品與服務，獲得復購機遇。

在競爭趨于激烈的同時，城市更新等領域正成為代建企業重要的業務方向。據克而瑞地產研究統計，從2024年起截至今年9月底，全國范圍內中標金額在500萬元以上的城市更新代建項目共198個。其中，2024年全年102個，2025年以來已達96個，預計今年全年數量將超過2024年，顯示出城市更新項目持續增長的趨勢。

業內人士普遍認為，隨著房地產行業進入新發展階段，代建模式正迎來發展窗口期。未來，隨著保障房建設、城市更新和紓困項目的持續推進，代建企業將在專業能力、資本協同與資產運營等方面釋放更大潛力。