呈貢賣地真積極，買家是誰好難猜

沒想到今年土地推介會之后的首場商品房土地拍賣，仍將由今年出讓土地最多的呈貢開啟。

10月14日，昆明市公告資源交易中心上架一宗住宅用地，這宗地位于呈貢雨花片區，編號為KCC2024-16號，面積84.56畝，容積率2.1，交易起價22492.96萬，折合樓面地價僅為1900元/平米，但根據土地出讓文件，土地競得人需要在CG-HX-G3-04-01地塊上無償建設一所24班的小學。

這宗地計劃在11月5日在網上拍賣，這也將是今年呈貢拍賣的第6宗商品房土地，呈貢也因此成為今年昆明主城五區當中出讓土地最多的行政區。

今年初，呈貢曾密集進行過多宗土地土地拍賣，總面積有169.6畝，其中兩宗被邦泰競得，另外三宗被中通投資競得。邦泰競得的兩宗地分別開發了邦泰映悅和邦泰春華序，中通則開發了聯大書山項目，目前這三個項目都已開盤發售。

即將拍賣的KCC2024-16號地塊有84.56畝，是今年呈貢拍賣的最大一宗土地。加上年初已經拍賣的169.6畝土地，迄今為止今年呈貢拍賣商品房開發用地就達到了254.16畝。

賣了250多畝土地，這要是在房地產高潮的年代根本不算什么，但在最近幾年已經算是很不錯的成績。今年主城其他幾個區出讓土地都不多，連長期賣地規模在昆明高居第一的官渡區，雖然去年底官渡區平臺公司自己買下了不少土地，但今年只拍賣過官渡古鎮一宗43畝的宅地。

加上下月拍賣的KCC2024-16地塊，今年呈貢拍賣商品房地塊的總價就達到了5.95億，但年初聯大書山地塊和邦泰 地塊在 拍賣時都有人競買，最后溢價成交，因此呈貢區實際拍地收入將超過6億元。雖然KCC2024-16下月才拍賣，但成交應該沒有多大懸念，云南房網聽到好幾家房企都很感興趣。

KCC2024-16地塊位于聯大街與誼康南路交匯處，旁邊就是正在熱賣的中通聯大書山，中通投資如果對地塊感興趣是自然而然的事情。考慮到今年中通投資在競買聯大書山地塊時，三宗土地都溢價成交，其中與即將拍賣的KCC2024-16地塊僅一路之隔的KCC2024-19地塊，中通在競價22輪后才以溢價22%的代價拿下，這一方面說明這個片區的土地市場吸引力很大，同時也說明中通在本片區拿地的決心也很大。

但在呈貢，如今最大的房地產玩家其實是邦泰，邦泰迄今為止已經在呈貢開發了4個項目，目前在售的有3個，而且3個項目全部進入上月昆明樓盤銷售金額前十名，如此好的成績，邦泰自然不會放過在呈貢的任何開發機會。

還有四川聯投，今年初曾經與中通爭奪過旁邊的KCC2024-19地塊，出價到最后一輪才出局，下月會不會卷土重來也未可知。

KCC2024-16地塊距離地鐵站很近，交通條件優越，容積率只有2.1，也有利于開發商發揮，配建24班小學雖然增加了開發成本，但同時也是項目加分項。以學校帶動開發的做法對于邦泰和中通都是輕車熟路，但如果邦泰和中通在土拍中狹路相逢，還是邦泰贏面較大。