“新金科”起航！原信達地產總經理，任金科董事長！

A股房地產行業迄今為止最大的重整案、重慶市有史以來最大的重整案，金科股份及重慶金科重整，正在進入尾聲。

在經歷重整方案落地、控制權易主之后，就在昨天（9月16日），金科股份新一屆董事會亮相。

原信達地產總經理郭偉獲任金科股份董事長、總裁、黨委副書記的同時，原招商銀行行長馬蔚華獲任金科股份黨委書記、榮譽董事長，地產大佬馮侖則獲任為金科股份專家顧問委員會主任委員。

“新金科”已經起航，接下來值得關注的就是郭偉帶領下的“新金科”能否實現涅槃重生。

01

董事會大洗牌

金科股份新一屆董事會非獨立董事分別為郭偉、王曉晴、李根、李亮、施浩、張勇，獨立董事分別為封和平、張毅、孫霞。

其中，獲任為金科股份董事長、總裁、黨委副書記的郭偉，出生于1976年10月，曾在萬科、中航萬科、新城控股等房企任職，2021年3月至2024年7月任中國信達旗下信達地產黨委副書記、執行董事、總經理，2024年8月至2025年8月任中國信達集團戰略客戶二部總經理。

郭偉在信達地產任職期間，主導信達地產深化改革、創新模式，不斷擴大輕資產業務規模。同時，大力推進行業合作與資源整合，主導與中交地產合作推進房地產紓困類代建項目，參與河南省房地產“一攬子”紓困行動等。

如今，作為金科股份新的掌舵人，擁有豐富經驗的郭偉，將帶領“新金科”涅槃重生。

金科股份新一屆董事會其余幾位非獨立董事中，董事李亮來自于長城資產，副董事長王曉晴曾任上市公司海南椰島董事長、也是四川省人大常委會委員，常務副總裁李根來自于北京品器、曾在多家股權基金公司任職，黨委專職副書記張勇歷任金科大酒店總經理助理、金科股份總裁辦主任、金科物業董事長等，施浩曾任職多家金融機構。

3位獨立董事中，封和平是具有豐富的會計背景及證監會發審委經驗的財務專家；張毅具有豐富法律背景，是廣東科德律師事務所創始合伙人、北京德和衡律師事務所高級聯席合伙人及香港分所主任；孫霞則是工商銀行背景，工商銀行是金科股份和重慶金科重整程序中最重要的債權人之一。

從金科股份新一屆董事會組成來看，成員涵蓋了實體產業、地產開發、資產管理、金融風控等多個領域。

同時，在新一屆董事會中，金科創始人黃紅云與其舊部幾乎全部出局，只有原金科董事長周達被委任為聯席總裁。

另外，在金科重整中發揮重要作用的馬蔚華、馮侖，也為“新金科”坐鎮。

知名金融學家、銀行家、原招商銀行行長馬蔚華，委任為金科股份黨委書記、榮譽董事長。

萬通集團創始人、御風集團董事長、品器資管董事長馮侖，則獲任金科股份專家顧問委員會主任委員。

02

西安2個項目被申請破產重整

關于金科的發展歷程，詳見《金科，易主！》一文。

至于大家關注的金科在西安各大項目的命運，其實我們之前在文章《地產重整第一股！金科重整計劃通過！》中有過介紹。

當時，我們根據金科股份及重慶金科重整方案，為大家梳理過發現，金科在陜西的各大項目開發主體，均屬于重整方案中的非保留一級公司及旗下的項目。

也就是說，金科在陜西的項目都被剝離出了上市公司，不在“新金科”上市公司的資產包里，而是裝入到了服務信托之中。

這部分資產，將由金科股份或其指定關聯主體作為服務信托的資產管理機構，確保過渡期間非保留公司的正常平穩運行。

金科股份將全力保障服務信托下保交樓、保交房項目的運營穩定有序和保交樓、保交房任務的順利完成。

今年9月24日，金科股份及重慶金科與中信信托分別簽署《中信信托·金科股份破產重整專項服務信托信托合同》、《中信信托·重慶金科破產重整專項服務信托信托合同》及其配套文件，金科股份及重慶金科以合法持有的標的股權與標的債權信托于受托人中信信托由其設立服務信托，履行信托合同約定職責。

在西安，除了已經開發的項目之外，金科實際上還手握有兩個待開發的城改項目，分別為郭家廟項目、草二村項目。

郭家廟項目的位置在鳳城七路以南、鳳城六路以北、未央路以東、逢鈞巷以西。

這個項目是2018年下半年啟動的，總占地86.234畝，總建面約34.162萬㎡，一期是安置房，二期是商品房。

草二村城改項目在未央湖板塊，這個項目就是當年的中寶北岸美域，體量比較大，早在2011年5月份的時候就已經啟動改造。

后來經歷了原開發商資金鏈斷裂、二次招商的企業又遇到問題之后，2021年3月金科接手了這個項目。

這兩個項目對應的開發主體分別為西安郭家廟村城改開發有限責任公司、陜西金逸源博房地產開發有限公司，金科在其中的所占股份比例分別為61%、70%。

郭家廟項目另外39%的股份由中航信托持有，疑似是名股實債；草二村項目另外30%的股份，由西安浩宇泰豐實業有限公司持有。

而就在“新金科”起航之際，西安這兩個已經被剝離出“新金科”的待開發項目，其開發主體則被申請破產重整。

郭家廟項目的開發主體西安郭家廟村城改開發有限責任公司，2025年8月18日被陜西翔特實業有限公司申請破產重整，西安郭家廟村城改開發公司的母公司陜西科健房地產開發有限公司同樣被申請破產重整。

草二村項目的開發主體陜西金逸源博房地產開發有限公司，2025年6月19日被其金科之外的小股東西安浩宇泰豐實業有限公司申請破產重整。

實際上，這些已經剝離出“新金科”的項目，除了在開發項目保交樓之外，未開發項目本身注定是要進行資產處置的。

西安這兩個項目的命運，必然只能是被其它企業接手了。

而“新金科”瞄準的是“投資管理、開發服務、運營管理、特殊資產”四大業務板塊。

今天，A股大跌，上證指數下跌1.95%、深成指和創業板指跌幅均超3%，兩市超4700只個股下跌的情況之下，*ST金科則收紅小幅上漲0.72%。