山東
上周，我媽跳廣場舞回來，神秘兮兮地拉著我：“樓下老李把兩套學(xué)區(qū)房掛出去了，單價比去年便宜三千，還包稅！”
我愣了三秒：“他不是死磕‘房價永遠(yuǎn)漲’嗎？”
老媽撇嘴：“再不跑，就砸手里嘍。”
一句話——連退休阿姨都開始“割肉”，2026 年的樓市，水已經(jīng)漫到脖子。
02
把時間撥回 2018。
那年，全民搶房，搖號像打新股。潘石屹卻悄悄甩賣 SOHO 中國，400 多億資產(chǎn)一夜變現(xiàn)。
記者堵他：別人都沖千億銷售，你跑啥？
老潘攤手：“閉眼買房就賺錢的時代結(jié)束了，再玩就是賭命。”
當(dāng)時罵他的人排隊能繞國貿(mào)三期三圈。現(xiàn)在回頭看，這哥們是提前拉響了空襲警報，而我們還在原地跳廣場舞。
03
為什么 2026 年房價大概率繼續(xù)俯沖？
四個信號，已經(jīng)閃紅燈——
信號一：
“人”沒了。
出生率跌到姥姥家，幼兒園開始搶娃。房子歸根結(jié)底是給人住的，人少了，磚頭水泥就是一堆建筑垃圾。
別抬杠“大城市永遠(yuǎn)有人”，鶴崗、雙鴨山、乳山表示：先救我。
信號二：
“貨”堆成山。
官方數(shù)據(jù)懶得翻，就看身邊：新小區(qū)燈火通明，亮燈不到三成。中介門店比奶茶店還多，二手掛牌量嗖嗖往上竄。
供大于求，初中政治課本都寫過結(jié)局——價格塌方。
信號三：
“錢”緊了。
央行確實降息，可降的是利息，不是房價。
有錢人早買了，剩下我們這群窮鬼，差的是首付，不是 0.5% 的利率。
一句話：降利率就像給禿子推銷梳子，安慰作用大于實際。
信號四：
“心”散了。
買房信仰崩塌的速度，比渣男變心還快。
以前怕“買不到”，現(xiàn)在怕“買貴了”。越降越觀望，越觀望越降，死亡螺旋已經(jīng)旋到第十八層。
04
說個血淋淋的切片。
2019 年，我表哥在燕郊 3.2 萬/㎡上車，首付 80 萬，貸款 180 萬，利息再加 120 萬，總價 380 萬。
現(xiàn)在同小區(qū)同戶型，掛牌 1.6 萬/㎡，賣不掉。
斷供第 8 個月，銀行收房，首付利息全蒸發(fā)，還倒欠 20 萬違約金。
舅媽氣得住院：“咱一輩子攢的錢，聽了個響？”
那響，就是泡沫被戳破的聲音。
05
還有更魔幻的。
深圳某網(wǎng)紅盤，2021 年打新要 100 萬“喝茶費”；今年，開發(fā)商送車位、送裝修、送 iPhone，只求你簽個字。
銷售小姐姐發(fā)朋友圈：“先生，現(xiàn)在買比去年便宜 200 萬哦～”
我回她：“再等等，明年還能便宜 200 萬。”
她秒刪我。
真相太扎心，同行都聽不得。
06
二手房“踩踏潮”已經(jīng)開場。
以前掛 10 萬/㎡，現(xiàn)在 8 萬；
你 8 萬，鄰居直接 6.5 萬；
中介勸：“哥，再降 20 萬就能成交。”
房東咬牙：“我降的不是價，是骨血。”
可骨血也擋不住趨勢——2025 年上半年，全國 15 個重點城市二手掛牌量同比暴漲 42%。
賣房的比買房的多，砍價直接砍到大動脈。
07
有人喊：再跌就“斷供潮”！
其實早就暗流洶涌。
法拍房數(shù)據(jù)懶得列，說個身邊：
我同學(xué)做執(zhí)行法官，去年處理 300 套房，一半以上是因斷供。
他說最難受的是農(nóng)村來的打工夫妻，2019 年高息上車，老公工地停工，老婆餐廳倒閉，月供 6800，娃還要喝奶粉。
最后抱娃站在樓頂，哭著問：“能不能緩兩個月？”
法律講證據(jù)，不講眼淚。
只能簽字，眼睜睜看著鑰匙被收走。
那場景，他一個糙漢子講著講著都哽咽。
08
至于“救市大招”？
降首付、降利率、送戶口、減契稅……
工具箱里還有喇叭和花活，可核心就一條：你得有錢。
老百姓六個錢包早掏空，信用卡都分期 24 期買 iPhone，你讓他再背 30 年債？
不是政策不好，是真接不住。
就像給 98 斤的小姑娘吃 20 斤人參，補是補，直接流鼻血。
09
那 2026 到底會跌成啥樣？
行內(nèi)人私下給過三句話：
第一句：能止跌，就算贏。
第二句：別幻想“V 型反彈”，能“L 型躺平”就燒高香。
第三句：真·崩盤不會敲鑼打鼓，而是溫水煮青蛙，一月跌 3%，一年跌 30%，等你反應(yīng)過來，資產(chǎn)已腰斬。
翻譯成人話——
“白菜價”有點夸張，但“大蔥價”不是夢；
想回到 2015 年高點？先等下一代人口高峰，也就是 20 年后。
10
寫到這兒，肯定有人懟：你唱衰，是想撿便宜吧？
還真不是。
我名下就一套老破小，純自住，跌成 0 也得住。
只是見證了太多人因一套房妻離子散、跳樓喝農(nóng)藥，實在憋不住。
房子本該是容器，盛的是家的溫度；
當(dāng)它變成杠桿、票據(jù)、金融衍生品，就注定有人被推下天臺。
11
那怎么辦？
給四類人四句大實話——
剛需首套：
買得起就上車，別加杠桿、別借首付，留三年現(xiàn)金流。記住，是“住”，不是“賺”。
置換改善：
先賣后買，別幻想同步操作，現(xiàn)在買家比熊貓還稀有。
多套投資：
該割就割，少虧就是賺；再等三年，利息都能再買半套。
觀望純空：
別幸災(zāi)樂禍，也別抄底，你盯著底，底可能還有十八層地獄。
一句話：把房子當(dāng)消費品，別當(dāng)印鈔機，2026 你會好過很多。
12
最后，用潘石屹那段話收尾——
“房地產(chǎn)像一塊冰，太陽一出來，它就化。”
太陽已經(jīng)升到老高，冰化得嘩嘩的。
還抱著冰塊不松手？
要么凍傷，要么被水淹。
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