中國炒房團，殺向迪拜

你好我是移民觀察員無憂。

這些年很少再聽到中國炒房團這個詞了，因為國內炒房時代一去不返。

曾經，國內房產一個重要功能就是吸收民眾資金的蓄水池，現在蓄水池的功能越來越弱，那么資金就會想辦法找到替代路徑。

于是，有錢人想到了去海外買房——買全球超一線城市的核心房產。

那么目前世界上最火熱的房地產市場在哪里？當全球多數國家的房價正進入低迷時期，位于阿聯酋的迪拜房產市場卻迎來了連續四五年的增長。

根據全球商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)近期的報告，2024年迪拜住宅價格平均上漲18%，到了2025年第一季度，這個數字達到了20%。不只房價高漲，房產交易量也在創新高，2025年第一季度，交易達到45474筆，交易量同比增長了22%。

這漲勢，也就比特幣和黃金能與迪拜房產一戰了吧？

因此，中國炒房團嗅到了商機，殺將而來。

2023年中國人在迪拜購房的外國人中排在10名以外，但是到了2024年，已經上升到了第五名，僅次于印度、英國、俄羅斯、巴基斯坦。

在迪拜，期房的升值空間最大，風險最高，膽子大的人就炒期房，好地段的期房要靠搶。

通常，開發商會在開盤前3-5天的時間把消息發布出來，而有資源的中介掌握著更快的信息，“一個房源幾千個中介在搶，網速再快也沒用”。一般中介會提前聯系好買家，拿到護照，開一個定金支票，才能拿到搶購的鏈接，等開盤那一刻馬上在網上鎖定。

都是中介在搶！

從某種意義上來說，核心地段的房產屬于稀缺資源，開發一塊少一塊。而迪拜從來不缺有錢人，全世界的富豪都在這里置業投資，只要把好房源搶到手里，就不愁會有富豪來接手。

2023年，外國人在迪拜買房的成交額是634億迪拉姆(約1229億人民幣），2024年為761億迪拉姆(約1476億人民幣），2025年上半年，為431億迪拉姆(約836億人民幣），預計全年將超過860億迪拉姆(約1668億人民幣）。

那迪拜的房子憑什么漲？

有一種說法是，這兩年迪拜承接了一大批從東南亞搬遷過來的“灰產大軍”，搞電信詐騙的，搞網絡博彩的……隨著跨國打擊犯罪力度的增強，這些人蜂擁而至迪拜。

因為迪拜有友好的免簽政策，不查你的資金來源，不看你的無犯罪記錄，只要你有一本合法的護照，就能夠在當地買房、開辦企業，從而拿到長期居留簽證。

當然，這只是迪拜房產逆勢上漲的原因之一。

更多的原因，是因為這兩年國際地緣沖突加劇，美國一系列關稅政策也帶動全球通脹。在資本上提供安全港灣、在政治上選擇中立的迪拜，成為了全球富豪尋找資產避風港的絕佳選擇——尤其是對于身處沖突中心地區的富豪，比如俄羅斯。

另外，迪拜還有“黃金簽證”的福利。外國人購買超過200迪拉姆的房產就能申請。“黃金簽證”有十年期，到期可以續簽，能夠在當地自由居住和工作，享受居民的福利。

迪拜以土豪聞名，這座城市有著超強的基建和完善的配套設施，只要你有錢，這里就是天堂。

在2024年GAW世界城市排名中，全球超一線城市有兩個——紐約、倫敦。而世界強一線城市有8個，分別是迪拜、香港、北京、上海、新加坡、巴黎、東京、悉尼。

迪拜是一個可以與香港、北京、上海相媲美的城市，而迪拜的房價現在在所有強一線城市中處于中下水平，核心地端的房價平均為5萬人民幣左右，只有香港的四分之一和北京、上海的二分之一。

從這個數據來看，迪拜房產的漲勢還沒到頂，中國買房團搶房的場景還將出現。