有人月租百萬，有人被迫返鄉！緬甸仰光租房市場火熱，德貢地塊成投資新寵

緬甸房地產經紀人和租戶表示，仰光房地產買賣價格上漲的同時，租金也上漲了近兩倍，且租房者眾多。

自2021年2月1日以來，隨著美元和金價持續上漲，仰光市的房地產市場也逐年升溫。

在全國各地的沖突和爭端中，流離失所者增多，大多數人遷往城市地區居住，因此仰光市的租房居住者也比以前大幅增加。同樣，租金上漲的同時，租房居住的人數也逐漸增多。

一位房地產經紀人表示："租金價格也處于不合理狀態，但住所是必需品，所以人們不得不租。雖然租金在上漲，但租賃市場很活躍。最頂層民樓住房（月租）最少都要30萬緬幣左右，一樓大概最少都要50萬緬幣。有些人如果有能力，就選擇'押金租房'的方式居住。'押金租房'需要支付一大筆押金，但不用付月租，租房競爭激烈。"

在房屋租賃市場，月租金普遍在15萬到30萬緬幣之間，而價格則因地區、樓層、押金差異，從15萬緬幣到100萬、180萬緬幣左右不等，有多種價位。

一位租戶說："房子是通過中介找的，剛到仰光時，月租金最少也要35萬緬幣左右。那些在市中心或地理位置好的地方，要60萬、70萬緬幣，50萬（月租）算是最低的了。這只是普通民樓的價格。在市中心或好地段，月租從100萬到200萬緬幣不等。與初來時相比，現在房價漲了很多。有些人受不了，因為價格漲得太厲害，甚至有人回若開邦老家去住了。有些人則在這里盡力維持生計。"

另一方面，由于美元和金價異常高漲，持幣者轉而投資房地產，導致房地產買賣價格上漲。

據了解，在苗德貢鎮區，一塊20英尺x60英尺的土地價格在4.5億至13.5億緬幣之間；一塊40英尺x60英尺的土地價格在7.8億至12億緬幣左右。

同樣，民樓、公寓的買賣價格也因地區、樓層高低以及房間面積和類型而異，售價從2700萬、4000萬、6500萬緬幣到2億緬幣，甚至從35億到40億緬幣左右不等。

一位房地產經紀人表示，在4個德貢新城鎮區，人們正在尋求購買帶地房產，而且購買純土地的情況越來越多。資金轉向房地產市場，導致價格不合理地上漲。以前9億緬幣左右的土地，現在超過10億了。四個德貢新城鎮區需求旺盛，買純土地的情況很多，租賃市場價格也漲得很高。

截至去年的仰光房地產市場曾保持穩定，但在2026年初變得活躍，交易重新頻繁起來。

經紀人們分析認為，在金價和美元匯率變動之間，仰光的公寓價格出現上漲；同時，由于地震，與高層公寓相比，仰光市的地塊價格上漲且銷售更為緊俏。

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