還在糾結(jié)買不買房？10個真實信號，把房價走勢說透了

以前買房，大家擠破頭都怕“下手晚了漲上天”；現(xiàn)在聊房價，十個人有九個問“還會降嗎？要不要再等等？”。剛需族糾結(jié)該不該上車，投資者怕房子變成“負(fù)資產(chǎn)”，其實答案就藏在當(dāng)下的市場里。結(jié)合2026年最新數(shù)據(jù)和政策動向，這10個信號把房價走勢說透了，看完再也不盲目糾結(jié)！

1. 年輕人越來越少，房子沒了“接盤俠”

人口是樓市的“根基”，沒有足夠的年輕人，房子再貴也沒人接。2023年我國出生人口已經(jīng)跌到902萬，連續(xù)7年下降，2026年主力置業(yè)的20-45歲人群還要凈減少600萬。更關(guān)鍵的是，結(jié)婚率雖有小幅回升，但2025年也就650-700萬對，和2013年的1347萬對比差遠(yuǎn)了。結(jié)婚本來是買房的重要理由，現(xiàn)在年輕人又少又晚婚，未來住房剛需只會越來越少，房價沒了核心支撐。

2. 單身族變多，“結(jié)婚買房”不香了

以前大家都覺得“結(jié)婚必須買房”，現(xiàn)在年輕人根本不這么想了。越來越多人選擇單身，就算結(jié)婚也愿意先租房，“結(jié)婚就買房”的老規(guī)矩失靈了。沒有組建家庭的需求，年輕人更愿意把錢花在旅游、生活上，而不是背上幾百萬房貸。對樓市來說，少了這波需求，房子再便宜也難有人主動買單。

3. “繼承房”時代來了，年輕人不用拼命買房

現(xiàn)在的年輕人大多是獨生子女，父母輩基本都有1-2套房產(chǎn)。未來10-20年，這些房子都會通過繼承、贈與傳到年輕人手里。手里已經(jīng)有房了，誰還會花大價錢買新房？數(shù)據(jù)顯示，2025年一線城市二手房里，“繼承后出售”的房源占比都到12%了，還在漲。新增購房需求越來越少，房價想漲都難。

4. 房產(chǎn)稅要來了，多套房的人開始拋售

房產(chǎn)稅的腳步聲越來越近！試點城市已經(jīng)從上海、重慶擴到30個重點城市，覆蓋長三角、珠三角和中西部省會，立法都完成了，后續(xù)大概率全國推廣。新規(guī)則很明確：首套不用交，二套少交，三套及以上多交。全國有3500萬戶家庭有多套房，這些人怕以后交稅費，已經(jīng)開始賣房了，導(dǎo)致全國二手房掛牌量突破730萬套，北京、上海這些城市的掛牌量都創(chuàng)了歷史新高。

5. 銀行打折賣抵押房，直接拉低市場價

現(xiàn)在打開阿里資產(chǎn)、京東資產(chǎn)，到處都是銀行賣的抵押房。蘭州一套125㎡的房子，151萬就賣了，同小區(qū)二手房普遍要180-220萬，便宜了近三成；廣東云浮一套商住房起拍價才8萬，齊齊哈爾一套住宅9.9萬就能搶。銀行之所以這么“賤賣”，是因為太多人還不上房貸斷供了，六大國有銀行的房貸不良率都在漲，青農(nóng)商行甚至高達21.32%。銀行急著回籠資金，只能折價甩賣，這不僅說明房子難變現(xiàn)，還直接拉低了周邊房價。

6. AI搶工作，普通人沒錢也沒膽買房

AI技術(shù)越來越普及，看著是好事，對買房來說可能是利空。AI會替代客服、行政、基礎(chǔ)文案這些崗位，就業(yè)競爭越來越激烈。很多人要么怕失業(yè)，要么工資漲不動，收入沒保障。連日常開銷都要精打細(xì)算，怎么敢背幾百萬房貸？央行調(diào)查顯示，2025年三季度，愿意買房的居民只有19.2%，大家都沒信心也沒能力買房了。

7. 學(xué)區(qū)房不保值了，樓市“風(fēng)向標(biāo)”涼了

以前學(xué)區(qū)房是“硬通貨”，再貴都有人搶，現(xiàn)在徹底變了。一方面，小學(xué)生生源越來越少，很多學(xué)校都招不滿，學(xué)區(qū)房的“稀缺性”沒了；另一方面，多校劃片、六年一學(xué)位政策，讓學(xué)區(qū)房的入學(xué)名額沒那么確定了。雖然北京西城區(qū)這些核心學(xué)區(qū)房還有點韌性，但非核心區(qū)域的學(xué)區(qū)房已經(jīng)跌成“白菜價”，有的降價40%都賣不出去。學(xué)區(qū)房涼了，整個樓市自然跟著降溫。

8. 中介玩“套路”，暴露市場有多低迷

現(xiàn)在打開房產(chǎn)APP，全是“急售”“降價30萬”“低于市場價”的房源，點進去不是虛假房源，就是戶型極差的房子。中介還會搞“虛假帶人看房”，制造房子搶手的假象。這些操作恰恰說明樓市成交太疲軟了。2025年6月，全國法拍房供應(yīng)3.2萬套，只成交了3215套，便宜31.3%都賣不動，足見市場有多冷。

9. 三四線城市房子太多，跌成“鶴崗化”

現(xiàn)在樓市不是全面跌，而是“核心堅挺、外圍承壓”。北京海淀、上海陸家嘴這些核心板塊，因為資源集中，房價還能微漲2%-3%，但大量三四線城市扛不住了。這些城市產(chǎn)業(yè)弱，人口一直外流，住房庫存去化周期普遍超30個月，弱一點的三四線甚至要40多個月。很多遠(yuǎn)郊房、老破小，降價10%-15%都沒人要，“鶴崗化”越來越普遍，只有昆山、江陰這些有產(chǎn)業(yè)的強三四線，核心區(qū)房價才相對穩(wěn)定。

10. 大家負(fù)債率太高，不敢再買房

經(jīng)過這么多年房價上漲，很多家庭的積蓄都投在房子上了，負(fù)債率一直很高。現(xiàn)在大家對未來收入沒底，都想“穩(wěn)字當(dāng)頭”，不敢再背更多債。央行數(shù)據(jù)顯示，2025年三季度，58.1%的居民想多存錢，愿意買房的只有19.2%，房貸已經(jīng)連續(xù)十個季度負(fù)增長。大家都在減少負(fù)債，買房自然就成了“奢望”。