一定要確保家族在上海一帶具有一席之地，直接改變子孫后代的命運

一定要確保家族在上海一帶具有一席之地，直接改變子孫后代的命運

在“丁彥皓聊投資”內部會員課程的演講

文\丁彥皓-可信財商

一、投資獲利的終極就是獲取時代紅利，其次才是個人的能力，目前慶幸的是恰逢這一輪國運上行期，持續的增量財富釋放造就了太多的行業紅利與個人成就

我每天都會接觸到自認為很聰明，但是一事無成的“理論家”，以前還會表面配合，現在通常是暴力終結，主要是實在沒時間再為這種無知浪費了

成年人的世界就是結果，至于理論和過程毫無意義，自我辯解和鼓吹就是個失敗者的無奈嚎叫，細聽純屬浪費時間

投資獲利的終極就是獲取時代紅利，其次才是個人的能力，其實，投資和人生高度相似，就是做符合時代趨勢的事

時代、行業與個人都有周期，而目前慶幸的是恰逢這一輪國運上行期，持續的增量財富釋放造就了太多的行業紅利與個人成就

但是要想賺取時代紅利必須基于五點，即

首先、選擇紅利豐厚的賽道，從事一個與錢很近的職業

其次、體系化戰略布局

再次、數十年如一日的死磕，爭取量變到質變的迭代

第4、 在干中遇到的任何大小機會都要逮住，集腋成裘

第5、 持續升級與轉型

很多人之所以蹉跎歲月，一生毫無波瀾的關鍵無非幾點，即

首先、從始至終一直不知道自己擅長，且需要的是什么，蹉跎歲月

其次、不愿付出與承受煎熬，干啥都選擇最簡單，且沒附加值的

再次、遇到任何困難與問題就選擇退與放棄

第4， 一晃錯過了最佳年齡機遇期，人生徹底的歸于平庸，再想折騰的代價與成本更大，最終徹底放棄

二、投資要基于自己的邏輯體系，一定要體系化戰略布局，專一、聚焦與深耕，鎖定一個紅利豐厚的賽道熬時間

投資也一樣，必須首先要選對賽道，然后死磕，但是紅利的釋放基于周期，需要深度研究，這個異常關鍵，是太多人根本無法逾越的障礙

另外，持有的過程會異常難受，別人賺錢，自己虧錢，必然會持續自我質疑，最終中途放棄

一旦退出，就意味著不但前期所有的積累歸零，而且浪費了大量極其有限的人生，錯過就是永遠的錯過了，最終人生必然打折

賺錢一定要體系化戰略布局，專一、聚焦與深耕，鎖定一個紅利豐厚的賽道熬時間，只要確信有機會，就死磕，數十年如一日的折騰，不要亂跳，決定這一切的是認知、定力與實力

中國經濟經歷過幾十年的高速增長，創造了太多的傳奇，導致太多的人追求急速成功，顯得極其浮躁，最終一事無成

但事實投資必須經歷量變到質變的迭代過程，極其煎熬，導致人性本能缺陷爆發，顯得極為短視，最終無法實現預期，一個沒有積累的人絕對不可能出成果

在投資領域，太多的人戰勝不了短期利益與戰略布局的對立，試圖以自己毫無邏輯的判斷聽風短進短出，最終即使運氣好追一波，賺幾個小錢，但過幾天又虧回去了，根本掌握不了大趨勢，也很難實現財富的增值

投資要基于自己的邏輯體系，不是基于股價的漲跌迎風起舞，更不是賭博

嚴格基于自己的投資邏輯，可能短期內運氣不好，所選的股價未能上漲，但是長期一定收益可觀，且風險可控

三、混跡股市的第一條就是保本，其次才是獲取收益，超級投資機會都是基于深度研究所得

股價的上漲受基本面和資本炒作兩重因素影響，資本炒作很難提前預判，但是基本面的潛在提升空間能夠研究出來，自然只能基于板塊輪動選擇低估的優質資產

選擇低估的優質資產首先是防范風險，其次才是獲取投資收益，低估的優質資產猶如皇帝的女兒，即使短時間不漲，根本不用擔心，肯定會吸引資本的青睞，形成戴維斯雙擊的態勢

沒人能夠做到每一局都占上風，但是最終一定要贏

這幾年隨著中國高科技的全面爆發，我更傾向于基于股權投資的邏輯布局股市，就是養豬思維，即選擇低估、輕資產的小盤股，行業潛在空間大、高毛利率、重研發，且是行業龍頭

理論上企業的規模過大后就沒了增值空間，內訌、運營成本高，戰略僵化，利益盤更錯節，很難維持持續的高速競爭

但是也非絕對，真正推動一家企業持續增長的關鍵有二，即

1、 基于流量優勢的贏者通吃

2、 基于研發投入的技術壁壘

理論上，人為拉升股價，炒作的賺錢效應更大，但是前提是要能夠提前預判或者盯著違法的風險人為暴力拉升股價后的坐莊，顯然這都不可取

混跡股市的第一條就是保本，其次才是獲取收益，追漲殺跌，高位接盤這種事我絕對不會干，超級投資機會都是基于深度研究所得，而人盡皆知，尤其地鐵大媽都討論的機會必然是忽悠接盤，風險極大

一定要掌控自己的情緒，確保寵辱不驚，不被任何情緒左右，在投資中一定要遠離弱者思維，俯視，嫌貧愛富，對一生一事無成人的話斷然不能當回事，與其保持絕對的遠離，杜絕被感染

四、通貨膨脹與資產泡沫已經在路上，應對之策就是高杠桿購買上海一帶的住房，這是我最近幾年最大的一次機會

每個人都有屬于自己的賽道，確實有人運氣很好，能夠暴富，但這不是我的人生，我對不義之財與違法亂紀天然過敏，所以我的人生、企業與投資必須每一步都是穩敲穩打，合法合規

但是目前全球進入超級貨幣寬松時期，一切優質資產都會暴漲，通貨膨脹與資產泡沫已經在路上，應對之策就是高杠桿購買上海一帶的住房，這是我最近幾年最大的一次機會

不要把短期的漲漲跌跌當成趨勢，很快會過去，A股必然基于市場公允出清，政府干預只是偶爾行為，尤其不要把股市當成了賭場，在股市就是基于股權投資的邏輯，選擇紅利豐厚賽道的低估優質資產慢慢熬時間，靜待局勢的演化

股市沒有股神，就是尊重客觀規律，基于認知、定力和實力的博弈，太多的人終其一生也就是為了活著，為什么現在太多的人活的很難，無非是沒工作與房價下跌，但這已是歷史大趨勢，毫無逆轉的可能，對太多的人注定異常殘忍

人一生要會體系化戰略布局，要構建系統，要有大戰略，要持續沉淀與升級，而非隨機的叼一口，但是中間就是蛻變和涅槃，極其痛苦和煎熬，股市不是聽幾個代碼就能夠賺到錢的，我時不時會做出極其愚蠢的判斷

誰的日子都能過，不是就我們的日子紅紅火火，別人揭不開鍋，能夠上漲的股票太多，錢是賺不完的，我只選我認可的，一旦選定輕易不換賽道，至于別人的事我理都不理

中國經濟囊括人類所有的行業，能夠賺錢的行業太多，不要絕對的尋求最暴利的股價上漲，很多選擇各有優勢，不是說哪個就好的不行，只選擇最適合自己的

五、需要為家族打造底層資產，且確保能夠低成本的規模復制，將資產規模做大，自然必須借助銀行貸款杠桿

現實條件不一樣，選擇自然不一樣，我們都早已過了為生計奔波，需要為家族打造底層資產，且確保能夠低成本的規模復制，將資產規模做大，自然必須借助銀行貸款杠桿，但為了降低按揭貸款的償還壓力，選擇低首付、低利率購房，用租金覆蓋按揭貸款，賺取資產增值與通脹透支銀行貸款本金的雙重收益

成功和年齡直接相關，年輕沒賺到錢，年齡大了就更尷尬，資本增長是呈指數級的，必須夯實基礎，否則很難突破，靠工資存一百萬幾乎不可能，尤其還是幾千塊錢的工資絕對更不可能，百萬年薪依然不解決問題，買套房子，養個車，再生兩個孩子，日子過的緊巴巴

賺大錢一定要靠杠桿和大機會，要會看，能逮得住，吃干榨盡，大機會一定隱藏在很悲觀的外表之下，當隨便一個人都說的機會一定是坑，忽悠接盤

投資和戰爭一樣，有時候就是要基于實力的.死磕，三國演義對諸葛亮過度妖魔化，戰爭是打出來，幾十萬大軍一頓硬碰硬，直至把一方徹底打殘，哪有花拳繡腿的，三國演義再怎么妖魔化諸葛亮，依然不改變歷史結果

投資必然要的是結果，人不需要太多機會，我從30歲開始天天做減法，把沒用的事和人全部扔掉，毫不憐憫，把自己弄的干干凈凈的

六、家族一定要戰略布局，不僅僅是賺錢，而是要確保整個家族在上海一帶定居，具有一席之地

原始資本的積累是太多人根本無法跨越的一個坎，理論上原始資本的積累就三點，即

1、 要有自己的產品或服務

2、 在行業上行期敢于加杠桿

3、 抓住一次或多次歷史大機會

曾經太多的人積累到原始資本無非是在房地產的上行期將自己未來30年的部分收入一次性折現，高杠桿購房后，房價暴漲，收入數倍放大，但是隨著房地產呈現“結構化”的特征后，這種機會對太多的人已經再絕無可能

每個人一定要抓住屬于自己大機會，否則人生就大幅打折，毫無出路，會活的很憋屈

家族一定要戰略布局，不僅僅是賺錢，而是要確保整個家族在上海一帶定居，具有一席之地，享受人口城市化、高科技全面崛起以及基建大規模興建的時代紅利，這直接改變子孫后代的命運，而非盯著眼前的三瓜兩棗瞎忙

目前對太多的人而言，最好的時代紅利依然是購房，而非股市，股市最大的缺點有二，即

1、 沒有杠桿，本金太少，很難賺到大錢，不解決問題

2、如果對股市的認知不深，很難持續盈利，賺賺虧虧，最終瞎忙活一場

這幾年我做的最有意義的是就是用極少的錢讓很多偏遠地區的孩子在上海一帶有了落腳點，徹底的改變了命運，只要有套房子住，怎么都能活下來，然后再謀求成家與創業就有了騰挪的空間，這點很多父母一定要很清楚，比考985高校更有意義

對我而言，一旦投資之后，實在是閑的無聊，只能通過寫公眾號消磨時光，做投資一定要打破農民思維，杜絕不做點事好像就是在浪費青春，其實，投資就需要長期持有，靜待局勢演化，斷然不能短進短出

人生要想有提升，必須抓住獨屬于自己的機會...

七、為什么選擇投資湖州的住房？

1、湖州代表未來社會生活頂級追求的水準

2005年，領導響應科學發展觀，在湖州安吉余村提出著名的“兩山理論”，即“青山綠水就是金山銀山”，自此生態環保成了中國經濟與社會發展的底線，使任何團體和個人絕對不能觸碰的底線

青山綠水的頂級生態是所有人財富到一定程度之后生活的必然選擇，過去40年湖州錯過這一輪工業化的機會，導致其保持了青山綠水的原始生態，恰恰契合社會財富大爆發后的頂級生活追求，自然成了財富階層所追求的居住目標

2、具有存量零和分配的財富集聚機會

在全力發展生態，且生態與經濟兩手都要抓的背景下，領導又多次提出“一定要把南太湖建設好”，尤其幾乎每兩年親自實地考察，檢查作業，督促當地政府全力以赴的現實決定，浙江與湖州必須通過將存量產業、人才與資本規模化導入，極速形成規模，且取得成就，無形中形成了存量財富零和再分配的聚集機會

3、獨特的地理位置決定湖州到了大爆發的時代

湖州緊貼杭州、蘇州與無錫，與上海、合肥與南京近在咫尺，號稱位于長三角的心臟地位，但是由于未趕上上一輪工業化的浪潮，房價與土地相對低廉，對周邊產業、資本與人才形成虹吸效應

在這一背景下，最近幾年湖州以肉眼可見的速度在持續崛起，經濟增長處于浙江首位，人口持續大幅凈流入，大幅縮小與周邊各發達城市的距離，無形中成了上海、杭州、南京、合肥、無錫以及蘇州的中心與交通樞紐

同時開建十幾條高鐵、城際高鐵、高速公路以及輕軌，大力打造“軌道上的湖州”大戰略，“要致富，先修路”，這是經濟發展的前提

湖州作為長三角的中心城市，只有大規模的發展交通，降低物流成本，各城市的產業、人才、資本與資源才會循著低成本的路徑流向湖州，形成增量，推高房價

4、估值極低，具有極大的套利空間

這一輪房地產回調幾乎對湖州的房地產市場重新洗牌，所有的開發商都處于崩盤的邊緣，為了輸血、活命都在打折甩，其實，這恰恰是個“打劫”的超級機會，妥妥的白菜價

理論上，湖州目前的房貸首付需要15%，但是開發商會墊部分首付，買房只需5萬塊錢的首付款，利率3.0%，在即將來臨的全球史上最大的惡性通脹和資產泡沫背景下，現在高杠桿買房幾乎是“搶銀行”，這才是妥妥的國家發錢，而非對股市不切實際的幻想

5、地處未來500年世界中心地位，具有戰略布局的價值

在我看來，上海以西、無錫以東，蘇州以南與杭州以北這塊地就是黃金鋪成的，未來500年世界的中心，能搶一塊算一塊

6、諸多基礎設施投資即將釋放基本面提升的效力

這幾年在領導的持續督促和市場演變下，湖州大興土木、產業興旺、極速發展，GDP增長率處于長三角的前列，同時修建四條輕軌與一條城際高鐵

湖杭高速已開通，2024年12月底，滬蘇湖高鐵開通，徹底打通了湖州直達上海的通道，通蘇滬城際高鐵正在修建，太湖通道已提上日程

城際高鐵的大面積開通必然顛覆已有的房地產模式，將城市的物理空間無限放大，且極其便捷資源的流動

上海、蘇州、無錫與杭州的產業、資源、資本與人才會持續涌向價值洼地湖州，理論上湖州會迎來新一輪的發展，基本面持續提升，具有極佳的投資價值

目前長三角的經濟已經妥妥的進入發達國家行列，人類努力的終極目標就是“為了活得更好、更久”

在滿足住房的基本需求之后，財富階層必然追求生態、智慧產業支撐的高品質住宿，湖州有山有水的自然環境與高科技支撐的智慧型基礎設施必然會成為下一輪財富階層所追求的生活方式

中央大力支持與長三角經濟紅利的持續外溢，必然會推動湖州的發展，湖州的高品質生態與住房將會成為財富階層的首選

目前房價白菜價的現實，疊加這一輪房地產上行周期，怎么都賺錢，畢竟就是一萬多塊錢一平米，在目前全球集體貨幣寬松的共振效應下，房價被嚴重低估，怎么都賺錢，并且是動輒上百萬的收益

房地產的2008時刻再次到來，錯過2008年，不能再錯過2025年

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作者簡介：

丁彥皓 房地產經濟學博士、應用經濟學（投資學）博士后，專注資本市場，聚焦權益投資、資本運作、大宗期貨、期權以及宏觀經濟等領域的研究與投資，關注國際關系、歷史、哲學與宗教