125.89畝，13.9億元起！灃東科統供地2宗！

科統板塊，灃東的核心。

今年迎來了重磅利好：西安國際足球中心的投用。

同時，這個板塊還吸引了一大批重磅產業項目落地。

只不過由于板塊內目前沒有在售樓盤，因此從地產的角度來講，關注度、熱度較低罷了。

如今，這個板塊迎來了2宗優質地塊的供應！

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樓面地價6600元/㎡+

灃東科統板塊此次供應的2宗地塊具體信息如下：

FD3-8-32宗地，位于灃東新城科統片區灃東三路以北、西周大道以東、規劃十四路以南、科源四路以西，土地面積80.96畝，土地用途為住宅，容積率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，計容建面134802平方米。

FD3-8-35宗地，位于灃東新城科統片區灃東四路以南、西周大道以東、科源四路以西，土地面積44.93畝，土地用途為住宅，容積率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，計容建面74805平方米。

上述2宗地掛牌起始價分別為89350萬元、49980萬元，掛牌時間為2025年10月20日至11月19日。

按照掛牌起始價計算，折合地價分別為1103.63萬元/畝起、1112.4萬元/畝起，樓面地價分別為6628.24元/㎡起、6681.32元/㎡起。

從這兩塊地所處的位置來看，屬于灃東科統板塊復興大道以西區域，其周邊資源的優勢主要集中在四個方面：

第一，交通優勢。

這兩塊除了距離地鐵16號線細柳營站只有幾百米之外，還緊鄰規劃中的11號線，11號線將與16號線在細柳營站換乘。同時，地塊西側不遠處就是西安西站，這是西成高鐵上的一個站，從這里乘坐高鐵到西安北站僅有10余分鐘，向南可以直達漢中、成都等城市。

第二，產業優勢。

產業，是灃東科統板塊最核心的優勢，整個板塊以總部類、研發類企業為主，此次出讓的這2宗地塊旁邊就聚集有視源股份西北總部、航空工業自控所智能傳感產業基地、盛弘電氣西北總部及研發制造基地、斯萊克西安研發中心及產業孵化基地等，這意味著板塊發展更具后勁。

第三，教育資源。

灃東科統板塊目前已經有灃東第一小學、灃東第一初級中學投入使用，其中灃東第一小學由高新一中灃東中學進行委托管理，灃東新城第一初級中學由上海世外教育集團委托管理。

第四，生態資源。

除了緊鄰的復興大道中央綠廊之外，這兩塊地向西不遠處就是灃河，公園生態資源優勢也是非常明顯。

上述四大優勢，再加上周邊的西安國際足球中心、健行體育(科統館)等文體資源，進一步提升了整個板塊的價值。

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金灣、灃業、灃朗等在周邊有土地儲備

整個科統板塊的開發用地基本是以產業用地為主，整個板塊的住宅用地少之又少。

在過去這么多年時間里，整個科統板塊實際上只開發過3個商品住宅項目，分別是：灃華熙城、綠地新里城（一期、二期）、天地源蘭樾坊。

因此，從樓市熱度的角度來講，整個科統板塊的熱度其實并不高，只不過上述幾個項目的入市銷售正好趕上市場火爆的時候，因此實現了快速去化。

而目前，在灃東科統板塊有土地儲備的主要是西咸中央商務區公司、金灣地產、灃業地產、灃朗置業。

西咸中央商務區公司主要承擔的就是大軸線沿線的開發，因此其目前在科統板塊的土地儲備是最多的。除了灃東一初西側的灃東時光序之外，其還儲備有西安國際足球中心東側2宗商務/商業地塊、2宗住宅地塊。

金灣地產、灃業地產，今年5月份則分別摘得科源一路西側、灃東三路以北、灃東四路以南75.49畝、70.28畝地塊，樓面地價在6500元/㎡左右。

西安灃東控股旗下的西安灃朗置業有限公司，則在去年9月份摘得了秦創原·科創智慧園北側79.24畝地塊，容積率2.5，樓面地價6496.62元/㎡。

由于上述地塊都是平臺公司摘得，因此其推進的速度是比較慢的，很多地塊摘地后遲遲未開發。

因此，我們還是期待能夠有其它房企能夠進駐這個板塊，實現項目更快速的開發，提升區域熱度的同時，也使得板塊建設速度加快。

此次這2宗地塊供應后，灃東科統板塊可以供應的住宅地塊，就只剩下西安國際足球中心東北側6宗地，以及灃東時光序南側1宗小幅地塊了。

整個科統，可以供應的住宅地塊不多了。