南寧保交樓大突破！“最難爛尾盤(pán)”正式復(fù)工

廣西南寧訊 （主筆 何宜）2025年10月20日，南寧五象新區(qū)的湖光學(xué)府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，隆重舉行續(xù)建施工啟動(dòng)儀式。這標(biāo)志著，湖光學(xué)府（地塊一）正式復(fù)工。

湖光學(xué)府位于南寧市振良大道10號(hào)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，已經(jīng)爛尾幾年。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商債務(wù)錯(cuò)綜復(fù)雜，再加上湖光學(xué)府地處五象南，位置較偏遠(yuǎn)，復(fù)工難以開(kāi)展，堪稱(chēng)南寧“最難爛尾盤(pán)”。

項(xiàng)目正式復(fù)工

湖光學(xué)府項(xiàng)目的地塊是中南地產(chǎn)于2020年11月拍下，之后由新希望、中梁、中南、大唐、海藍(lán)控股、辰景發(fā)展六大房企聯(lián)合打造。初步分工是，中南負(fù)責(zé)拿地和物業(yè)、中梁負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、新希望負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)、大唐負(fù)責(zé)建設(shè)。

沒(méi)料到，開(kāi)盤(pán)幾個(gè)月后，樓盤(pán)不時(shí)停工。2021年底，項(xiàng)目直接停擺。

2022年，湖光學(xué)府列入南寧保交樓項(xiàng)目。2024年5月，平穩(wěn)基金官宣接手湖光學(xué)府。

項(xiàng)目爛尾幾年

湖光學(xué)府的復(fù)工之路充滿(mǎn)挑戰(zhàn)：原項(xiàng)目股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、地理位置偏遠(yuǎn)、停工時(shí)間漫長(zhǎng)，保交樓任務(wù)一度被視為“不可能完成的任務(wù)”。

湖光學(xué)府是平穩(wěn)基金于2024年接手的第一個(gè)項(xiàng)目。此前接手的邕府·朱槿園（原藍(lán)光雍錦瀾灣）、邕府·紫荊園（原恒大御府）、原恒大國(guó)際中心項(xiàng)目都進(jìn)展順利。為什么湖光學(xué)府到現(xiàn)在才復(fù)工？

曾經(jīng)一片凋零

平穩(wěn)基金介紹，他們?cè)?024年12月啟動(dòng)托管，2025年5月及7月相繼完成地塊一、地塊二的保護(hù)性進(jìn)場(chǎng)，這才為復(fù)工奠定基礎(chǔ)。

進(jìn)場(chǎng)后，項(xiàng)目部更是花了5個(gè)月時(shí)間籌備復(fù)工，推進(jìn)復(fù)工各項(xiàng)檢查、清理準(zhǔn)備工作，逐項(xiàng)落實(shí)復(fù)工要求及對(duì)安全隱患進(jìn)行全面整改修復(fù)，完成這一系列準(zhǔn)備工作后，現(xiàn)項(xiàng)目終于具備主體工程啟動(dòng)條件。

湖光學(xué)府分3宗地開(kāi)發(fā)，其中地塊一（瞰湖）、地塊二（攬園）已經(jīng)開(kāi)發(fā)。此次復(fù)工的是地塊一。

復(fù)工儀式現(xiàn)場(chǎng)

2025年10月20日，平穩(wěn)基金、施工單位、監(jiān)理單位等各方代表出席本次開(kāi)工儀式。在開(kāi)工儀式上，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人表示，將嚴(yán)守進(jìn)度節(jié)點(diǎn)、嚴(yán)控工程質(zhì)量、嚴(yán)抓安全生產(chǎn)，確保湖光學(xué)府工程品質(zhì)。

湖光學(xué)府在2021年開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格曾達(dá)1萬(wàn)多元/平方米。有700多名購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房子。如今，在樓市下跌行情中，該片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至五六千元。房?jī)r(jià)“腰斬”再加上爛尾的煩惱，業(yè)主的心理抗壓難度可想而知。大家唯一的希望是，早點(diǎn)領(lǐng)取自己的新房鑰匙。

業(yè)主盼望早日住進(jìn)新房

此前，坊間曾傳言用湖光學(xué)府房產(chǎn)置換平穩(wěn)基金其他房子的方式，解決樓盤(pán)爛尾問(wèn)題。但是，因?yàn)樯婕皹I(yè)主補(bǔ)差價(jià)、戶(hù)型眾口難調(diào)等原因，置換房源方案擱淺。

業(yè)內(nèi)人士介紹，湖光學(xué)府地塊一的不少樓棟已經(jīng)出地面，按照工程進(jìn)度，只要施工不脫節(jié)、工期抓得緊，快的話(huà)會(huì)在明年實(shí)現(xiàn)首批房源交付。房子有人住、項(xiàng)目滾動(dòng)起來(lái)，地塊二的復(fù)工也就指日可待。

湖光學(xué)府地塊一的復(fù)工意義，還表明南寧“最難爛尾盤(pán)”都能攻破，眾多保交樓項(xiàng)目勢(shì)必陸續(xù)“復(fù)活”。