郭廣昌麾下，來了位物業關鍵先生

文/樂居財經 徐酒眠

辭任合景悠活（03913.HK）CEO一個月后，王中琦傳出找到了新東家。10月22日，據業內消息指，其已正式出任高地（復悅生活）首席執行官，全面負責公司運營及戰略落地。

高地（復悅生活）全稱豫園復悅生活產業集團，是郭廣昌旗下豫園股份（600655).SH）的成員企業。

40歲出頭的王中琦，在物業管理行業深耕近20年，曾供職過多家知名物企。

資料介紹，王中琦是西南政法大學高材生，手握管理學、法學雙學位，一畢業就敲開了龍湖集團（00960.HK）的大門，自2006年7月開始在龍湖物業擔任集團經營拓展經理，負責集團多元化業務創新。

2014年9月，王中琦跳槽進入永升服務，擔任集團經營拓展總監，負責集團經營拓展的工作部署及業績達成，并先后全程參與了永升服務掛牌新三板及轉戰沖擊港交所上市的籌備工作。

永升服務尚未完成港股資本市場登陸，王中琦再度跳槽，2018年4月，他進入籌備遞表港交所的新城悅服務，出任首席營銷官及區域總經理，負責集團創新戰略研究、事業部業務的孵化與創立，以及區域公司的整體經營管理。

履職新城悅服務不到四年，2021年10月，王中琦加入剛上市一年的合景悠活，擔任副總裁。2024年8月底，合景悠活前總裁王建輝轉投國企越秀服務，王中琦上位接任首席執行官。

然而僅過去1年時間，2025年9月15日，以“投放更多時間于個人事務”為由，合景悠活宣布王中琦離職。

前塵

經營業績不佳，被外界看作是王中琦與合景悠活分手的導火索。

財報數據顯示，今年上半年，合景悠活實現營收約16.58億元，同比下降13.8%；期內錄得毛利約4.19億元，同比減少25.7%；更為慘烈的是凈利潤，虧損約2.77億元，而上年同期的凈利潤約為6989.2萬元。

合景悠活解釋稱，虧損的原因主要是收入下滑，貿易應收款項、商譽及物業、廠房及設備減值，以及遞延稅項資產減少等。

受上游房地產周期調整影響，新交付項目減少，在管住宅物業及延伸的增值服務減少，今年上半年，合景悠活住宅物業管理服務收入8.34億元，同比減少7%。

同時，由于城市服務業務的收縮，以及部分商業物業項目由包干制調整為酬金制，非住宅物業管理及商業運營服務分部的收入也同比下滑19.7%至8.24億元。

減值是砍向合景悠活業績的另一把利刃。今年上半年，其就貿易應收款項計提約2.37 億元的減值撥備，削減遞延稅項資產約 1.33 億元，導致期內的所得稅開支增加。

王中琦出走，扭轉合景悠活經營困境的擔子交給了同樣也有“龍湖系”背景的胡楠。后者今年6月份才加盟合景悠活，出任總經理，而在此之前，他曾歷任龍湖集團房地產開發片區總經理、物業管理地區總經理及物業管理集團副總經理等職位。

值得一提的是，目前合景悠活尚未直接擢升胡楠為新的首席執行官。有市場消息稱，原龍湖智創生活CEO劉興偉已經是合景泰富高級副總裁，下一步或將空降合景悠活出任CEO。

新夢

合景悠活新總裁待定，王中琦的新東家也值得關注。

2023年9月，豫園股份將旗下高地城市服務產業集團與商業管理集團進行業務整合，復悅生活由此誕生。彼時，有行業觀察者猜測，這或意味著“復星系還未放棄沖擊一個物管上市平臺的可能”。

伴隨復星地產發展，2006年，高地物業成立，布局住宅、商用、公建三大業務賽道。物業行業風光無限的那幾年，有市場傳聞，郭廣昌也曾試圖推動物業平臺上市。

2021年上半年，高地物業注資5500萬元在上海同時成立兩家物業類以及信息類公司，并招攬了正榮服務前總裁黃亮出任高地物業董事，復星國際有意分拆物業平臺赴港上市港上市一度甚囂塵上。

然而2021年下半年，地產開啟下行通道，物業造富的風口逐漸關停。

2022年9月前后，拋售、套現成為復星系的主題詞，復星醫藥、金徽酒、海南礦業、中糧工科先后被堅持。與此同時，作為具有穩定現金流的優質資產的高地物業也被拿出來變現。與當時諸多被擺上貨架的物企不同，高地物業的接盤方是同屬復星系的豫園股份。

2022年9月底，豫園股份以2.6億元收購了高地物業的上級公司高地資產管理100%股份。

再這之后的劇集上面已經提及了，一年后，豫園復悅生活產業集團正式成立。

根據官網介紹，復悅生活深度聚焦居住空間、商業空間、城市公共空間，不斷夯實“物管 商管”綜合運營底盤，凝練出覆蓋多產業、全場景、全鏈條的物業服務、資產管理及用戶運營三大核心業務。

其中，高地城市服務通過“高地悅居”“高地商服”“高地城服”三大服務產品，覆蓋住宅、寫字樓、綜合體、產業園、醫院、學校、政府及公共設施等多元服務業態。目前服務已輻射全國八大區域23個省。

復悅商管聚焦實體商業，成功打造了“復悅城”、“復悅里”、“復悅薈”三條成熟的產品線。截至2024年1月在全國20個重點城市布局36個項目，其中在營20個，籌建16個，資產規模達442.4億元總管理規模達338萬方。

行業觀察者分析表示，王中琦與復悅生活的發展需求精準匹配，其在多品牌積累的拓客經驗與數字化實踐，有望加速復悅生活場景滲透與效能提升。