西派系再次落子！雙強聯袂，讓港務沸騰！

每一家優秀的房企，都有屬于自己的高端產品系。

金茂的璞系、綠城的月華系、華發的錦宸系、招商的璽系……這些都是例子。

但如果要論在西安落子項目最多的，那一定是中國鐵建的西派系！

從高新到港務，從曲江大明宮到灃西……中國鐵建在西安已經落地16座西派系作品，奠定了西派系在西安高端市場的江湖地位。

如今，中國鐵建再攜西派系落子港務黃金中軸，以超百畝的大盤再次讓這座城市沸騰！

01

雙強聯袂，落子港務中軸

過去十年時間，是西安這座城市升級蝶變的十年，萬億GDP、千萬常住人口這兩大重要指標，均是在過去十年實現的。在這十年時間里，西安的上市公司數量也翻了2.5倍！

而如果要論過去十年西安城市發展變化最大的區域，那一定是港務區，這不存在任何爭議。

以2021年十四運籌辦為契機，西安將一系列的城市級公共資源落戶港務區，再加上“國家隊”央企的參與，港務區實現了一場城市發展巨變。

這種巨變速度，在西安城市發展史上，此前未曾有，以后也不可能再出現。

▲港務區實景圖

2025年，對于港務區城市發展來講，實際上站在了一個新的起點之上。因為，隨著奧體核心板塊開發用地出讓完畢，港務區的城市建設必然從奧體核心逐步向外拓展。

而這個發展的中軸，就是歐亞大道！

向西，歐亞大道距離灞河約2.5公里；向東，歐亞大道距離港務大道約2.5公里。再加上連接著浐灞國際港、曲江、高新三大開發區的地鐵3號線沿著歐亞大道分布，因此歐亞大道堪稱港務城市發展的“黃金軸線”！

除了地鐵3號線之外，在這條“黃金軸線”上還分布著港務唯一的三甲醫院西安交通大學第一附屬醫院國際陸港院區、港務將開業的第一座大型商業華潤置地萬象匯、港務區開業的第一座四星級以上酒店諾富特酒店，招商局絲路中心、中鐵卓越中心、中國五礦金融貿易中心、中國電建的超高層等商務地標。

▲港務區歐亞大道實景圖

當如此多的資源同時匯聚在歐亞大道兩側之時，這一定不是巧合，而是這條“黃金中軸”真正的價值體現。

在這條“黃金中軸”之上，一場國央企力量的強強聯合備受矚目，這個項目就是由西安國際港集團有限公司（以下簡稱西安港集團）投資開發、中國鐵建地產深度參與建設的中國鐵建·西派昱府應運而生！

作為原港務區管委會旗下的大型國有企業，西安港集團肩負著港務區道路、學校、醫院、公園、文化設施等基礎設施的投資建設與運營管理重任，像發運中歐班列長安號、西安奧體中心、西安奧體灞河景區等眾多項目，都由其開展投資建設，部分還負責運營管理。

從這個角度來講，西安港集團深度參與港務區發展建設，對港務區的城市發展規劃有著更為精準、深刻的理解，這是其他任何一家企業都難以具備的優勢。

▲港務區實景圖

因此，當西安港集團拿下城市“黃金中軸”歐亞大道旁約108畝優質地塊之后，就開始尋找在地產開發領域更具優勢的企業攜手，發揮各自的優勢，共同來打造這一稀缺優質地塊。

面對西安市場上眾多的大牌房企，最終西安港集團選擇了央企背景、更懂高端人居的中國鐵建，共同打造中國鐵建·西派昱府。

▲中國鐵建·西派昱府鳥瞰效果圖

中國鐵建·西派昱府，也成為中國鐵建在西安第一個代建住宅項目！

02

西派系，一座城市的高端人居樣本

從中國鐵建·西派昱府的案名就可以看出，這個項目將打造的是中國鐵建的高端標桿產品系——西派系。

如果說十年前西安人對于西派系未曾聽聞，但從2016年中國鐵建地產進入西安市場的那一刻開始，就通過一部又一部作品，奠定了西派系在西安高端市場的地位！

首先需要說明的是，并不是所有的地塊都適合打造西派系產品，中國鐵建地產在西安也并不是所有的項目都是西派系產品。

西派系在擇址方面非常苛刻，始終堅持“非核心地脈不選，非珍稀資源不享”的擇址觀。因此我們可以看到，每一部西派系作品都位于一個板塊的核心，并且緊鄰學校、公園、地鐵等。

同時，西派系還始終堅持“非大師不做的大師觀、非生態不做的景觀觀、非創新不做的產品觀”，這一切都只為將真正的高端品質帶給西安。

因此我們可以看到，進入西安市場9年時間，中國鐵建地產已經開發了21個項目，但只有16個項目是西派系產品。

在這16子之中，每一個項目的亮相都會實現品質層面的超越，迅速成為標桿。

你很難想象，2019年的時候，灃西新城的中國鐵建西派時代外立面就采用鋁板一體板的材質打造，即使到2023年西安也沒有幾個開發商能這樣做，直接領先行業5-7年的品質標準。

還有西派系的景觀“山水盒子”，不斷的在迭代、創新，超越曾經的作品。在山水園林讓業主感受到自然之美的同時，高新軟件新城的中國鐵建·西派樘樾，運用光影科技 ，打造的光影結合的生態景觀 ，成為周邊的景觀標桿。

2023年，中國鐵建地產首進港務之時，帶來了港務區最早的四代住宅——中國鐵建·西派璟悅。從拿地到實景示范區開放，只用了3個多月時間，刷新了多項板塊內記錄，也是港務區唯一全動線實景展示項目。

每一座西派系的亮相，總能給人驚喜，而支撐起這種驚喜與品質的背后，是西派系不跟風、不復制、不妥協的品質堅守。

在兌現過程中，標準的“西派系”產品，獨創24道工序、98個管控節點。從施工入場到集中交付，分為24大工序，每一道工序又細分4-5個管控節點，每個節點均在智能化平臺上進行通報和狀態監控，由各個部門層層把關。

三重交房標準從材料檢測到綠色環保檢測再到隨機抽查，每一重程序都嚴格按照標準執行，每一個細節上的精雕細琢造就高階人居典范。

當然，購房者也用真金白銀的購買力，為西派系投出了信任票。

2024年、2025年1-8月，中國鐵建地產的銷售額穩居西安房企TOP2！鐵一中陸港中學對面的中國鐵建·西派麟悅，實現了四開四罄、半年清盤。

▲中國鐵建·西派麟悅實景圖

西派系作品的價值，不僅僅體現在其銷售階段、開發過程中，還體現在其后期的保值方面。

依托于其品質優勢、產品力優質，曲江大明宮板塊的西派國際二手房高于同板塊其它小區5000元/㎡以上；軟件新城板塊的西派樘樾，二手房價格也高于同板塊其它小區兩三千元每平米……這一切都已經經歷了市場的考驗。

因此，當一座城市的高端人居樣本西派系再次落子港務之時，頭頂光環之下必然會吸引更多的目光和期待。

03

容積率僅2.2，港務唯一百畝純新盤

作為中國鐵建在港務區開發的第5個項目，也是港務區第三座西派系作品，中國鐵建·西派昱府地處歐亞大道與元朔大道交匯處。

所占據的港務“黃金中軸”的地段，就決定了中國鐵建·西派昱府到達每一座城市公共資源的距離均衡性，既避免了距離太遠需要耗費更多的時間，也不存在距離城市公共配套所帶來的干擾。

至于大家最為關注的配套之一教育配套，中國鐵建·西派昱府周邊環繞著高新一中、陜師大、鐵一中在港務區布局的中小學分校，為未來西派昱府業主子女的教育需求提供了更多優質選擇的可能性。（備注：具體學區歸屬需以每年教育主管部門發布的正式劃分文件為準）

▲陜師大陸港小學實景圖

▲高新一中陸港中學實景圖

中國鐵建·西派昱府，實際上還隱藏著一個優勢，那就是約108畝的體量，2.2的容積率。

西安主城區的開發用地已經進入稀缺時代，這兩年供應的大部分住宅地塊都是五六十畝的體量，整個2025年前8個月西安主城區成交的住宅用地中，單宗超百畝的僅有2宗！

而中國鐵建·西派昱府，約108畝的占地面積，是目前整個港務區待售項目中占地最大的項目。更大的體量，意味著項目有更多的土地空間去實現園林景觀、小區內部配套的豐富。

一個很簡單的例子，50畝的項目、35%的綠地率，意味著小區業主只能擁有17.5畝的園林景觀。而108畝的項目、35%的綠地率，業主則可以擁有37.8畝的園林景觀。

另外一點就是容積率，港務區大多數住宅項目容積率都是2.5、2.8，即使是目前的“港務地王”綠城在奧體中心南側儲備的項目桂冠東方，容積率也在2.5。

▲中國鐵建·西派昱府效果圖

而中國鐵建·西派昱府的容積率僅有2.2，正是得益于更低的容積率，也讓項目孕育整個港務區罕有的第四代洋房創造了關鍵條件，無需為容納更多樓棟來壓縮樓間距，從而為洋房預留出更開闊的“生長空間”。

再搭配約139-183㎡的純改善面積段，大幅減少小區總戶數，從源頭降低居住的密度，讓低密居住的舒適感在西派昱府真正落地。

除了稀缺的第四代洋房，項目還涵蓋高層、小高產品，豐富的產品類型精準匹配不同高端改善家庭的居住需求。

▲中國鐵建·西派昱府鳥瞰效果圖

作為西派系高端改善住區，中國鐵建·西派昱府還憑借對高端人居的精準把握，塑造了眾多優質配套。

在歸家動線的打造上，項目延續了西派系一貫的尊崇歸家門廳，搭配約2300㎡中庭景觀（其中水景約600㎡），讓每一次歸家都成為一場沉浸式的美學體驗。

與此同時，約1900㎡下沉式空間與西派系四大架空層形成功能互補。

其中“童夢社交”“多功能會客廳”“全齡書吧”三大主題架空層已確定呈現方向，第四處架空層主題也在進一步規劃中，入市后將會根據準業主需求不斷完善。

通過多重空間場景精準匹配不同年齡段的生活偏好，無論是孩童嬉戲、鄰里暢談，還是獨自靜讀，都能在社區內找到舒適的專屬場景，讓社區生活更具溫度與活力。

▲中國鐵建·西派昱府下沉式庭院效果圖

▲中國鐵建·西派昱府下沉式會所效果圖

而這份對高端生活的精準把控，也源于中國鐵建地產深耕西安的深厚積淀，畢竟，在西安已經打造了16部西派系高端產品的中國鐵建地產，更懂西安高端客戶的居住訴求。

雖然說中國鐵建·西派昱府尚未亮相，但在很多方面其實已經贏在了起跑線上，并且這種優勢是不可能被超越的。

再加上與同區域待入市項目萬元左右的樓面地價相比，其2000多元每平米的樓面地價優勢，屆時也將進一步體現在項目的競爭力層面。

同樣的售價，中國鐵建·西派昱府會給予業主更高的品質；同樣的品質，中國鐵建·西派昱府會用價格優勢橫掃市場。

▲中國鐵建·西派昱府建筑效果圖

靜待中國鐵建·西派昱府亮相，看這一次西派系又將會如何超越自己！

我相信，這不僅僅是我的期待，也是地產業內、媒體、購房者的共同期待。更好的總是值得等待的，更好的也必將讓行業、城市沸騰！