6億監管資金離奇蒸發，深圳一舊改盤開發商跑路……

一份無法送達的催告函，撕開了深圳舊改背后一樁驚心資金謎案。

近期，深圳市龍崗區城市更新和土地整備局與龍崗街道辦事處聯合發布公告，揭露龍崗街道南聯港臺片區城市更新項目開發商——深圳寶源創建有限公司，竟欠繳監管資金高達6.38億元，且公司已“下落不明”，官方催告函只能以公告形式隔空喊話。

一、6億資金去哪兒了？監管形同虛設

事件要回溯到2010年。

當時，龍崗區城中村改造辦公室與寶源創建簽訂首期監管協議；2013年，龍崗街道辦事處又與其簽署資金監管協議，約定其應繳各類監管資金6.38663億元。

然而十幾年過去，這筆錢竟一分未繳。

2024年11月，監管部門發出正式催告函，要求15日內補繳或提供保函。結果函件發出近一年，因“找不到公司”，最終只能登報公告。

錢未到賬，人已失聯。6億多元監管資金究竟去了哪？成為懸在業主與回遷戶心頭的一把刀。

二、十年舊改路，開發商幾經轉手埋隱患

龍崗港臺舊改是深圳較早的城市更新項目之一：

2007年啟動，2010年列入城市更新計劃

拆除用地面積約24萬㎡，規劃超33萬㎡

一期“海航城”已建成，開發商正是寶源創建

而這家公司背后資本運作頻繁：

2010年，海航置業收購寶源創建

幾經轉手，中信、海航先后入股退出

2018年，海航基礎以13.85億元將其賣給天璣財富

如今大股東已變更為自然人田宏

資本游戲之下，項目主體責任早已模糊不清。

三、監管資金為何如此重要？

在深圳城市更新規則中，專項監管資金是保障項目推進的關鍵防線，主要用于：

回遷安置房的建設與交付

公共設施用地的搬遷補償

防止開發商資金斷裂導致項目爛尾

按規定，若企業無法推進，街道可動用監管資金繼續建設甚至直接補償權益人。

而寶源創建長期欠繳，意味著項目后續推進與回遷房交付已失去資金保障。

寶源創建的“失聯”并非無跡可尋。

其2018年的接盤方“天璣財富”，早在2020年就已暴雷：

被爆26億規模產品延期、高管失聯

超800名投資者踩雷，包括34名老人

募集資金稱用于“海航城”開發，實則挪作他用

甚至將項目抵押套現8.5億元，卻未還給投資人

一場資本騰挪的游戲，最終留下的是無數業主與投資者的絕望。

四、政策監管漏洞：誰來保障業主權益？

深圳自2009年推行《城市更新辦法》，龍崗區也專門制定《監管資金管理辦法》，卻仍難防此類事件發生。

尤其在開發商頻繁變更、資本接力炒賣的過程中，監管如何有效銜接？實施主體責任如何持續落實？都成為現實漏洞。

未來何去何從？

目前官方表示，若寶源創建仍不履行補繳義務，將依法啟動追繳。

但“下落不明”的公司，如何追？6億資金能否找回？業主的回遷房何時交付？……一切都是未知數。

這一案例也警示我們：

城市更新不是資本的游戲場，監管必須緊跟項目全周期，守住老百姓的安家夢。

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