想不交物業費？這10種情況國家都認了，符合條件1分都不用出

“費用年年交，服務卻一年不如一年，以前保安都是帥小伙，現在全是安保大爺，樓道護欄半年不做衛生，電梯一壞又是半年…這物業費還要堅持交嗎？

交吧？感覺咽不下這口氣，不交吧，又把被告，影響征信？”

服務沒見提升，催費單倒是從沒遲到——你是不是也煩透了這種情況？別擔心，其實有些時候，你是完全可以拒交的。

以下10種情況，國家明令支持可以拒交。

咱們不交，也是有正當理由的。

01

房子還沒交到你手里，不用你掏錢

如果因為開發商原因導致房子還沒有交付到業主手機，這期間物業費的責任主體就是開發商，物業費理應由他們承擔，

依據《物業管理條例》第41條規定：

已竣工但未交付的房屋，物業費由建設單位（開發商）承擔

哪怕你已經拿了鑰匙，只要開發商沒完成正規交房手續，你就不用交。

02

房子有嚴重質量問題，拒收就不用交

如果交房時發現房子存在嚴重的質量問題，比如墻面或地板開裂、電線裸露、廚房或衛生間漏水…

這種情況你是可以提出拒收的，只要你能拿出書面拒收記錄或質檢報告，物業費就不是你負責的。

這在很多法院判例中，已經被多次支持。所以，因質量問題房子返給開發商，維修期間的物業費讓他們找開發商要去，跟你沒關系！

03

物業服務嚴重不到位，減免有依據

簽訂了物業合同，物業提供服務，你繳納費用這都是合理的，但是如果物業服務嚴重缺失，比如：電梯換了不修、水管漏了不管、安保經常沒人形同虛設，小區雜草叢生也沒人打理…

依據《民法典》第582條明確：未按照約定提供服務的，業主有權要求減少物業費。

但記得留好證據：拍照+發郵件+保存記錄，證明他們沒按約定服務，就可以減免費用。

04

物業私自漲價，多交的錢能要回來

簽合同時說好一平該多少錢就多少錢，如果突然物業一拍腦門：“一紙通知下來，物業費就漲了2塊？”

這種不合規的漲價情況，國家根本不認。依據《物業服務收費管理辦法》規定，

物業費調整必須經業主大會通過，且公示、備案。

如果物業漲費用沒走程序、沒通知、沒同意，擅自漲價就屬于亂收費，交了也可以維權要求退回漲價部分費用。

05

合同到期了，物業不走還要錢？不用交

物業和業主是有服務合同的。合同到期后如果物業賴著不走，還繼續收費，那屬于非法占場。

依據《民法典》第949條規定，

合同終止的，物業服務人應當在合理期限內退出。

所以，只要合同到期物業不走，就說明他們這是非法占場，你當然可以拒絕交費。

06

物業沒公示收費標準，一律無效

物業收費要公示服務內容、費用標準、定價依據。如果每年交多少費用？繳費標準是什么？錢都花哪去了？這些收費沒有來龍去脈，物業收得不明不白，沒有公示過服務內容、費用標準、定價依據，

這種收費你完全可以按無效處理。

不用多扯，直接打12315投訴就行，工商部門會上門“請教”他們怎么回事。

07

小區的公共收益不公開？可以拒交

小區電梯的廣告收益，臨時停車收益，場地租賃等公共收益，這些利用小區公共區域賺的錢，按規定理應屬于全體業主共同所有。

物業只是代管，掙了多少、花在哪了、剩多少，必須定期清清楚楚告訴大家。

如果物業不公開收費，也不說明資金用途，你不僅可以拒交物業費，

還可以依法追查這些年到底賺了多少、去哪了。

這是寫進法律的權利。

08

各種巧立名目的亂收費？不交就對了

物業搞各種明目收費，比如“設備更新費”、“節日裝飾費”、“特殊服務費”、“裝修押金”、“進場費”、“電梯押金”、什么“門禁升級費”……

這些五花八門的收費，不在當初約定的收費項目里。這種合同外冒出來的“雜費”，統統屬于亂收費！

只要沒有法律依據或地方物價文件支撐，你一分錢都不用掏。

敢收，你就可以舉報。

多地住建、市場監督管理局都已經明確： 擅自加收費用的物業，要被立案處理。

09

房子被法院查封了，可以申請緩交

如果因為債務糾紛等原因，你的房子不幸被法院貼了封條、查封了——

多數地區的法院，會認可“物業費暫緩或免繳”的合理性。

當然這事不是你嘴上一說就算，你需要準備好相關證明材料（查封文書、經濟困難證明等），向物業公司或法院說明情況，申請暫時不交（暫緩繳納）或者減免查封期間的物業費。

但記住，是“申請”，需要合理說明并獲得同意，不是自動就能不交。

說白了，被查封等于限制使用，使用權暫停，費用也得跟著暫停。

10

因政府施工、拆遷沒法住，可以申請減免

如果因為地鐵施工、道路管控、消防整頓等…這些政府原因，

導致你房子不能正常使用，你有權申請減免物業費。

只要你能提交相關材料，比如街道辦通知、政府公文、封閉通告等，

很多地方都支持申請全額或階段性減免。

總結：你有責任交物業費，也有權利拒絕不合理的收費。

但法律并不鼓勵對抗，它支持合理維權。同時也要明白，維權不等于“賴賬”——該交的、合理的費用，按時繳納才能維持小區良好運轉。

簡單說就是：好物業值每一分錢，爛服務配不上你的一分投入。