華潤置地的「豪宅戰略」，真的爆發了…

中國樓市，正全面進入以豪宅引領的超級改善時代。

從告別限價后的產品力躍升、到住宅新規帶來的戶型迭代、再到塔尖產品線的話語權爭奪，豪宅資產的「諸神之戰」已愈發白熱化。

手握眾多“頂級籌碼”的華潤置地，今年在上海迎來高端作品爆發——

從外灘邊的外灘瑞府、老城廂的士林潤園，再到后灘一線江景的澐啟濱江以及新楊思紅盤翡雲悅府，在上海豪宅之爭中占據先機。

憑借眾多高品質產品，華潤置地以356億銷售金額，在2025年1-9月上海房企榜單中位居第二位，業績較去年同期同比提升超80%！

就在近期，他們舉辦了一場「為更好 再啟新」華潤置地上海2025戰略新品發布會，總部設計高管親臨上海宣講，全面解讀了華潤置地高端作品背后的研發邏輯與秘訣。

濤哥注意到，華潤置地這一次沒有局限于單一項目，而是系統性完整的闡述了華潤置地豪宅產品框架與服務體系，讓市場看到其作品背后的城市級思考。

通過"先鋒 海派 傳承 文化 高定"五大關鍵詞，構建華潤置地「豪宅戰略」產品價值體系

五大關鍵詞，不僅是其產品價值體系的核心，也是引領華潤置地頂豪作品進化的總體綱領。

在華潤置地看來，高端作品不再只是孤立的產品堆砌，而是一個“城市共生、文化共鳴、生活共融”的完整生態，今天濤哥就來聊聊華潤這次發布會傳遞的價值趨勢。

1

以先鋒高定，重新定義「未來資產」

過去幾年，華潤置地給上海市場最大的印象，就是所到之處，板塊皆會發生改變。

比如中環置地中心，以百萬方TOD生活大城，加速催化南大板塊的價值躍遷，單盤破2000套重新定義了北中環價值高地。

比如翡雲悅府，他們以超級板塊規劃+高定生活場景，讓新楊思虹吸全市改善客戶，5個月銷售破百億再次拉升板塊價值。

這也恰恰是華潤置地的獨特競爭力，他們總能夠以產品為板塊賦能，為市場與客戶帶來穿越周期的「未來資產」。

在發布會上，華潤置地產品管理部總建筑師袁怡，全面分享了華潤置地豪宅產品價值體系，而在濤哥看來，在其五大關鍵詞中——

「先鋒」與「高定」，是華潤置地解構「未來資產」的雙核密鑰

前者以城市視角，錨定前瞻布局；后者以人居需求，深植個性表達與滿足。

「先鋒」：不止選對板塊，更要創造板塊價值

這兩年濤哥觀察到，當競品還在以地段論討論區位價值時，華潤置地上海率先將“先鋒”定義為一種預見并塑造未來的能力。

即將推出的中國江河1號作品澐啟濱江，他們就突破“臨江建房”思維局限，“江域匯流”理念打造全息生境社區，以三重先鋒邏輯重新定義濱水人居。

“江之域”把江景變成動態電影，采用流線型布局，住宅、商業、休閑空間沿水系串聯，動線隨水景延展形成“步移景異”的通透感。

“森之域”把自然融入建筑骨骼，所有樓棟全架空，大規模下沉水院、全齡休憩節點，讓濱江生活從觀景延伸至日常體驗。

“云之域”是懸浮于江上的精神領地，建筑順應S灣流向偏轉32.5°，帶來震撼270°環幕景觀，“云端景艙”重新定義濱江豪宅視野。

同時他們打造2000㎡“澐境會客廳”，集成濱江書吧等功能，系統提升區域居住體驗。

正如袁怡在發布會上所分享的：“我們將給這座城市帶來什么？這是華潤置地，尤其產品條線首先思考的課題。”

真正的先鋒，是看到別人看不到的城市潛力，把潛力變成不可復制的資產，華潤置地這番洞見精準刺破了行業同質化迷局。

「高定」：不止定制空間，更要定制生活場景

如果說“先鋒”是華潤置地對城市的引領，那么“高定”則徹底跳出了豪宅標配的窠臼，為高端客群設計“適配個體生活的容器”。

典型案例是翡云悅府，為上海改善客群打造出「有天有地」的定制級別墅，每一層都能容納不同想象空間，甚至還有兩種裝修風格可選。

上下疊都實現「有天有地」+「私梯入戶」，下疊邊套戶型更是擁有環繞客廳的L型花園，讓室內外空間無界流動。

約5.45米挑高地下室則可化身「私人會所」，可以做私宴廳、籃球場，也可以是收藏室、影音室，大幅拓展居家場景的想象力。

巨型玻璃幕墻+鋁板構造的「極致窗墻比」，更是將國際范審美引入業主生活場景中，帶來“無死角”的視野和采光體驗。

實景圖

發布會上的一句話讓濤哥印象深刻，華潤產品高定邏輯是“先懂人，后造空間”，真正的稀缺價值源于對客戶需求的極致洞察、高度定制。

華潤置地「豪宅戰略」的先鋒和高定，打造更具高度的「未來資產」，正在推動產品從“被動適配需求”邁向“主動創造生活”的新維度。

2

以文化傳承，賦予產品海派基因

提到上海產品風格，大家最先想到的一定是“海派”，近兩年華潤置地給上海帶來了多座風格濃烈的海派標桿。

華潤置地深知，頂豪的終極競爭力在于“獨特與共鳴”，而近年他們在產品中植入對“海派文化”的當代轉譯與匠心傳承——

「海派」「傳承」「文化」三大關鍵詞，構筑其頂豪產品獨特的“上海基因”

華潤置地上海2025戰略新品發布會現場

「海派」：不做符號堆砌，而要做文化的“當代譯者”

華潤置地對“海派”的理解，不是簡單復制石庫門老虎窗等符號，通過有深度的“當代轉譯”，讓海派的東西方美學跨時空對話。

在今年重磅作品外灘瑞府，我們看到華潤置地不斷迭代的海派腔調，在外立面上體現得尤為明顯。

濤哥非常欣賞他們“垂直敘事”的三段式設計，底部保留石庫門風貌，中段采用玻璃幕墻，頂部設計"冠冕"造型，實現從老到新、逐漸過度的傳承融合。

通過從下到上立面風格的變化，闡述上海這座城市的過去、現在與未來，展現海派腔調的同時又為產品注入了更多藝術性巧思。

在濤哥看來，上海豪宅若丟了海派文化的根，再貴也只是“空中樓閣”，而這也是華潤置地「頂豪戰略」的重要基因。

「傳承」：以時光為尺，構筑能夠傳世的“文化資產”

如果說審美體現海派精神，那么傳承則需更進一步鉆研，為產品賦予更多時間價值。

這種傳承不是對傳統工藝的簡單復刻，而是用極致投入追求“歷久彌新的永恒之美”，讓建筑成為“可以傳世的文化資產”。

士林潤園“元寶縫”工藝，是“傳承”價值的典型注腳，上世紀的“荷蘭式砌法”與中式“梅花丁”砌法在此融合。

為達到最佳效果，華潤置地邀請擁有30年經驗的工匠手工打磨，據說每平要耗費2個工時，單棟外立面打磨就要耗時兩個月。

正是這份匠心投入，讓那些藏在磚縫間的價值傳承得以延續，更賦予了產品穿越周期的家族傳承意義。

「文化」：讓建筑說話，成為土地價值“精神代言人”

當頂豪之爭已超越物理層面，對文化的理解和詮釋，成為差異化競爭的關鍵。

這也是華潤置地提出「文化」關鍵詞的原因，在他們看來，真正的文化力，是讓每個項目都能與土地對話。

這種洞察體現在他們對區域文化“過去、現在、未來”的理解中，澐啟濱江就是典型案例。

在上海最稀缺的一線濱江，以“時代風帆”為理念將Art Deco風格重新演繹，既有海派文化的底蘊，又透著先鋒未來感，造就最具辨識度的“江帆建筑群”。

建筑可以復制，但文化基因無法復刻，從海派符號的當代轉譯，到傳統工藝的時光傳承——

正是這份對上海精神的深刻洞察，讓華潤置地作品跳出“千宅一面”的同質內卷，深刻重塑著豪宅的內在價值。

3

以服務進階，重構頂豪生活方式

如果說產品力是骨架，那服務力就是產品的靈魂，尤其當硬件水準逐步接近，服務往往成為差異化競爭的關鍵。

在發布會上，華潤萬象生活物業航道基礎服務部副總經理劉宏，發布了《華潤置地上海禮·仕服務力深度解析》——

華潤萬象生活要以最高端的“禮·仕服務體系”，重構上海頂豪生活方式

一方面是服務顆粒度的「全鏈路重構」，以“高效 私密 專屬 雅致”的4S理念為核心，將769項嚴苛標準融入日常。

另一方面是服務場景的「全階段覆蓋」，"禮·仕"服務體系構建其四個一級場景、十三個二級場景、四十六個三級場景完整服務圖譜，覆蓋從簽約到交付后的全生命周期。

從“基礎服務”到“頂豪生活運營”的升級，標志著華潤置地在上海正在完成從“空間建造者”到“生活方式運營者”的蛻變。

近幾年的上海樓市，華潤置地是表現最亮眼的房企之一，不斷刷新市場高度。

而這爆發式的作品崛起，源于他們33年的深耕沉淀——

從1992年落子陸家嘴華潤時代廣場，再到如今后灘板塊澐啟濱江，華潤置地上海每一步都踩在城市發展的節拍上。

華潤置地上海公司總經理婁山杰的致辭，道盡其33年的深耕底色：

“時間的刻度，丈量著城市發展的年輪，也記錄著華潤置地上海與城市共進的足跡。”

當上海全面進入豪宅時代，華潤置地"為更好，再啟新"的信念，就藏在這場發布會里——

從“空間營造”到“生活方式定義”，從“產品力”到“服務力”，這場「豪宅價值革命」的本質，是華潤置地對高端人居的重新思考與定義

對上海而言，這不僅是一個房企的戰略升級，更是“高端人居標準”的再一次進階，也為上海城市未來寫下了“更好的答案”。

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