北京上周網簽成績出爐，黃杉木店雙子星曬出成績單

又是新的一周，今天屬實沒啥選題，所以瞎聊幾句市場。

根據某機構數據：

上周北京市商品住宅成交858套，環比上漲33.23%；成交面積11.09萬㎡，環比上漲40.38%；

成交均價69712元/㎡，環比上漲25.43%；成交金額77.34億元，環比上漲76.17%。

此前三周，北京新房市場的周均成交也就600多套，是真的一點沒有“金九銀十”的氣勢。尤其是不完全統計的6000多套新房房源獲批，也沒能給市場帶來更多的起色。

上周的新房成交方面，此前開盤被指“網簽拉跨”的黃杉木店雙子星，也終于憑借網簽數據，霸榜了上周的成交榜單。

其中：

璞樾網簽69套，成交均價99849元/m2，成交金額11.71億元。

紫京宸園網簽68套，成交均價98689元/m2，成交金額11.1億元。

去化方面，璞樾已經22%，紫京宸園12%，這個主要是兩個項目首批次獲批房源不一樣所導致的。

所以我認為不能單純的只看去化率的百分比。

有小伙伴說，在兩個項目正式入市之前，紫京宸園、璞樾這倆項目真不是“互相打架”的關系，而是各有所長、彼此托舉星河灣豪宅板塊進階的關系。

查了一下，璞樾已經網簽的69套房源，其中24套的網簽均價超過10w+，其中有一套房源超過了11w+，住宅面積是230m2的，四室兩廳戶型。

最便宜的一套也有9.09w的單價，面積是151.24m2的。

紫京宸園已經網簽了的房源中，有18套網簽均價10w+的房源，單價最高的是10.96w/m2，是面積在278m2的產品。

網簽單價最低的有3套，分別是133、133、171平方米，價格分別是8.90w/m2、8.94w/m2、8.98w/m2。

朝陽區另一個在上周備受爭議的豪宅項目，上周網簽了9套，網簽均價11.08w/m2。

然后查了一下整體數據，項目獲批370套房源，目前可以查詢的去化率是51.62%，剩余房源179套，網簽均價11.08w/m2。

按月來看的話：

6月115套，均價11.40w/m2；7月15套，均價11.24w/m2；8月26套，均價11.36w/m2；9月23套，均價11.07w/m2；

10月截至目前網簽12套，網簽均價11.04w/m2。

至于為什么引發了那么大的爭議，各位可以看看其他家自媒體的稿件。我這里就不重復了。

關于朝陽區上周的成交，還有一個。

就是朝陽區霄8，也就是縵合北京，上周成交了一套1.1354億元的單套房源。

成交面積1059.61m2，成交單價107154.74元/m2。

整個10月，目前只網簽了這一套。也算是實力了。

另外查了一下，縵合北京在9月還往前了一套9400萬元的單套住宅，網簽均價99607元/m2，面積943m2。

最后，看下二手房。

10月截至目前，北京市二手住宅成交3577套，環比上漲11.85%；成交面積32.23萬平，環比上漲13.09%。

截至10月26日，北京10月二手住宅累計成交8508套。按照目前的趨勢，北京10月二手房整體成交量預計能達到1.2萬套左右。

最最后，明天，北京又要迎來一場土拍。

如果不出意外的話，還是兩位老熟人聯合摘得昌平區歇甲村地塊。這個明天再寫。

以上。