評估價(jià)兩年跌近500萬！福田住宅起拍價(jià)2.99萬/㎡，敢買嗎？

什么樣的原因，能讓福田的住宅降價(jià)400多萬重新上架法拍平臺(tái)？

最近，金地海景花園D區(qū)（即金地海景翠堤灣）的一套房源在阿里拍賣平臺(tái)上掛拍，建面約130.85㎡，起拍價(jià)卻只有約390.9萬，折合單價(jià)約2.99萬/㎡。

▲ 圖源：阿里拍賣平臺(tái)

令人驚奇的是，這套房源于2024年進(jìn)行兩度拍賣，并于當(dāng)年6月以839.76萬的底價(jià)成交，折合單價(jià)約6.42萬/㎡。

而這次房源“返場”，則是因?yàn)楦偟谜吆罄m(xù)發(fā)現(xiàn)這套房源是“兇宅”，要求撤銷此前拍賣。

單價(jià)2字頭、1.3萬人圍觀！

福田法拍“兇宅”，有2人報(bào)名

截至發(fā)稿前，這套房源已吸引超過1.3萬人圍觀。“兇宅”標(biāo)簽外，便宜是一大亮點(diǎn)。

房源起拍價(jià)約2.99萬/㎡，相當(dāng)于回到2010年的福田（當(dāng)年均價(jià)約2.99萬/㎡）。而在金地海景翠堤灣目前可查的成交記錄中，最便宜也在4.41萬/㎡。

從這套法拍房源頁面披露的信息來看，該標(biāo)的曾于2009年發(fā)生故意殺人案，此后房源先是登記在輝宏機(jī)電工程（深圳）有限公司名下，2016年1月被執(zhí)行人簡某通過購買獲得該房產(chǎn)。

也就是說，從兇殺案發(fā)生，到去年首次被法拍，這套房已經(jīng)歷了三任業(yè)主，兇殺案并非發(fā)生在簡某持有期間。

頁面信息顯示，截至本公告發(fā)布之日，無人申報(bào)租賃情況。

據(jù)南都報(bào)道，深圳市福田區(qū)人民法院工作人員稱，目前該房產(chǎn)仍有人居住。如有競買人成功競得，法院將協(xié)助辦理交房手續(xù)。實(shí)際占有人已提交搬離承諾書，承諾在房產(chǎn)成交后15日內(nèi)自行搬離。

房源將于11月17日開拍，截至目前已有2人報(bào)名。

“（買家）應(yīng)該會(huì)有心理膈應(yīng)，但便宜是真便宜，有的人可能想拍下來再出租。”從事法拍輔拍業(yè)務(wù)的陸亮說。

也有網(wǎng)友留言說，“再便宜也不敢買。”

而一旦有2人及以上報(bào)名競爭，買家想以底價(jià)成交，大概率是不可能了。

評估價(jià)兩年跌近500萬

核心區(qū)房價(jià)也出現(xiàn)“降級”

除了這套法拍房的具體信息外，還有一個(gè)數(shù)據(jù)值得關(guān)注。

根據(jù)頁面附上的詢價(jià)單和評估報(bào)告，2023年9月，房源評估價(jià)為1049.7萬，到2025年9月，同一套房源，評估價(jià)為558.42萬。

▲ 2023年9月的評估價(jià)結(jié)果

▲2025年9月的定向詢價(jià)結(jié)果

兩年時(shí)間，評估價(jià)跌了491萬。

評估價(jià)雖然只是一個(gè)參考值，但其變動(dòng)也是市場變化的結(jié)果。

近幾年深圳房價(jià)進(jìn)入下行通道，作為核心區(qū)的福田也沒能獨(dú)善其身。

深圳樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年9月，上述法拍房源所在的福田上下沙片區(qū)均價(jià)在8-9萬/㎡，到今年二季度已經(jīng)跌到了6.8萬/㎡。

福田其他片區(qū)，基本也出現(xiàn)了價(jià)格“降級”。

例如曾站上價(jià)格第一梯隊(duì)、均價(jià)15萬+的安托山和香蜜湖，今年掉到第二梯隊(duì)，均價(jià)分別為14.3萬/㎡和12.1萬/㎡。

福田10萬+的片區(qū)則由2023年9月的6個(gè)縮減為今年二季度的3個(gè)。

回到上述法拍房所在的小區(qū)，第三方小程序@行舟深房 收錄的數(shù)據(jù)顯示，金地海景翠堤灣當(dāng)前的市場成交價(jià)相對堅(jiān)挺，小區(qū)成交價(jià)最高在2021年中，9.84萬/㎡，去年四季度至今成交價(jià)在7.45萬-9.53萬/㎡之間。

去年9月，金地海景翠堤灣E區(qū)一套建面約114.33㎡房源法拍，競價(jià)27輪，成交價(jià)754.5萬，單價(jià)約6.6萬/㎡。

問題來了，將于11月中開拍的這套法拍“兇宅”，會(huì)競拍出什么價(jià)？

你們覺得呢？