廣西
在南寧市法拍房市場，經常出現的一種拍賣現象，那就是住宅房產拍賣的起拍價一般都不低，但是商鋪拍賣的價格卻往往低到驚人。正是商鋪拍賣的價格偏低的原因，所以南寧市的法拍商鋪經常非常搶手，最終以超高溢價率成交。1月24日，在阿里拍賣上，南寧市就再次出現了一宗起拍價超低的商鋪拍賣。
此次拍賣的商鋪是一宗位于南寧市江南區亭洪路商業1號10+1商業大道1號樓一層1-9號商鋪，該商鋪面積不算小，建筑面積為74.64平方米，目前商鋪出租給別人開了一家老友粉店。商鋪存在一個瑕疵，那就是商鋪已經與隔壁一間商鋪相互打通成為一個整體用來開粉店。
此次拍賣，不知道按揭貸款，需要一次性付款。拍賣的起拍價非常低，只有21.6716萬元，單價都不到3000元一平，假如這間商鋪一個月有三千元的租金，然后21.6716萬元買下該商鋪，靠收租金的年投資回報率就高達16.6%，這個回報率比投資炒股基金都高。何況，這間商鋪的租金，可能都不止3000元一個月呢？如果租金6000元一個月，那回報率就更高了。所以，這次拍賣，起拍價應該說是嚴重偏低了。
正是價格偏低，拍賣開始后，吸引了多達38人報名競拍，競拍相當激烈，最終經過了4個小時延時競拍，284次出價才結束，商鋪最后以147.2716萬元成交，成交價比起拍價高出了125.6萬元，溢價率高達580%。不過按照建筑面積計算，成交單價還不到2萬元一平，只有1.9731萬元/平方米。
此次拍賣的這間鋪面，在南寧市江南區，地段堪稱黃金地段，就在南寧市亭子農貿市場北側，處在亭洪路與江南大道交匯處西南角，其西邊距離萬達廣場也是比較近的，然后斜對面就是廣西民族劇院和南寧亭子碼頭。
這么好地段的一間商鋪，單價不到2萬元一平，似乎還是非常便宜，大家覺得呢？如果該商鋪一個月租金有六千元以上，那147萬元買下來出租還是非常不錯，但是如果只有3000元一個月，那147萬就顯得有點高了。
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