重磅！合肥首個冰雪館來了~

2025年11月的合肥土地市場，因一宗自帶“冰雪光環”的商業地塊而格外引人注目。合肥市土地市場網公告顯示，11月21日將有五宗地塊集中出讓，總面積達559.4866畝。其中，新站區XZ202503號商業地塊的出讓條件明確要求建設大型冰雪館，標志著合肥市民期盼已久的市區冰雪運動場館正式邁入倒計時。此番土拍不僅關乎土地成交，更牽動著合肥未來商業文旅格局的演變，為初冬的市場注入一股熱流。

NO.1|壹

新站區冰雪大世界定檔2027，合肥文旅新地標崛起

本次土拍的最大亮點，無疑是位于新站區東方大道以南、銅陵北路以東的XZ202503號地塊。該地塊為純商業用地，面積66.19畝，起拍價122萬元/畝，競買保證金1620萬元。其最核心的出讓條件是：競得人須建設一座地上計容建筑面積不少于4.3萬平方米的冰雪館和一座不少于1.2萬平方米的商務酒店，并在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后24個月內全部投入運營。這意味著，最晚到2027年底，合肥首座位于市區的規模化冰雪運動場館將正式與市民見面。

此舉并非空穴來風,在新站區2025年發展工作重點中，已明確要“推動新站冰雪大世界等多個文旅項目落地建設運營”。從其規劃體量來看，4.3萬平方米的冰雪館遠超一般娛樂設施，具備成為區域級文旅地標的潛力。項目建成后，將極大豐富合肥北部地區的商業業態和休閑選擇，結束合肥市區無大型室內冰雪場館的歷史。

冰雪主題項目的經濟效益不容小覷，冰雪世界如同一個強大的“吸引力磁場”，能帶來大量客流，直接刺激周邊住宿、餐飲、交通等消費，并催化形成新的商業生態圈。新站區有望借此優化區域經濟結構，實現從產業園區向產城融合示范區的華麗轉身。與此同時，合肥的冰雪版圖正在快速擴張：高新區與熱雪奇跡合作的室內滑雪場、預計2026年開業的廬江閘山滑雪場，共同預示著合肥“冰雪經濟”熱潮的到來。

NO.2|貳

多區域住宅用地同步出讓，差異化供應滿足多元需求

除新站冰雪地塊外，本次另有四宗地塊出讓，兩宗位于經開區（新橋科創示范區），一宗位于巢湖市，一宗位于高新區。

經開區兩宗連體居住用地（JK202509、JK202510號）備受關注。兩地塊相鄰，均位于高崎東路與新淮大道交口附近，總面積約385.59畝。JK202509號地面積163.077畝，容積率≤1.9，起拍價245萬/畝；JK202510號地面積222.5138畝，容積率≤1.5，起拍價235萬/畝。這兩宗地塊位于新橋科創示范區，容積率相對較低，預示著未來可能打造以改善型需求為主的低密度社區，為片區內的產業人才提供住房配套，進一步促進產城融合。

巢湖市CH202519號住宅用地位于湖光路與長江西路交口東南側，面積71.21畝，容積率1.0-1.8，起拍價300萬/畝。該地塊規劃條件要求綠地率≥40%，建筑密度≤25，預計將打造一個宜居性較高的住宅項目。

NO.3|叁

結語

本次土拍呈現出"特色引領與基礎支撐并重"的鮮明特征。新站區以冰雪商業項目為引擎，瞄準消費升級和文旅融合，著力提升城市功能品質和商業能級；經開區和巢湖市則通過住宅用地供應，為產業發展和人口集聚提供基礎支撐。這種精準化的土地供應策略，充分考慮了各區域的發展階段和功能定位，有利于形成錯位發展、優勢互補的城市發展新格局。

第一房智庫觀點：

從近期發布的《“十五五”規劃建議》強調“建設安全舒適綠色智慧的好房子”、“大力提振消費”、“盤活存量資產”等方向來看，本次土拍項目與之高度契合。新站冰雪大世界是創造新消費場景的典范；經開區的住宅用地有助于滿足產業人才的住房需求。我們認為，市場參與者應重點關注此類與城市重大規劃、產業導入緊密相連的結構性機遇。但同時，也需警惕潛在風險：冰雪主題雖熱，但合肥及周邊已有多個項目規劃，未來需避免同質化競爭，突出各自特色，實現可持續發展。對于開發商而言，在“房住不炒”和高質量發展主基調下，精細化管理、打造真正具有產品力的“好房子”和具有持久運營能力的商業項目，才是穿越周期的關鍵。