《新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家項(xiàng)目認(rèn)定和運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定（試行）》

快訊背景：2025年10月20日，上海市政府正式印發(fā)《新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家項(xiàng)目認(rèn)定和運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定（試行）》，這項(xiàng)新規(guī)將于11月1日起正式實(shí)施，旨在規(guī)范通過(guò)保障性租賃住房遴選方式籌措的相關(guān)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目主要面向符合上海市保障性租賃住房準(zhǔn)入條件的城市一線勞動(dòng)者提供符合條件的住房，涵蓋遴選、認(rèn)定、改造、運(yùn)營(yíng)、管理全流程。

上海市政府正式印發(fā)《新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家項(xiàng)目認(rèn)定和運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定（試行）》.pdf

01

遴選有章 安居有保障

根據(jù)規(guī)定，新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家項(xiàng)目將通過(guò)系統(tǒng)化遴選程序產(chǎn)生。區(qū)房屋管理部門將按照供需適配、職住平衡原則，在租賃需求旺盛、配套成熟、交通便利區(qū)域，選擇具備改造條件的保障性租賃住房項(xiàng)目，形成儲(chǔ)備清單。對(duì)納入儲(chǔ)備清單的項(xiàng)目，區(qū)房屋管理部門會(huì)同屬地街鎮(zhèn)，綜合考量實(shí)際需求、供應(yīng)規(guī)模、租金水平、配套設(shè)施等因素，形成預(yù)選清單。這一遴選機(jī)制確保了項(xiàng)目布局科學(xué)合理，真正滿足一線勞動(dòng)者的居住需求。

02

改造有標(biāo) 暖居有品質(zhì)

規(guī)定對(duì)新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家的改造標(biāo)準(zhǔn)提出了明確要求。改造過(guò)程中，應(yīng)注重融入“家”的元素，營(yíng)造“家”的氛圍，體現(xiàn)“家”的溫暖。房間內(nèi)需合理配備衛(wèi)浴設(shè)施和個(gè)人儲(chǔ)藏空間，房間外應(yīng)因地制宜配備廚房、餐廳、會(huì)客、洗曬、文娛等共享空間和公共服務(wù)設(shè)施。針對(duì)不同區(qū)域，規(guī)定也作出了差異化安排：中心城區(qū)項(xiàng)目以4人間為主，可適當(dāng)配置雙人間、單人間；非中心城區(qū)可進(jìn)一步提高雙人間、單人間占比。

03

運(yùn)營(yíng)有規(guī) 樂(lè)居有溫度

在運(yùn)營(yíng)管理方面，規(guī)定明確了供應(yīng)對(duì)象、配租方式和租金管理等細(xì)節(jié)。項(xiàng)目主要面向建筑施工、環(huán)衛(wèi)、綠化、快遞、外賣、家政、醫(yī)護(hù)、保安等城市建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和生活服務(wù)保障行業(yè)的一線從業(yè)人員，以及來(lái)滬新就業(yè)、初創(chuàng)業(yè)的人員和高校畢業(yè)生。配租方式以用人單位包租為主，個(gè)人租賃為輔。租金方面，項(xiàng)目單位需制定床位租賃價(jià)格并報(bào)備，各床位租金之和不得高于該房間的備案租賃價(jià)格。租賃合同期限原則上不短于3個(gè)月，最長(zhǎng)不超過(guò)3年。

URI觀點(diǎn)：

從項(xiàng)目遴選、改造到運(yùn)營(yíng)管理，上海為新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家建立了一套完整規(guī)范體系。這份試行規(guī)定不僅為一線勞動(dòng)者提供了制度化的住房保障，更通過(guò)“家”的元素營(yíng)造，讓城市服務(wù)者感受到真正的城市溫度。

隨著11月1日規(guī)定的正式實(shí)施，上海的城市建設(shè)者們有望迎來(lái)更加體面、舒適的居住環(huán)境。

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撰文: URI研究中心

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