占地30畝，起拍價超1億！福州一知名學校房產被掛牌拍賣！

"因案外人提出執行異議，原定于今年7月29日公開拍賣的“閩侯縣上街鎮工貿路6號房產、土地使用權及土地上的無產權建筑物”如今再次被上架法拍平臺，起拍價約1.02億。該標的原為福州金橋學校，曾被曝挪用教育經費、老師被欠薪等問題。為師生穩定，福州卓壹高級中學在原址接手辦學并承擔原金橋學生代培。而今房產又面臨被拍賣命運。"

▎起拍價超1億，閩侯一學校房產被拍賣

根據阿里法拍平臺消息，鼓樓區人民法院將于12月2日公開拍賣“閩侯縣上街鎮工貿路6號的房產、土地使用權及土地上的無產權建筑物”，起拍價約1.02億。

這也是該標的今年第二次上架拍賣。今年7月29日，該標的上架拍賣，起拍價約1.02億，但因案外人提出執行異議，標的出讓被終止，此次重新上架，起拍價保持不變。

該標的為工業用房，A、B兩幅地塊，土地面積合計2萬㎡；標的建筑面積約4.13萬㎡，其中未確權超2450㎡；無租約限制評估額約1.28億，帶租約限制評估額約1.08億。

根據拍賣公告，該標的所有人為福州百利寶實業集團有限公司，目前，該公司已成為被執行人，被執行金額超9700萬；標的已被福州市鼓樓區人民法院查封。

▎原為福州金橋學校，后被“卓壹”接手

此次拍賣標的原址為福州金橋學校。該校創辦于1994年，是一所含小學、初中、高中多層次辦學、全封閉花園學校，自稱“中國民辦十大知名品牌學校”之一。

2023年11月，福州金橋學校曾被曝教育經費被挪用、老師被欠薪。2024年2月，金橋學校因突然“倒閉”而陷入輿論漩渦，要求初一、初二年段的學生，分流到其它學校。

福州金橋學校面臨倒閉。

為師生穩定，福州卓壹高級中學接手福州金橋學校，在原址辦學并承擔原金橋學生代培，2024年6月15日，學校舉行了隆重的揭牌儀式。根據福州市教育局批復，學校辦學規模1050人。

據悉，福州卓壹高級中學實行每班40人以內的小班化教學，同時，學校實施導師制，每6個學生由1位導師負責，由專業教師擔任學生導師，讓每位學生都能得到老師的充分關注。

▎欠租超816萬，“百利寶”欲解除合同

競買公告顯示，上述房產現由福州卓壹教育科技有限公司承租，作為福州市卓壹高級中學使用，租賃期限為10+10年，即承租人第一個十年租賃結束，若承租人續租，需在結束前180天，以書面函形式向出租人提出續租，若不續租，即合同結束。而第一個十年租賃期為2024年9月1日起至2034年8月31日止。

租金方面，根據雙方約定，前三年年度租金（壹年）均為人民幣含稅1100萬元，自第四年起每三年遞增5%。

租金支付情況上，因承租人長期未支付租金，福州百利寶實業集團向福州仲裁委員會提出仲裁請求，根據裁決書，福州卓壹教育科技有限公司、福州卓壹高級中學有限公司應向福州百利寶實業集團支付欠付租金8168333.33元及逾期付款違約金。

福州百利寶實業集團已于今年7月29日書面通知福州卓壹教育科技有限公司解除《房屋租賃合同》。拍賣成交后是否重新簽訂租賃合同，將由買受人自行與福州卓壹教育科技有限公司協商處理。

公告特別提醒，上述土地使用權及地上建筑物是整體進行的拍賣，法院對此不進行拆分。

▎“卓壹”曾聲明，場地拍賣不影響正常辦學

今年7月9日，福州卓壹高級中學發布的“關于辦學場地拍賣事宜的鄭重聲明”中強調，本次拍賣采用“帶租拍賣”法定模式，任何買受人或受讓人在成功競得該資產后，必須依法繼續履行與福州卓壹高級中學現存的租賃協議，且該租賃關系的保障期至少九年。

而基于上述具有強制力的租賃保障，該校辦學活動和未來的教育教學計劃不會因此次資產交易而產生任何中斷或不利變更。學校將毫不動搖地專注于提升教育質量，為學生提供穩定、優質的學習環境。

此外，學校學生宿舍與食堂的改造工程正按計劃穩步實施，多功能會議室等標準化建設項目同步推進，現代化教學設備的投入持續進行。此次資產層面的流轉，完全不會阻礙我校既定硬件改造升級項目的實施步伐。

福州卓壹高級中學在“聲明”中承諾，此次場地所有權的變更，是資產市場的正常行為，絕不會動搖該校扎根福州、服務學子、追求卓越的教育初心，學校致力于成為福州民辦高中領域充滿活力的新生力量。

此次拍賣后續如何，我們將持續關注。

文章來源:樂居買房