陜西
近期我們無意間發現，位于航天基地的一宗“優質宅地”沒能順利成交。而從官網發布的信息來看，原因是沒有存在有效報價。
此外，除了航天的這宗宅地，還有1宗來自高新的（商業+金融用地）也同樣遭遇了“流拍”。
按理來說這兩宗地塊是比較優質的，房企拿地意愿應該會非常強烈，但...還是流拍了。
一起來看看吧。
聚焦來看地籍編號HT01-6-14宗地，就位于航天基地航天大道與神舟三路十字西南角。
占地約41.598畝，1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。
土地掛牌起始價總價為56130萬元，如果按起始價折算樓面價在8096元/㎡左右。
從多個角度來看，宗地的亮點其實還算“內外兼備”：
其一、這宗土地最大的優質之一就是和航躍公園僅一路之隔。因為地塊周邊開發較早，已經形成了成熟的居住氛圍。
宗地的北側就是曲江觀山悅、曲江瀾山，包括碧桂園云頂。東側有天賜頤府、山水嶺秀、科為城墅，富力城等等。
其二、宗地周邊配套資源規劃的兌現度已經有了，從交通來看，地塊距離地鐵4號線航天大道站約700米左右，距離航天城星座廣場約500米。1公里范圍有航天城第六小學、航天城第三初級中學等。
所以這就是矛盾的點，土地整體來看比較優質，但是居然沒有人報價。
要知道，其實如果將時間再拉長一點，這宗土地在2017年年底的時候就已經出現了。
當時這宗土地用地性質為商服，容積率不高于5.5，建筑密度不高于50％，綠地率不低于25％，土地出讓年期為40年。
總建筑面積不大于227816㎡。其中地上建筑面積不大于152350㎡（其中商業69240㎡+商務寫字樓83110㎡），地下建筑面積75466㎡（商業8000㎡）。
而且在2017年時土地拍賣起始價為3億元，增價幅度為人民幣300萬元，按價高者得原則確定競得人，不過沒有順利成交。
所以結合起來就不難發現，地籍編號HT01-6-14宗地屬于歷經8年轉型優化為住宅用地，且起始價從3億抬升至5.6億元，身價雖然增值不少但依舊沒有成交，多少還是有些許尷尬的。
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