文件曝光！南站新增一幅低密宅地，容積率僅1.8

南京又多一幅低密住宅用地。

今日（10.30），南京市規(guī)劃與自然資源局發(fā)布一則公告，將南站板塊一幅商住混合用地一分為二，更改為1幅商住混合和1幅R2二類居住用地，其中純宅地的容積率僅為1.8，這意味著南站未來將新增低密住宅。

就在前幾天，河西中也曝光一幅優(yōu)質地塊，與金隅紫京府、漣城等早期河西豪宅為鄰，又有7號線夢都大街站、新城初中怡康街分校等配套，引起諸多關注。

調整土地規(guī)劃、釋放優(yōu)質宅地，南京“黃金寶地”越來越多了。

南站新增一幅低密宅地

文件顯示，為加快南站片區(qū)開發(fā)建設，將對《南京市鐵路南站地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》MCd080—07規(guī)劃管理單元圖進行修改。

MCd080—07規(guī)劃管理單元圖位于鐵路南站片區(qū)東側，擬修改范圍東至雙龍大道，南至誠信街，西至民權路，北至創(chuàng)新街，用地面積約4.15公頃。

地塊東北側為現狀居民小區(qū)，東南側為小型廠房，其余為空地。

修改前：07-19為商住混合用地（Rb），用地面積約4.15公頃，容積率≤2.5，建筑密度≤40%，高度≤100米。

修改后：將地塊劃分為東西兩幅用地，東側07-19商住混合用地(Rb)用地面積約1.59公頃，其余指標保持不變；

西側07-34用地面積約2.56公頃，調整為二類居住用地(R2)，容積率≤1.8，建筑密度為≤22%，建筑高度≤60米，綠地率≥30%。

密度1.8、高度60米，這幅純宅地具有打造低密小高層的先天條件，在周邊多高層住宅的情況下，更有市場優(yōu)勢。

從位置上來看，這幅地塊位于南站板塊住宅密集區(qū)，萬科大都會、萬科尚都薈、萬科九都薈等多個次新房小區(qū)圍繞，居住氛圍頗為濃郁。

商業(yè)有證大喜瑪拉雅購物中心，地鐵站有南京南站、雙龍大道站，可搭乘地鐵1、3、S1、S3號線。

最突出的配套優(yōu)勢是家門口的教育資源——一街之隔的雨花臺中學（南站校區(qū)）和雨花外國語小學（南站校區(qū)）。

除了這幅新增地塊，南站板塊在去年8月，就曾曝光過2幅密度更低的宅地，容積率最低僅有1.0。

地塊東至雙龍大道、南至博愛街、西至民權路、北至金陽東街。更改前為2幅商住混合用地、1幅二類住宅用地；更改后，變?yōu)?幅商住混合用地、2幅二類住宅用地。

最令人關注的是，兩幅住宅用的容積率分別為1.0、1.1，高度均≤24米，是南站板塊少見的超低密宅地。

新房供應上，南站板塊共有2盤在售，分別是映秦淮和悅著九章。

其中，映秦淮容積率為1.8，擬建5棟8-10層洋房、8棟17-18層小高層，打造的是低密四代宅產品，主力戶型為103㎡、115㎡、128㎡（小高層）和139㎡、153㎡、182㎡（洋房）。

映秦淮還為業(yè)主打造了下沉式庭院、會所，配備恒溫泳池、健身房等功能區(qū)；長約100米、中心跨度約50米、凈高約7米的主大門，讓改善氣質拉滿。

項目首開至今共推出3棟樓、約176套房源，并拿下了可觀的去化成績，市場熱度較高。

悅著九章容積率2.1，擬建8棟8層洋房、5棟小高層房源。去年8月，在小高層已入市的情況下，項目將3棟洋房改成四代宅，目前在售A3、A4號樓，戶型建面約137、140㎡。

河西中重磅地塊曝光

除了南站，河西中近期也有優(yōu)質地塊傳來新消息。

就在最近，南京公共采購信息網發(fā)布《河西新城區(qū)中部地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》MCe030—10-25、26、28地塊方案強排及規(guī)劃管理單元圖則修改項目招標公告，意味著河西中將有優(yōu)質新居住用地亮相。

據了解，MCe030-10單元圖則位于河西中，與金隅紫京府、漣城等早期河西豪宅為鄰，區(qū)域內在售的項目有中建和璽東方；地塊臨近地鐵7號線夢都大街站，緊鄰新城初中怡康街分校，生活氛圍成熟。

其中，MCe030—10-25、26地塊位于金隅紫京府東側，MCe030—10-28地塊也在這片范圍內。

今年以來，河西在土地市場誠意十足，接連成交河西龍湖天街旁的G67地塊和中勝地鐵站旁的G72地塊，容積率均為1.35，河西中豪宅市場的產品將更為豐富。

此外，河西中還有多幅優(yōu)質儲備地塊，比如備受關注的臺灣名品城、綠博園北側地塊、河西中新城管委會地塊等。

臺灣名品城地塊

地塊位置：建鄴區(qū)興隆街道融僑社區(qū)

占地面積：約62494.5㎡

規(guī)劃用途：R2二類居住用地、Bb商辦混合用地

地塊四至：河西大街以北、楠溪江西街以南、燕山路以西、樂山路以東

名品城毗鄰河西大街、楠溪江西街，有華采天地、IFC、國際博覽中心等地標，又與碧瑤花園、融僑中央花園、仁恒江灣城等住宅區(qū)為鄰，占據著河西中寸土寸金的地段。

按此前公示，原名品城商業(yè)地塊被分為三份，其中MCe030-19-08、19-09控詳單元規(guī)劃用途為二類居住用地（R2），MCe030-19-07控詳單元規(guī)劃用途為商辦混合用地（Bb）。

MCe030-19-08，用地面積2.25公頃，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

MCe030-19-09，用地性質為二類居住用地，用地面積2.77公頃，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

我們知道，得益于南京土地精細化供應，近兩年來很多地塊的容積率、建筑高度等指標都進行調整，以引導高品質改善型住宅的差異化供應，提高房企拿地積極性。整體來看，這兩幅地塊正式掛牌時，容積率有望下調。

綠博城北側地塊

地塊位置：河西中綠博園北

占地面積：總面積約91000㎡

規(guī)劃用途：商辦混合用地，宅地

地塊四至：南臨月安街，北至應天大街，西臨揚子江大道，東至螺絲橋大街

綠博城北側地塊位于河西中部，地塊南側有瑞璽RICI、金陵月華，北側為丹荔云府，地塊總面積約91000㎡，原為商住混合用地，后調整為東西兩幅地塊，其中東側01-12為純宅地，用地面積為3.47公頃，容積率≤2.2；西側01-02為商辦混合用地。

今年，官方發(fā)布《綠博城北側地塊環(huán)境整治工程可研報告編制詢價公告》，距離地塊上市又近了一步。

河西中新城管委會地塊

地塊位置：河西中新江東板塊

規(guī)劃用途：商辦混合用地，二類居住用地

地塊四至：興隆大街北側、廬山路西側、應天大街南側、江東中路東側

這塊地在金鷹世界南側，周邊有金陵世家、鳳凰和熙、悅府、美麗嘉園等。地塊原先為商住混合用地，現狀為河西管委會、綠色建筑展示中心、沿街商業(yè)等，緊鄰2號線興隆大街站、集慶門大街站。

規(guī)劃調整后，河西中MCe030-07地塊由一整塊商住用地，變更為南北兩塊，中間由道路分隔。北側07-01地塊為商辦用地，可以建設容積率高達6.0的商辦，高度不超過200米；南側07-25地塊為純宅地，容積率2.4，建筑高度不超過80米。

蒼山路以西13號地塊（原南京缸套總廠部分生產用地）

地塊位置：建鄴區(qū)興隆街道

占地面積：約12020㎡

規(guī)劃用途：住宅用地

地塊四至：積賢街與蒼山路交叉口西南側，北至積賢街，南至清河路，西至規(guī)劃住宅，東至蒼山路

今年7月，南京市規(guī)劃和自然管理局發(fā)布《建鄴區(qū)蒼山路地塊效果評估報告公示內容》，對蒼山路地塊土壤修復的效果評估報道進行公示。

明確通過對修復工程過程文件的收集與審核，本項目修復施工過程資料基本齊備。依據施工單位提供的資料，施工單位已于2025年5月30日至2025年6月25日完成污染土壤的清挖和外運工作，各項措施總體按照專家評審通過的修復方案和施工組織設計方案執(zhí)行，完成情況良好。

和悅儲運產業(yè)園地塊（原蘇寧大市場地塊）

地塊臨近東原印長江、星雨華府、建鄴萬達廣場等，此前曾有消息表示今年要拆遷并上市，不過具體消息仍要以官方為準。

可以預見，隨著更多優(yōu)質地塊的上市，高端改善買家在河西的選擇也將更多，南京的豪宅產品力也將更卷。