地處南門外！西安這座商務地標，將被賣掉！

華僑城長安國際，位于西安南門外的一個地標建筑。

十年前，華僑城亞洲以15.9億元收購了這個項目。

在過去十年時間里，這個項目經歷了一次資本操作之后，如今將要賣掉。

在大宗資產交易頻繁的西安，誰將接手這座地標項目？

01

西安華宜置地100%股權擬轉讓

2025年10月31日，重慶產權交易網上發布了一則產權轉讓預披露信息，項目名稱為“西安華宜置地有限公司100%股權及相關債權”。

此次股權及債權轉讓方為港名有限公司，已經獲得香港華僑城有限公司批準。

預披露信息顯示，西安華宜置地有限公司（以下簡稱西安華宜置地）截止2025年9月30日總資產為11.93億元，總負債為6.61億元，所有者權益為5.32億元。

西安華宜置地持有的資產，就是位于西安南門外的華僑城長安國際。

十年前的這個時候，華僑城亞洲以15.9億元收購了這個項目，該項目總建筑面積為10.47萬平方米，包含二號樓及三號樓等高端寫字樓物業及部分停車位。

由于華僑城長安國際地處西安城市封面永寧門外，并且緊鄰地鐵2號線，項目本身的硬件標準也比較高，因此是西安商務地標建筑之一。該項目的租金水平、出租率，也一直位列西安寫字樓市場前茅。

在2018年11月的時候，華僑城亞洲曾經計劃以8.3億元出讓華僑城長安國際部分資產，但當年12月底宣布終止出讓。

2020年12月，華僑城亞洲與HNW Investment Fund（以下簡稱“HMV”）出資設立開曼基金，華僑城亞洲占權益49%，HNW占權益51%。

開曼基金設立后，由開曼基金以總代價約20.37億港元收購港名進而收購西安華僑城置地，也就是現在的西安華宜置地。

這一波資本操作之后，西安華宜置地從華僑城亞洲報表上“消失”，但華僑城亞洲又通過持有的開曼基金49%的權益間接實際控制著西安華宜置地手上的資產華僑城長安國際。

從此次西安華宜置地100%股權及相關債券轉讓預披露信息來看，西安華宜置地2024年的營收為6782.41萬元、凈利潤虧損1459.86萬元，2025年前三季度的營收為5156.27萬元、凈利潤為虧損1447.27萬元。

而作為華僑城集團旗下的上市平臺之一，華僑城亞洲這幾年過的并不輕松。

2022年至2024年，華僑城亞洲的營收分別為30.72億元、12.63億元、9.665億元，營收一路下降。

同期，凈利潤分別為虧損19.13億元、虧損4.645億元、虧損1.731億元。

今年上半年，華僑城亞洲的營收為2.607億元、凈利潤虧損1.913億元，營收同比下降56.44%，凈利潤依然保持虧損。

困局之下，華僑城亞洲在通過甩賣資產緩解資金壓力，這其中包括上海蘇河灣、寶格麗酒店等。

同時，為了盤活資產，華僑城亞洲還選擇退出部分投資項目。

華僑城亞洲2025年半年報中明確提到：“二零二五年下半年，本集團將繼續以「去庫存、盤資產、防風險」為主線， 通過精細化運營與戰略性資產處置，優化現金流，為中長期轉型發展奠定基礎。股權投資及基金業務方面，本集團將在注冊制改革深化背景下把握退出窗口，通過IPO、并購重組等多元化路徑實現退出，不斷夯實「募投管退」全鏈條精細化運營能力。”

此次轉讓西安華宜置地的股權及債權，選擇賣掉華僑城長安國際，可以看作是華僑城亞洲盤活資產的舉措落實。

02

西安大宗資產交易頻繁

按照預披露公告，西安華宜置地100%股權及相關債權轉讓預披露時間為2025年10月31日至11月27日，預披露信息中目前尚未披露掛牌價格，待正式轉讓公告發布時，將有轉讓價格等信息。

而隨著股權轉讓的推進，這意味著西安市場又一大宗資產將易主。

大宗商業/商務資產交易、商業/商務在開發和未開發項目交易，是這兩年西安市場上關注度最高的話題之一。

在這兩年的大環境之下，不少企業遇到了現金流困境，因此選擇賣掉手中的部分資產。

此前，華僑城已經賣掉其在曲江新區的一個未開發商業和酒店項目，華僑城長安國際旁的大景城堡酒店（原君樂城堡酒店）、金花豪生國際大酒店，以及曲江、高新、港務等區域的多個酒店、商業/商務資產，在過去幾年里均發生了易主。

這些大宗資產，動輒數億元的交易價格，這對于購買方來講，肯定在實力方面有較高的要求。

從西安這兩年參與大宗資產交易購買的企業來看，主要是兩股重要力量，一股是陜北資本，一股是投資基金。

陜北資本，應該是這兩年在全國最活躍的資本力量之一。過去幾年煤炭價格的上漲，使得擁有能源產業背景的陜北企業手握大量資金，因此他們就在全國開啟了買買買，從北京到三亞、再到西安，從酒店資產到商業資產、再到土地，均可以看到陜北資本的力量。

在西安，陜北資本拿下多座五星級酒店的同時，還在西安土地市場拿地涉足地產開發，目前西安市場上多個住宅項目背后都站著陜北資本，覆蓋高新、曲江、經開、城西等多個區域。

相關閱讀：《又是陜北資本！拿下西安一超高層項目80%股權！》、《陜北資本再出手，接盤華僑城曲江太平坊項目！》、《“陜北資本”抄底商辦、酒店資產》

與陜北資本的大手筆相比，投資基金相對來講更低調一些，關注度要更低一些。

實際上，不管是在公開轉讓市場上，還是在法拍市場上，投資基金均在西安抄底商業資產。

最典型的就是人人樂轉讓的西安高隆盛商業運營管理有限公司100%股權，所涉及到的西安城南丈八東路上39784.93平方米商業房產，被君研投資旗下的私募股權基金以6.05億元收購。

當然，還有一種情況，那就是控股股東出手收購旗下上市公司相關資產。

接下來，就看西安地標商務資產華僑城長安國際，將被誰來接手了。

實際上，目前西安市場上還有多座五星級酒店、商務地標項目等資產在尋找買家……