入市兩年，廣州樓市依然沒有TA的對手

金九銀十已成過往，年終沖刺的號角已經吹響。

今年廣州樓市真的讓人看不懂，過去的經驗好像都失靈了，大家都在思考一個問題——

當下的廣州購房者，到底想要什么樣的房子？

市場數據給出了最直接的答案，克而瑞最新統計顯示，2025年1-10月，長隆萬博悅府穩坐廣州商品住宅成交金額頭把交椅。

更關鍵的是，從年頭到年尾，幾乎每個月的成交數據刷新，它都牢牢釘在這個位置上。

在市場起伏不定的背景下，這種“穩”，穩得讓人不禁好奇，它到底憑什么？

PART.

01

市場仍不易，為何它能持續霸榜？

如果用一個詞概括今年的廣州樓市，“挑戰”依舊貼切。

整體成交比不上去年，核心區新盤還在一個接一個地冒出來，大家都在卷價格、卷產品、卷配套，開發商頭發都快卷沒了。

也正是在這種充滿挑戰的背景下，長隆萬博悅府的持續熱銷，才愈發凸顯其含金量。

△長隆萬博悅府實景圖

回過頭看，這個盤從2023年9月入市以來，在榜單上就沒下來過，如果說最早那批客戶是沖著地段和規劃來的，那現在還在買的客戶，純粹是因為“確定性”這三個字。

說白了，現在大家買房都怕了，怕效果圖真的是“僅供參考”，更怕配套永遠只存在于規劃中，但在這里，你可以買得到一份安心——你看到的，就是你得到的。

這種踏實感，在當下的市場里，比任何廣告都更能打動人心。

PART.

02

實景兌現，才是對買家最大的尊重

在長隆萬博悅府，我們可以很欣慰地看到，一切都已經是“現在完成時”。

更難得的是，對于預算鎖定在這一價格段的改善型家庭而言，他們無需再在地段、教育、商業、生態、交通之間做艱難的取舍，因為完全可以做到“既要又要還要”。

先說最讓家長踏實的一點，項目配建的東風東路小學+廣雅中學王炸組合，在今年9月正式開始辦學。

△東風東教育集團番禺小學揭牌儀式

不是“已簽約”，不是“規劃中”，而是實打實地已開學。

要知道，項目現在還有很多樓棟甚至還沒收房，但優質教育就已經提前一步到位，這徹底解決了家庭最核心的焦慮。

商業的能級，則直接定義了一個板塊的繁華程度。在這一點上，項目所在的長隆萬博板塊更是堪稱頂配。

區域內的潮流藝術地標K11 Select正式開業，如今已經成為又一潮人聚集地；

△K11 Select

而更令人期待的，是項目自帶的24萬㎡萬象商業，已由全球頂尖設計機構BIG完成設計并正式動工。

從BIG團隊透露的設計理念來看，這個商業體確實顛覆了傳統商業體的概念，更像是一個自然、無界的藝術空間，這種級別的商業，放在全國都是標桿性的。

當有了這樣的商業坐鎮，整個萬博的商業前景無疑也更有想象空間。

說起來，現在已經有不少人拿萬博跟天河路-珠江新城商圈做對比，考慮到珠江新城的開發已經接近飽和，而萬博商圈在業態規劃和設計理念還有著明顯的后發優勢，說一句萬博是廣州商業的未來，似乎也不為過。

△萬博商務區

更難得的是，這里還擁有著商務區十分難尋的生態享受。

在已有長隆野生動物園的基礎上，項目自帶的約2公里綠廊公園（已定名隆潤公園）也已經實景開放。

△2公里綠廊公園實景圖

綠道、草坪、休閑區全都到位，“一府三公園”不再是銷售中心沙盤上的概念，而是業主下樓即達、可以漫步與奔跑的日常。

在這里，你還可以享受到便捷的出行，以及由此帶來的高效生活。

廣東城際通車，立體化的灣區交通樞紐已然成型，再加上早已開通的3/7/18號線三線交匯，無論是市內通勤還是跨城穿梭，都顯得從容不迫。

社區內部，一期會所早就開放了，泳池、健身房等都已經投入使用。

△一期會所實景圖

所以說，銷冠之名，絕非一日之功。

一項項實打實落地的配套，壘起了它最深的護城河，如果你也在找這個價位段里不用做取舍的選項，環顧全市，這里可能是唯一的選擇。

PART.

03

萬象為幕，奢闊為尺！

壓軸180㎡新品入市在即

當所有外部配套都已從承諾變為堅實的實景，項目的價值基底便堅不可摧。

而這股強大的勢能，正全部注入到即將壓軸登場的二期6棟新品之上。

①壓軸新品來了，這次是真正的樓王

樓棟位于社區的西南角，出門不到百米就是地鐵站跟萬象商業，被認為是項目的“樓王”單位。

業主在這里享受的不僅是無遮擋的視野，更是將萬象商業的璀璨燈火與都市繁華作為家中永恒的背景畫。

除了無可替代的位置，新品在產品力上也做到了極致。

產品涵蓋建面約126㎡、140㎡、180㎡戶型，3梯4戶，所有產品都充分利用了新規優勢，實現了空間感與實用性的高度統一。

尤為值得稱道的是，交付時項目的飄窗尺度還會從800mm優化至300mm寬，尺寸更加合理，又額外拓展出了可觀的、完全贈送的使用面積，使得空間利用率達到了新的高度。

②戶型拆解，改善客群的終極答案

接下來，我們再以建面約180㎡戶型為例，詳細拆解戶型設計如何重塑高端改善生活。

從歸家的第一刻起，玄關拼花以及石材背景墻便帶來了滿滿儀式感，入戶處獨立的儲藏間，則將生活瑣碎全然收納，讓家永葆從容。

但真正的重頭戲是那個LDKB一體化廳，整個起居空間完全打通，沒任何墻體隔斷，若是在將次臥打通，可以形成一個超80㎡的超級家庭核心區。

再加上半開放式的廚房與島臺設計，無論是中式爆炒還是西式輕食都能兼容，再搭配超大餐廳，輕松滿足各種規格的聚餐需求。

想象一下，在廚房準備晚餐時，抬眼就能看到在客廳玩耍的孩子，隨時能加入家人的聊天，一家人其樂融融，視線無阻擋，交流零距離。

朋友來了，這個空間秒變派對現場，這么大的開闊空間，怎么玩都不顯局促。

更妙的是洄游動線，從廚房到餐廳，從客廳到陽臺，走起來無比順暢，它讓整個家的流動感特別強，完全沒有傳統戶型的割裂感。

該戶型還配備了南北雙陽臺，一側靜享內部園林的靜謐，一側俯瞰CBD的繁華，實現了通風、采光與視野的完美統一。

生活陽臺還用雙推拉門設計，墻柱后期也可以打掉，讓空間更具靈活性，可以打造成陽光茶室、書房等。

而且，該戶型也做到雙主套設計，給了夫妻雙方同等的尊重和私密，也可以靈活安排給父母或孩子。

其中主臥更是奢侈，不僅空間闊綽，還配了五星級酒店式主衛，涵蓋雙臺盆、獨立浴缸等，在瞰景窗邊泡個澡，一天的疲憊都煙消云散。

這種體驗，以前只能在高端酒店享受，現在天天都能擁有。

③交標細節：既下重本，又懂生活

再說交標，這次是真的下本了。

全屋公共區域用的都是煙雨江南石材，既統一了整體風格，又保證了使用的耐久性。

那種天然的紋理和質感，一進門就能感受到，再配上精心設計的燈光，效果直接拉滿。

還有個很用心的細節，全屋的空調出風口都做成了鳳凰花造型，這也讓一個簡單的功能件，變成了空間的藝術點綴。

也就是這些看似不經意處所展現的審美，恰恰體現了項目的用心程度。

廚房更是個亮點，除了標配的高端廚電，灶臺旁邊還特別加裝了一個水龍頭，廚柜也是抽拉柜設計，這些只有真正下過廚的人才懂的生活細節，項目都幫你想到了。

主臥的墻面用了車縫工藝，如此精致的細節處理，一般只在高端酒店和定制家居里才能看到。

主衛配置更是頂配，漢斯格雅的淋浴系統、伊奈智能馬桶等，這些都是實實在在的硬貨。

可以說，這個戶型的每一個空間，都在回應真實的生活場景，稱得上是一個真正懂得現代人生活需求的作品。

值得一提的是，這次建面約180㎡戶型首推貨量僅42套，整個項目加起來的貨量也才84套，占比僅2.6%，十分稀缺，這也是一種價值的保障。

在廣州樓市中，長隆萬博悅府證明了一件事：真正的競爭力，不在于承諾了多少，而在于兌現了多少。

當生態、商業、交通、教育均已從藍圖走進現實，它所提供的，已經超越了一處居所，更是一種“不做取舍”的完整生活方式。

在這里，你不用為了學位犧牲通勤，不用為了便利放棄環境，不用為了面積妥協品質。

這種“不做選擇題”的底氣，來自于每個配套的準時兌現，來自于每個細節的用心打磨，現在的樓市，最缺的就是這種“說到做到”的誠信。

如今，集所有價值于一身的壓軸新品即將登場，這或許是成為這里業主的最后一次機會。