福州的房子太難賣，業主掛牌934天，才把房子成交

看到長春花園這個小區，我就想起了，當初在我手上買房子的客戶，與他已經很長時間沒有聯系了，可能是我不好意思再去聯系他。

大家都知道，2017-2018年，是福州房地產高位，很多人看著房價上漲，感覺像是失去理性一般，砸鍋賣鐵也想買一套房子。

他就是這樣，自己本來就沒有多少收入，存款也不多，找哥哥借了不少錢，湊齊了60多萬的首付，買入長春花園這個小區，之所以選擇長春花園，也是因為這個小區，曾經是福州鼓樓區，最低價的小區。

如今已過去8年，長春花園依然是鼓樓區的低洼，價格也是降到了新的高度。這也就給很多很多的購房者們帶來一個警示，曾經你以為買到的房子是最便宜的，當房價普降之后，會發現，它的降幅更大。

買房本身不是一件容易的事情，哪怕是放到現在，仍然有很多人覺得房價很高。不是房子自身出了問題，而是人們的眼光變高了。

單價1萬左右，在鼓樓區很多地方都能買到房子，譬如楊橋西側，洪山橋這附近的小區，省體湖前的老舊單位宿舍，銅盤五鳳的早一批商品房，以及二環邊上福嶼這附近。一套兩居室的房子，總價大約在六七十萬，對于工薪階層來說，也比較容易上車。

而現在社會上，大多數人的現狀則是：便宜的房子看不上，好的房子買不起。

帶你們看看，長春花園這個小區的房子，現在的市場價格，增長你對福州樓市的認識。

成交小區：長春花園；

成交時間：2025年10月；

成交數據：產權面積81.11平米，2房1廳，低樓層，西南北朝向，簡單裝修，90萬，成交單價11097元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時間可不短，934天的時間，即將就3年的時間了，業主在這期間，價格調整12次，我特意去查看了初次掛牌的價格，2023年3月份掛牌出來是158萬，從掛牌到成交，價格一共下調68萬。

大家一定會覺得，早知當初，何必等到這時候。恰恰相反，有很多業主覺得房價已經很低了，還在堅持未來可能會回暖的可能。

2、長春花園位于福州市，鼓樓區楊橋西側，洪山橋片區，小區共有21棟樓，940戶業主，1998年交付的安置房和部分商品房。小區交付時，全部都是樓梯房，目前已有多個梯口加裝了電梯，業主上下樓梯更加方便一些。

3、目前，長春花園掛牌的房源21套，出租房源9套，業主掛牌均價17011元/平米，有關價格上，我個人把它分為四種類型；（1）樓梯與電梯的區別，價格而明顯相差3000元/平米；（2）新舊的的區別，馬賽克外墻和紅色磚外墻，價格相差3000元/平米；（3）大長春和小長春之間，價格也會相差一些；（4）戶型結構差異化，有些戶型真的很差，暗房都會有。

購房建議

長春花園，之所以價格一直賣得相對較低，核心原因有好幾個，

（1）、它的戶型結構很一般，甚至可以用很差來形容，雖然有81平米，但室內只能做到2房，且有一間房是沒有窗戶采光，很多人看完之后，都望而退步。

（2）、長春花園，小區十分老舊，除了貼紅色轉的幾棟樓比較好，其他都很老舊，屬于90年代的老小區，還是拆遷安置房，公共配套跟不上，停車也十分的擁擠。關于小區內部的問題，大家可以親自到小區體會，在這里不做多的分析。

（3）小區外的配套也不足，它是劃片洪山橋小學，二十二中，這兩所學校被人們認為是鼓樓區，排名最末尾的小學，所以令很多家長都不愿意把房子買在附近。其次是周邊的商業較少，除了山姆會員超市之外，別無他選了。

綜合來看，我是覺得這個小區不夠好，很多業主的心里價格還比價高，不建議當下選擇入手，從歷史成交截圖來看，2025年，單價從13000元降到現在11000元，甚至還有可能到9000多的單價出現，大家靜觀其變。

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