十月百大房企銷售下滑42%

盡管多個核心城市近期持續(xù)出臺寬松政策以提振市場，中國房地產(chǎn)市場在十月仍未能扭轉低迷態(tài)勢。

克而瑞地產(chǎn)研究公布的初步數(shù)據(jù)顯示，十月全國百強房企的新房銷售總額為2530億元人民幣，較去年同期顯著下降41.9%。

這一表現(xiàn)打破了九月份曾短暫出現(xiàn)的企穩(wěn)勢頭，顯示市場調整壓力依然存在。

同時，十月新房市場供應“腰斬”，絕對量為年內次低（僅高于2025年2月），新房成交環(huán)比微增1%，同比下降36%。

十月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。

其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低9.4%至678.9億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低5.4%和11.6%至193.9億元和113.2億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻更是降低了23.4%至43.6億元。

持續(xù)四年多的房地產(chǎn)市場低迷呈現(xiàn)進一步加深跡象。雖然北京、上海等一線城市相繼優(yōu)化了購房限制條件，但政策效果尚未能有效激發(fā)購房需求。

市場分析指出，勞動力市場面臨的壓力以及消費者對收入預期的謹慎態(tài)度，持續(xù)抑制了居民的購房意愿，導致市場情緒未能隨政策放松而快速回暖。

從市場表現(xiàn)來看，不同能級城市之間的分化趨勢愈發(fā)明顯。部分重點城市在政策刺激下出現(xiàn)短暫回暖，但更多二、三線城市仍處于深度調整階段。

價格下行壓力持續(xù)存在，全國商品房庫存去化周期仍處于較高水平，特別是三四線城市面臨更大的去庫存壓力。

與此同時，土地市場也維持低溫運行狀態(tài)，房企投資拿地意愿保持審慎，近期土地成交規(guī)模和價格均呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢。分析認為，當前房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷從規(guī)模擴張向質量提升的結構性轉變，這一調整過程可能仍將持續(xù)一段時間。

行業(yè)轉型期間，市場參與各方都在積極適應從“有沒有”到“好不好”的住房需求轉變，探索新的發(fā)展模式。

惠譽十月時預測，中國新房銷售可能在當前水平基礎上再下降15%，之后才可能企穩(wěn)，明年交易額可能還會下降7%至10%。

花旗集團分析師 Griffin Chan 及其團隊在十月的一份報告中寫道，房地產(chǎn)政策可能會“側重于通過市場力量防范風險，實施地方寬松和城市更新”，但報告指出，中央政府不太可能出臺刺激措施。